空室対策

空室対策

物件購入の判断基準は?今後の取り組みと考え方について

初めて投資用物件を購入した時の反省を踏まえて、次の物件を購入する際の自分の考え方について簡単にまとめてみました。これから初めて不動産を購入する人にも参考になると思います。
2019.04.08
空室対策

入居者の入れ替わり通じて感じたことと

賃貸管理会社から電話を受ける時はいつも嫌な予感がします。 賃貸経営をしていても、基本的に賃貸管理会社から連絡がある...
2019.06.06
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退去連絡から新規入居者獲得までの流れ

賃貸経営を続けれていると、必ず入居者の入れ替わりが発生します。 今回は2017年3月に退去希望の連絡を受けてから、...
2018.12.30
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家主としての一番の恐怖?繁忙期後に退去者が出でしまいました…

先日、所有マンションの賃貸管理を委託している管理会社から電話がありました。 普段、賃貸管理会社から電話が掛かってく...
2018.07.03
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入居者退去時の対応と必要な支出について

先日、賃貸管理会社から僕の所有する区分マンションの複数の部屋で退去希望者が出てしまったとの連絡が立て続けに入りました。 ...
2019.06.15
空室対策

賃貸契約の仲介手数料の仕組みを理解して効果的な賃貸経営を目指そう!

賃貸経営をするには自身の所有物件を入居希望者に提供し、家賃収入を得る必要があります。 自主管理大家の場合、自分で入...
2020.05.04
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空室が埋まらない?「回し物件」にされているその原因は?

1不動産業界には「回し物件」と呼ばれる物件があります。回し物件とは営業が入居付けしたい本命の物件をより良く見せるため悪い比較対象として利用される物件の事です。一度回し物件として扱われたら中々入居者の獲得も難しくなってしまうのでそうならないように注意が必要です。
2019.03.17
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空室対策のその先へ 〜不動産経営成功への4ステップ〜

不動産経営最大のリスクは空率リスクです。 物件の老朽化・修繕対応や住宅ローン金利の動向なども大切な要素ですが、最も...
2017.10.29
空室対策

審査基準は適切?外国人と高齢者を積極的に受け入れる逆転の空室対策

賃貸経営を成功させるには「空室対策」が最も重要です。 ただ「空室対策」と聞くと「入居者募集を円滑に進める」と解釈し...
2019.11.14
空室対策

24時間ゴミ出しサービスで賃貸マンションを差別化できる!

皆さんは24時間ゴミ出しサービスのマンションに住んだことはありますか? 一見、それ程、大きな価値があるとは思わない...
2019.08.29
空室対策

空き家対策措置法案の完全施行で日本の空き家はどう変わるか?

ここ最近、日本では空き家問題がとても深刻化していています。 日本の空室数の推移としては年々増加傾向ではあったものの...
2019.11.23
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仲介会社危うし…不動産業界を変えるイノベーションが止まらない!

意外かもしれませんが不動産業界ではIT技術を駆使した取り組みがかなり普及してきています。 物件レベルで考えても食器...
2019.06.16
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入居者募集サイト「ウチコミ!」で大家が自ら情報を発信!

株式会社アルティメット総研の運営する入居者募集サイト「ウチコミ!」は大家が入居希望者の方に対して自分で物件を直接紹介でき...
2016.04.14
空室対策

次世代ポストを活用して入居者の確保に結びつけよう

現代社会においてネット通販は生活に無くてはならない存在になってきています。 ですが、Amazonや楽天などのネット通販...
2020.01.23
空室対策

生活保護の住宅扶助の基準見直しで家主への影響は?

2015年7月1日より生活保護受給者へ対する住宅扶助の基準が見直され、支給上限額が削減されます。 そもそも生活保護制度...
2019.11.09
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簡単だけど効果絶大!賃貸物件で人気の設備

アドバンス・レジデンス投資法人の資産運用会社、ADインベストメント・マネジメントによる賃貸マンションの入居者調査が行われ...
2016.04.14
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Airbnbを利用した宿泊マッチングサービスで不動産収益が倍増になる?

最近、話題になっているサービスでAirbnb(エアビーエヌビー)と言う宿泊マッチングサービスがあります。 ホテルや...
2018.06.27
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色の黄金比で好印象な物件造りを

先日のがんばる家主の会でイマジネーションカラーズ代表の二宮恵理子さんにカラーテクニックについてのお話を伺いしました。 ...
2018.07.25
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新規募集よりも退去者防止の方が大切で効果的な訳

不動産経営をする家主は誰もが空室を減らし満室経営を継続したと考えているはずです。 もし空室が発生してしまうとその空...
2019.11.01
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家賃相場はエリアと間取りで傾向が違います!

大阪で人気の街と言えばよく梅田や難波辺りが挙がられます。僕も実際そうだと思いますが、ワンルームや1Kといったシングル層に...
2016.04.14
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繁忙期は割高になる?家主目線で考える適切な家賃設定の考え方

モノの値段は需要と供給で決まります。 そのルールは賃貸物件も同じです。 家主としては少しでも高い賃料で部屋を...
2019.06.15
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我慢の限界?全然情報が正しくない?ポータルサイトは不満だらけ!

お部屋探しにおいて不動産ポータルサイトはとても重要な要素の一つです。ただ実は入居希望者の30%が掲載内容に不満を持っています。問題点や仕組みについて簡単にまとめてみました。
2018.10.28
空室対策

不動産ポータルサイトがお部屋探しに与える影響

これまで賃貸のお部屋探しとしては、まずは住みたいエリアの賃貸会社に行き、希望の条件をお伝えし、そこから一緒に理想の物件を...
2019.11.09
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地域活性化の起爆剤?空き家バンク制度で空室率が解消できる?

2014年時点で日本の空き家率は13.5%、空き家数は820万戸と言われています。空き家バンク制度を活用することで、空き家問題を解消し地域活性化にも繋がると期待されています。
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