土地から新築アパート

アパート用地で買ってはいけない土地を、予定するアパートが確かめた条件と予算で成り立たない土地として整理。接道・セットバック・旗竿地・地盤・擁壁・引込工事・近隣の失敗例と、買う前に役所・設計者・施工者へ確かめる項目、見送る・待つ・再交渉する判断を解説します。

新築アパート用地の探し方とボリュームチェックを、戸数の決め方、防火地域・準防火地域と木造3階建て（木三共）、賃料と建築費の置き方、許容土地値の逆算、接道と長屋の条例、資金繰りの順に解説。兵庫・大阪の売地9,439件と募集賃料7,221件の集計から、買付前に土地を足切りする基準を示します。

土地から新築アパートの始め方と流れを、土地探し・融資・建築会社選び・見積もり・建築中・完成・客付け・出口の8ステップで解説。建売利益を取り込む仕組み、2回の資金山場、建築会社の倒産・想定外コスト・空室・工期という工程ごとの失敗と回避策を、計算例と法令・公的資料の出典つきで整理。