融資戦略 スルガ銀行不正融資問題を受けて考える不動産投資と自己責任論
2018年、不動産業界でもっとも話題になったスルガ銀行の不正融資問題について内容をまとめてみました。また、その上で改めて投資家としての考え方を自分なりにまとめてみました。スルガ銀行と不動産投資の関係性スルガ銀行は不動産投資のための融資を受け...
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雑記 地方アパート経営の魅力とは？高利回りを狙えるボロ物件の探し方！
地方でのアパート経営は物件の購入価格を安く抑えることができるため、高い利回りを狙えますし、潤沢なキャッシュフローも見込めます。築古物件の魅力と注意点をまとめました。
雑記 【楽待】収益物件の探し方は？投資対象を見極める時の注意点！
収益物件を探す時の一般的な探し方として、収益物件の検索サイトを利用する方法があります。今回は収益物件数がNo.1で国内最大の不動産投資サイトである「楽待」の掲載情報をもとに、投資対象となる物件の見極め方について解説します。収益物件の探し方は...
雑記 FP試験を受ける上で必要となるリスク管理の基礎知識
ファイナンシャルプランナーとして安心できるライフプランを提案するにはリスク管理は重要な意味を持ちます。リスク管理と言うと少し大げさですが分かりやすく言えば生命保険のことです。保険制度の基本保険の必要性は人それぞれです。僕のような独り身であれ...
雑記 不動産経営とファイナンシャルプランナーの繋がりについて
最近よく「ファイナンシャルプランナー」と言う肩書きの方とお話しする機会が増えてきています。個人的にもどのような業務内容なのか興味があり少し調べてみることにしました。そもそもファイナンシャルプランナーとはファイナンシャルプランナーとは、顧客(...
雑記 タックスプランニングの理解でFP試験は楽しくなる！出題範囲を徹底解説
タックスプランニングと聞くととても難しいイメージがあります。タックス(tax)は税金、プランニング(planning)は計画や企画立案という意味です。税金については少し複雑で覚えることが多いのも事実です。ですが、必要となる範囲を整理した上で...
雑記 FP試験を受ける上で必要となる不動産の基礎知識
不動産の分野では不動産登記の仕組みつかみ不動産の価格を整理する必要があります。また建築基準法を中心にその他の法令を理解し、各種税金についてもしっかり把握しなければいけません。不動産の見方不動産とは「土地およびその定義物のこと」です。定義物の...
雑記 贈与税と相続税は何が違うの？それぞれの基準と計算方法を徹底解説！
相続・事業継承の分野では贈与と相続についての法律や税金の知識が問われます。また相続財産の評価や相続税対策などについては不動産経営とはとても関わりの深いところなのでしっかりと理解したいと思います。贈与についての法律と税金贈与とは自分の財産を他...
雑記 初心者が独学で日本FP協会国内ライセンスのAFPを取得するまで
先日、日本FP協会の国内ライセンスAFPを取得しました。これまでファイナンシャルプランナーについて勉強しようと思った経緯や試験対策などについて簡単にまとめてみたいと思います。そもそもファイナンシャルプランナーとはファイナンシャルプランナーと...
雑記 資格取得の価値は？僕がAFPを手放して日本FP協会を退会した理由
僕が日本FP協会を退会した理由をまとめました。これからAFPの取得を目指している方にも、今後、日本FP協会への加入を続けるか悩んでいる方にも、十分に約に立つ内容だと思います。
雑記 関西最大の大家コミュニティ！がんばる家主の会の魅力について
家主にとって人脈はとても大切な資産です。人脈という言葉自体、余り良いイメージを持たれるかもしれませんが、家主として悩みがあったり対処方法が分からない場合、意外と相談できる相手は少ないものです。今回は僕も2014年から参加している「がんばる家...
収益計算 オーバーローンはハイリスク？物件価格を見極めることが大切です！
昨日は株式会社わひこが主催する不動産投資セミナーに参加させて頂きました。株式会社わひこは1棟収物件を中心とした不動産経営を支援し、コンサルティング全般を得意とする不動産投資会社です。2018年10月8日時点で、株式会社わひこは営業停止になっ...
資産運用 小規模企業共済を活用した効果的な節税方法と退職金の計算について
小規模企業共済を活用することによって小規模企業の経営者や個人事業主の人でも自分で退職金を準備することができます。今回は小規模企業共済の基本的な考え方を解説します。
収益計算 太陽光発電システムのこれから！空きスペースの有効活用する方法！
今日は日本エコシステム主催の太陽光発電のセミナーに参加しました。太陽光発電は不動産投資と比べても、まだ歴史の浅い分野であるため、以下のように思う人も多いのでは無いでしょうか？不動産投資と比べるとお金の流れが複雑で難しいイメージがある。一方、...
収益計算 相続税対策は万全ですか？不動産投資で期待できる節税対策について
相続税の対策は金額が大きいためしっかりと対応したい分野です。賃貸経営をしたりタワーマンションを購入することで評価額を大きく削減できます。仕組みや計算方法について解説します。
空室対策 賃貸契約の仲介手数料の仕組みを理解して効果的な賃貸経営を目指そう！
賃貸経営をするには自身の所有物件を入居希望者に提供し、家賃収入を得る必要があります。自主管理大家の場合、自分で入居者の募集を手掛ける場合もありますが、多くの家主は賃貸仲介会社に入居者の募集を依頼することになります。そして、賃貸仲介会社が入居...
節税対策 自宅兼事務所の費用を経費計上して税金負担を軽減する時の注意点
在宅勤務の個人事業主のように自宅の一部を事業所として利用している場合、「どこまでが経費として計上できるのか？」について気になると思います。基本的な考え方についてまとめてみました。
不動産会社 賃貸管理会社の重要性は？役割と仕組みについて解説します
賃貸経営者の仕事内容について、あなたはどのようなイメージを持つでしょうか？「経営」という言葉が加わると、とても大変そうなイメージを持たれるかもしれません。ですが、基本的に大家業は家主が一人で頑張るものでは無く、沢山のビジネスパートナーと協力...
老朽化対策 シロアリ物件は購入してはいけない？被害の影響と確認ポイントについて
高利回りの物件を取得する場合、築古物件やボロ物件の購入を検討する必要があります。築古物件やボロ物件の場合、老朽化の進行具合やコストを抑えた修繕の可否が大きなポイントになりますが、このタイミングで一緒にチェックしておきたい項目の一つに「シロア...
空室対策 不動産投資のデメリットを理解して失敗するリスクを軽減しよう！
不動産投資に関わらず、投資にはさまざまなデメリットやリスクがあります。残念ながら、そう簡単に上手くいくものではありません。不動産投資は「不労所得」と言い換えられることもあり「さまざまなリスクがあるから手を出さない方が良いよ」と言う意見が多い...
節税対策 賃貸経営における法人化のメリットと適切なタイミングは？
賃貸経営で規模を拡大していこうと考えた場合、法人を設立して物件を所有するのか？個人で保有し続けるのか？が一つのポイントになります。書籍やインターネットでの意見としては以下の2パターンのどちらかになることが多いです。 個人所有のままでも問題無...
老朽化対策 建築中だからこそできる住宅の品質チェック項目
注文住宅を建てる時や中古物件でも気になる住宅を見極める際は施工精度や品質チェックを行う必要があります。不動産業に精通していない素人では中々どこを見れば良いか難しいと思いますが、物件の品質を見極める観点はそこまで多くはありません。中でも以下の...
雑記 会社設立に伴う所得の変化とこれからの取組みについて
個人事業主から法人化すると税金や社会保険の仕組みが複雑になります。今回はそれぞれの所得の違いを中心に分かりやすくまとめました。法人化を検討している人にとって参考になる思います。
融資戦略 賃貸経営者なら絶対に覚えておきたい！スルガ銀行スキームの利用法！
スルガ銀行は不動産投資の世界で最も有名な金融機関です。貸出金利は4.5%と高めですが、融資枠が大きく審査機関も短いため、上手く活用することで保有資産の拡大にとても効果的です。