物件取得・評価・収益計算 タワーマンション投資の判断軸｜2025年引渡前転売禁止と2024年評価改正・売却タイミングと抽選フロー
タワーマンション投資は2024年の相続税評価改正で節税メリットが縮小し、2025年からは引渡し前転売の制限により短期転売の出口も細くなりました。それでも成立する実需性の高い部屋選びと長期保有の判断軸、売却タイミングの考え方、抽選フローの実務まで解説します。
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物件取得・評価・収益計算 
融資・金利戦略 不動産投資のドミナント戦略と越境融資の壁｜信用金庫・地銀・金融庁監視と段階的拡大の実務
ドミナント戦略とは同一エリアに物件を集中させ管理効率と情報の優位を取る戦い方です。相性の良い信用金庫には営業地区の規制があり、離れたエリアへの越境融資は原則通らないという壁があります。金融機関の使い分けと段階的にエリアを広げる実務を解説します。
法人化・相続・出口 不動産投資ローンの団信は入るべき？｜ワイド団信と金利上乗せの実費・法人の債務免除益・遺言の盲点
不動産投資ローンの団信は住宅ローンと違い任意加入が基本です。入るべきかの判断軸、金利上乗せの実費計算、持病があっても入れるワイド団信と投資用ローン特有の注意点、法人で借りる場合の債務免除益、遺言の盲点まで生命保険との比較を交えて解説します。
空室対策・賃貸管理 賃貸管理会社の選び方と使い分け｜仲介・管理・サブリースの違い・囲い込み・近畿レインズ
賃貸管理会社の選び方と使い分けを総点検。客付け仲介・管理委託・サブリースの業態と料金の違い、FC／直営や関西の地場チェーンの見分け方、囲い込み規制・契約書の地雷条項・変更（リプレイス）手順まで、大家の実務目線で整理した賃貸会社の選び方ハブです。
法人化・相続・出口 不動産投資家の保険戦略｜高額療養費制度・傷病手当金・団信を活用した生命保険・医療保険の見直し
不動産投資家の保険見直しは、高額療養費・傷病手当金という公的保障の確認、団信を生命保険としてカウント、不足分だけ民間で埋めるという順番が正解です。家賃収入がある大家は必要保障額が小さくなる理由と、生命保険・医療保険の削り方を実務目線で解説します。
空室対策・賃貸管理 不動産投資はやめとけと言われる理由10と対策｜やめた方がいい人の判断軸・サラリーマン視点の実務
不動産投資はやめとけと言われる理由を10のリスクに分解し、対策とセットで解説します。やめた方がいい人の3条件（手元資金・借金耐性・営業トーク任せ）、逆に挑戦できる属性条件、空室・金利上昇・修繕の数値管理まで、サラリーマン投資家の実務目線で整理します。