融資戦略 競売で格安物件を購入する魅力とリスクについて
競売物件とは購入者が住宅ローンの返済が困難になり裁判所により差し押さえられた物件をオークション形式で一般流通物件と比較して3割〜5割程の価格で購入できる物件の事です。ここでは入札から落札までの流れや想定されるリスクなどについて簡単に纏めてみました。
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融資戦略 団体信用保険って何？生命保険との違いをどこよりも詳しく徹底解説！
団体信用保険の仕組みについてまとめました。加入する際の注意点や生命保険との違いなど、とても詳しく解説しています。不動産投資をするなら是非とも理解しておきたい内容です。
融資戦略 破綻リスクは誰にでもある 〜住宅ローンで破綻しないための注意点について〜
数年前から賃貸物件の供給戸数がずっと増え続けていましたが、ここ最近は少しずつ減少傾向になってきています。 さらに、今後も着工数は減少傾向になると予想されています。 また賃貸物件に限らず一般の不動産の含め販売価格の少しずつ下降傾向のようです。...
融資戦略 不動産経営で大失敗？自己破産するとどうなるのか調べてみました
自己破産という言葉を良く聞きますが、実際に自己破産をするとどうなるのかイマイチ分からない方も多いと思います。今回は不動産経営を中心とした自己破産について簡単にまとめてみました。
融資戦略 スルガ銀行不正融資問題を受けて考える不動産投資と自己責任論
2018年、不動産業界でもっとも話題になったスルガ銀行の不正融資問題について内容をまとめてみました。また、その上で改めて投資家としての考え方を自分なりにまとめてみました。 スルガ銀行と不動産投資の関係性 スルガ銀行は不動産投資のための融資を...
融資戦略 賃貸経営者なら絶対に覚えておきたい！スルガ銀行スキームの利用法！
スルガ銀行は不動産投資の世界で最も有名な金融機関です。貸出金利は4.5%と高めですが、融資枠が大きく審査機関も短いため、上手く活用することで保有資産の拡大にとても効果的です。
融資戦略 金融機関から紹介された物件を安易に購入してはいけない理由
投資用物件を購入するにはさまざまなハードルを乗り越えなければいけませんが、中でも大きなポイントになるのが「金融機関からの融資」の問題です。 優れた投資用物件を見つけることは「安定した賃貸経営を継続させる」ためにはとても重要なことであり、賃貸...
融資戦略 融資戦略は超重要！金融機関へのアプローチ方法と必要書類について
賃貸経営を始める場合、資産家や親からの相続で無い限り、ほとんどの人が金融機関から融資を受けることになります。 そして金融機関には「その人のお金を貸しても良いのか？ダメなのか？」を判断するための融資審査があります。もし、その人がお金をちゃんと...
融資戦略 最高の融資を引くには？金融機関の融資基準と評価方法を理解する
不動産経営をする上で、良い条件で融資を受けることはとても重要です。 最近では不動産投資にも積極的に融資を始めた金融機関が増えてきていますが、マイホームの購入とは違い、投資用物件の場合、融資を受ける側の収入や資産情報だけで融資を判断する訳では...
融資戦略 日本政策金融公庫で賃貸経営は可能？政府系金融機関の特徴について
日本政策金融公庫は政府系の金融機関です。事業資金への融資が中心となりますが、一般的な金融機関よりも低金利での借入が可能です。日本政策金融公庫の特徴や注意点についてまとめました。
融資戦略 不動産投資の繰り上げ返済は効果絶大？返済総額の大幅削減に繋がります
繰り上げ返済をすることは返済総額を減らす上でとても大きな効果があります。元利均等返済の仕組みを理解しつつ繰り上げ返済の効果的なタイミングや注意点などについてまとめました。
融資戦略 金利負担の影響は？計算方法を理解して返済総額を算出しよう！
不動産投資ローンの上昇は不動産経営を行う上で大きなリスクの一つです。 投資用物件を現金一括キャッシュで購入する人は珍しく、多くの人が不動産投資ローンを活用することになりますが、将来的に金利が上昇すれば、ローンの返済負担が大きくなります。 今...
融資戦略 投資家は繰り上げ返済したらダメ？立場で異なるローン返済の考え方
皆さんは繰り上げ返済賛成派ですか？それとも反対派ですか？ 住宅ローンの返済総額を抑えたいなら、繰り上げ返済は効果的な方法です。 繰り上げ返済することで、繰り上げ返済額は全て元金についての返済になりますし、返済期間が短くなるため、返済早期での...
融資戦略 優良顧客向けの最高の融資条件？TIBOR連動の金利とは？
皆さんは「TIBOR連動金利」という言葉を聞いたことはありますか？ 賃貸経営をする場合、金融機関から融資を受けて物件を購入します。 変動金利や固定金利など金利の種類を悩むかもしれませんが、同じような金利の種類に「TIBOR連動金利」と呼ばれ...
融資戦略 デッドクロスの仕組みとは？問題点と回避策を徹底解説！
不動産経営や会社経営をしていると「黒字倒産」をいう言葉を聞くことがあります。 黒字倒産とは帳簿上はしっかりと利益を獲得できているはずなのに、実際の現金が手元に無く、借入金の返済や税金の支払いができなくなることです。 賃貸経営で黒字倒産を引き...
融資戦略 返済額に占める利息額は4割？借入当初は元金が全然減りません…
オリックス銀行から最初の返済予定表が届きました。 貸出金額および金利については概要は以下の通りです。 当初貸出金額…9,600,000円 年利率…1.975% 借入期間…25年 一昨年、融資頂いたジャックスよりも0.3%～0.4%程低めです...
融資戦略 史上最低の低金利時代？住宅ローンの借り換えポイントを徹底解説！
住宅ローンを借り換えることで返済額に大きな違いが出てきます。特にここ数年は史上最低の低金利時代と言われています。意外と知られていない変動金利の仕組みについても詳しく説明します。
融資戦略 変動金利が一番おすすめ！住宅ローン金利の決められ方と金利プランの比較について
住宅を購入し金融機関から住宅ローンの融資を受ける場合、どの金利プランを選択するかを決めることになります。今回はそれぞれの金利の種類について違いや特徴、注意点などをまとめてみました。
融資戦略 適応金利？基準金利？金利の仕組みを丁寧に解説します
皆さんがマイホームを購入する場合、ほとんどの人が住宅ローンを組むはずですが、住宅ローンを組んで融資を受けると「金利」を支払う必要があります。 金利はとても大きな負担になります。 そして金利の仕組みはとても複雑です。 その理由としてこのような...
融資戦略 繰り上げ返済の成果について具体的な計算方法を交えて徹底解説！
具体的な数字をもとに繰り上げ返済の効果を解説したいと思います。 ※便宜上、少しでも計算を分かりやすくするため、金額は全て概算とします。 例えば以下の条件で融資を受けたとします。 借入金額…1,500万円 借入期間…30年 借入金利…2%(固...
融資戦略 ジャックスの金利内訳を解説！保証金負担と金利設定の基準について
投資用物件の購入時に融資を受ける際、金利はとても大きな負担になります。ここでは金利設定の判断基準と利息や保証料により、どれだけ返済総額が大きくなってしまうか解説します。
融資戦略 頭金は無くて良い？住宅ローン減税を考慮したマイホーム購入時の考え方
マイホームを購入する際、購入時の頭金をどれくらい支払うべきか(準備できるか)は家計によって異なります。 「とりあえず物件価格の30%くらい」などと考える方もいるかもしれませんが、その計算だと安定した返済計画を考える上で余り根拠が無いように思...
融資戦略 元利均等返済と元金均等返済の違いとリスクについて
住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。 基本的には「元利均等返済」が選択されますが、実は「元金均等返済」の方が、返済総額は少なくなります。 元利均等返済と元金均等返済の違いを知りたい人 金利の仕組みを...
融資戦略 不動産融資に積極的な銀行は？賃貸経営4大金融機関の特徴について
賃貸経営の世界で最も有名な金融機関と呼ばれる3つの金融機関「スルガ銀行」「静岡銀行」「オリックス銀行」と、公的機関である「日本政策金融公庫」の特徴について詳しく説明します。