経営

住宅

人口減少以上の脅威?住宅費は削減される方向に向かうかもしれない!

皆さんは将来の生活や老後資金に不安を感じる事はありませんか? 最近ではこのようなネガティブな問い掛けがちょっとしたブーム(?)となっています。 それだけ不安を感じる人が多いんですね。 日本人の抱える長生きのリスク 日本は環境...
住宅

コマニーの電池式オートロック錠で閉め忘れの心配解消!

先日、参加させて頂きました賃貸経営+相続対策フェスタのブースにてコマニーのオートロック錠製品『セリュール』を見せて頂きました。鍵を必要としないオートロック錠でとても手軽で便利そうですよ! 取付けに関しては引き戸などの一...
FP備忘録

初心者が独学で日本FP協会国内ライセンスのAFPを取得するまで

先日、日本FP協会の国内ライセンスAFPを取得しました。 これまでファイナンシャルプランナーについて勉強しようと思った経緯や試験対策などについて簡単にまとめてみたいと思います。 そもそもファイナンシャルプランナーとは ファイナンシ...
勉強会

ノマド的節約術のミートアップイベントに参加しました!

先日、ノマド的節約術を運営されている松本博樹さん主催のミートアップイベントに参加させて頂きました。 参加者は15人程で、それぞれ自己紹介とあせてお金に対する疑問や悩みなどを共有しました。 今回、僕は初めてこのよう...
勉強会

小手先だけでは通用しない…長期的な成功は信頼関係が大切です

昨日はオーナーズスタイル主催のイベント、賃貸経営・相続対策フェスタに参加させて頂きました。 講師の方もSUUMO編集長の池本洋一さん、不動産アナリストの幸田昌則さんの他、ニュースキャスターの辛坊治郎さんととても豪華なメンバーで今後の不...
趣味

ボーナスで家が買える時代が来るかもしれない?

単身者の方、ファミリー層の方問わず、賃貸するか購入するかどちらがお得かはいつの時代も比較されます。もし購入を検討する場合、前提となるのは長期間のローンを組む事です。例えば関西で新築の住宅を建てたりマンションを購入する場合、家族向けであればざ...
契約

何のために加入するか?火災保険による補償範囲を再確認

投資物件を購入する際、金融機関によるローンを利用する場合は、万が一の担保のため、火災保険への加入が前提条件となるのが一般的です。 その理由は建物が全焼などの被害に遭った場合でもちゃんと融資額を回収しなければならないからです。当然と言え...
住宅ローン金利

繰上げ返済の仕組みとそのメリット 〜想像以上に大きいその効果を撤退解説〜

不動産経営を行う際、可能な限り返済総額を軽減したいものですよね。 勿論、生活費や子供の教育費などをしっかりと確保する事は大前提ですが、もし手元に余裕のある資金があれば、ローンの繰上げ返済を活用し少しでも返済総額を減らせれるよう...
契約

火災保険が大幅値上げ!2つの変更点のポイントを解説します

一般的に投資用物件に関わらず、住宅を購入した場合は、ローン返済期間と同じ期間(一般的には35年)、長期の火災保険に加入する事になります。 特に投資用物件の場合は、もし火災により住宅が損失してしまっても銀行側からすれば住宅ローンは返済し...
趣味

楽待が新サービス!一括見積で業者を徹底比較

不動産を経営していると物件購入後も入居者募集やトラブル対応、物件の管理・維持のみならず、金融機関や税理士・弁護士など、実際にその状況にならないと中々予想出来ないような沢山のパートナーにお仕事を依頼する事になります。 物件を沢山所有され...
趣味

楽待新聞のコラムニストになりました!

先日、楽待新聞のコラムニストに応募させて頂き、無事最終審査を通過する事が出来ました! 楽待新聞は株式会社ファーストロジックが運営する会員数約42,000人を誇る日本最大の不動産投資サイトで、収益物件の情報以外にもセミナーやコラム等、さ...
空室対策

次世代ポストを活用して入居者の確保に結びつけよう

現代社会においてネット通販は生活に無くてはならない存在になってきています。 ですが、Amazonや楽天などのネット通販が普及している、一方、受取人不在による再配達の増加が問題になっています。 特にワンルームなどに住んでいる単身者...
空室対策

生活保護の住宅扶助の基準見直しで家主への影響は?

2015年7月1日より生活保護受給者へ対する住宅扶助の基準が見直され、支給上限額が削減されます。 住宅扶助とは生活保護受給者が住居にかかる費用を負担するための経済的援助で、7月以降の新規受給者は新基準が適用され、すでに住宅扶助を受給し...
住宅ローン金利

100%の融資で一瞬で大家さん気分!

数年前に少しお問い合わせさせて頂いていましたプレサンスコーポレーションの営業担当の方より久々にご連絡があり、築浅物件をご紹介頂きました。 物件該当としては大阪市東成区の駅徒歩2分の好立地、築5年で販売価格およそ1,000万円のワンルー...
販売・管理会社

新築マンションは「価格維持」でもそのスペックは下がっているかも…

少ない初期費用でワンルームなどの区分マンションを購入する際、新築か中古かは常に意見が分かれるテーマの一つです。 基本的に中古の方が販売価格が低いので、その結果、利回りは高くなり投資回収のスピードも上がります。 一方、新築の場合は...
遊休地の活用

ハイリターン?遊休地を活用したコインランドリー経営

先日、家主の会の方から、コインランドリー事業のお話を伺う機会があり、興味があったので少し調べてみました。遊休地の有効活用法として、まず最初に駐車場(月額orコインパーキング)などが挙げられますが、も近隣に競合相手が少なければ、コインランドリ...
空室対策

簡単だけど効果絶大!賃貸物件で人気の設備

アドバンス・レジデンス投資法人の資産運用会社、ADインベストメント・マネジメントによる賃貸マンションの入居者調査が行われ、賃貸マンションに重視するポイントや設置して欲しい人気設備などのアンケート結果が発表されました。 解答者の...
住宅ローン金利

銀行よりも低金利な政府系の金融機関 ~日本政策金融公庫~

低金利な融資先を探す事は利回りの高い物件を探す事と同じ位大切な事です。 日本政策金融公庫とは政府系金融機関であり元々は国民生活金融公庫という名前でした。本来は中小零細企業や個人事業主を対象とした事業支援の役割を果たしています。 なのです...
空室対策

Airbnbを利用した宿泊マッチングサービスで不動産収益が倍増になる?

最近、話題になっているサービスでAirbnb(エアビーエヌビー)と言う宿泊マッチングサービスがあります。 ホテルや旅館などの営業用宿泊施設とは異なり、個人の保有物件を宿泊施設として貸し出す新しいビジネスとして注目されています。 ...
住宅ローン金利

最高の融資を引くために大切なことは?

先日のマネ~だ塾で現役銀行員の方より融資についてのちょっとしたポイントを伺う機会がありました。 銀行から住宅ローンの融資を受ける時、借入れにはタイミングが大切と言う事は有名です。銀行の繁忙期としては年度末や上期末までにある程度、ノルマ(結...
空室対策

色の黄金比で好印象な物件造りを

先日のがんばる家主の会でイマジネーションカラーズ代表の二宮恵理子さんにカラーテクニックについてのお話を伺いしました。 人は第一印象を判断する時、その大半を視覚からの情報に頼っており、さらに視覚情報の中でも色による印象が80%程を占めて...
勉強会

大家さんのコミュニティで空室リスクの不安を共有

空室リスクは全ての大家さんにとって最も大きな不安要素の一つですよね。 「満室経営」を目指すような書籍は書店にも沢山ありますが、投資物件に同じものが無いように空室対策にも一つの正解がある訳ではありません。「空室対策を改善するための方法」や「...
空室対策

新規募集よりも退去者防止の方が大切で効果的な訳

不動産経営をする家主は誰もが空室を減らし満室経営を継続したと考えているはずです。 もし空室が発生してしまうとその空室を埋めるためにいろいろと試行錯誤をすると思います。空室を埋めるために全神経を「どうやったら新しい入居者を獲得できるか?...
販売・管理会社

マンション管理費の使われ方について纏めてみました

先日、所有物件の管理会社による通常総会(管理事務の報告会)に参加させて頂きました。 マンション管理の適正化の推進に関する法律(第77条)に基づく管理状況の説会らしいです。 平日ということもあり参加者は少なかったですが、その分丁寧...
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