節税対策 不動産投資家のための生前贈与入門：暦年贈与と相続時精算課税の違い
相続時精算課税制度を活用することで納めるべき贈与税を削減することが可能です。早いタイミングで贈与を受け、そのお金をもとに資産運用することで効率的に資産を拡大できます。
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収益計算 不動産投資家が知るべき2025年相続税改正と不動産を活用した節税戦略
2025年の相続税制改正は、不動産投資家の資産承継戦略に大きな影響を与えます。本記事では、相続税の基本から、生前贈与加算期間の延長、路線価の動向、小規模宅地等の特例、そして不動産投資を活用した具体的な節税戦略と潜在的なリスクまで、網羅的かつ専門的な視点から解説します。信頼性と実用性を兼ね備えた情報を提供し、不動産投資家が適切な相続税対策を講じるための羅針盤となることを目指します。
老朽化対策 容積率オーバー物件の問題点は？罰則と融資への影響を徹底解説！
建築基準法では、敷地面積に対する建築面積(建ぺい率)や延べ床面積(容積率)の上限値が定められています。建ぺい率と容積率の仕組みや容積率オーバーの物件の特徴について解説します。
老朽化対策 旧耐震基準と新耐震基準の違いは？特徴を理解して関西エリアで安定した賃貸経営を目指そう
関西で不動産投資を始める初心者向けに旧耐震基準と新耐震基準の違いを徹底解説。築古物件の注意点、融資・保険、耐震等級、劣化等級、既存不適格物件や違法物件など、安定した賃貸経営へ役立つ最新情報を網羅！
融資戦略 適応金利？基準金利？金利の仕組みを丁寧に解説します
皆さんがマイホームを購入する場合、ほとんどの人が住宅ローンを組むはずですが、住宅ローンを組んで融資を受けると「金利」を支払う必要があります。金利はとても大きな負担になります。そして金利の仕組みはとても複雑です。その理由としてこのようなことが...
収益計算 ローン定数(K%)とレバレッジの関係性について
不動産を利用した賃貸経営をする場合、その運用状況を評価する指数に「利回り」があります。概要だけ知りたいという方には以下のスライドもおすすめです！不動産投資の利回りの種類不動産投資の利回りには次のようなものがあります。表面利回り(グロス利回り...
確定申告 【2020年最新版】給与所得の課税対象額と所得税の計算方法をどこよりも詳しく徹底解説
所得税算出の基準となる課税対象額についてどこよりも詳しく説明します。給与所得と課税対象額の違いや各種控除額の計算方法を踏まえ誰でも簡単に所得税の仕組みが分かる内容になっています。
融資戦略 優良顧客向けの最高条件？TIBOR連動金利を徹底解説！
TIBOR連動金利とは何か、不動産投資初心者にもわかりやすく解説。スプレッド融資との違いや利用条件、関西の金融機関事情、最新動向を網羅し、低金利を活かした有利な不動産投資戦略を学びましょう。
節税対策 収益不動産の売却に伴う譲渡所得の計算方法は？減価償却費との関係性も徹底解説！
譲渡所得税とは不動産を売却した際の売却益に対して発生する税金です。不動産の価格は物件のエリアや構造、間取りなどの要因により日々変動しますが、2023年は過去10年間の中でももっとも不動産価格が高騰した年だと感じます。今年は不動産を売却する絶...
収益計算 【2025年関西最新版】土地価格を徹底解説！形状や地勢も踏まえた実用的ポイント満載
関西エリアで不動産投資を始める初心者必見！実勢価格・公示価格・路線価・固定資産税評価額など土地価格の種類や違いをわかりやすく整理。大阪・兵庫・京都・奈良・和歌山の地価傾向や金融機関評価も踏まえ、2025年最新版として有益な情報を網羅します。
融資戦略 日本政策金融公庫で賃貸経営は可能？2025年最新事情を踏まえた政府系金融機関の活用ガイド
日本政策金融公庫の融資で不動産投資はできるのか？2025年最新情報とともに、低金利融資の特徴やマル経融資・商工中金との違いも解説。賃貸経営を成功させるためのポイントを網羅的にご紹介します。
空室対策 初心者が注意すべきアパート投資リスク徹底解説：関西特有の対策も網羅！
戸建て・区分マンションの次はアパート投資へ──そんな関西初心者大家に向けて、避けるべき物件の特徴を総まとめ。旧耐震・再建築不可・接道不良など、リスクと回避策を徹底解説し、高利回りへの道をサポートします。
融資戦略 デッドクロスの仕組みと対策を完全網羅！黒字倒産回避の不動産投資術
不動産投資の黒字倒産を招く『デッドクロス』をわかりやすく解説。原因、回避策、税負担、繰上げ返済の是非、関西の金融機関情報やTIBOR連動金利など最新情報を網羅し、初心者でも安心の長期安定経営を目指すポイントを紹介。
節税対策 減価償却費の仕組みを徹底解説！譲渡所得との関係性と節税効果について
賃貸経営を成功させる上で減価償却費ととても重要な経費の一つです。今回は減価償却費の計算方法や法定耐用年数などの考え方について詳しく解説します。
確定申告 2020年の税制改正のポイントは？影響範囲をどこよりも詳しく解説します
平成30年度の税制改正の大綱により、2020年以降、税金の計算方法が大きく変わり、また2019年と比べ損する人と得する人が出てきます。税制改正のポイントについて丁寧に解説します。
不動産市場 会員登録なし！無料で不動産査定を調べられるウチノカチ、トチノカチとは
ウチノカチ、トチノカチとはどんなサービスなのか？不動産査定を自分で試したい方に向けてわかりやすく解説します。
収益計算 所有権と借地権の違いは？借地権付き物件は賃貸経営でも活用できる？
「楽待」のような収益物件の検索サイトで物件を調べていると「土地の権利」について記載されています。建物の敷地となる土地を扱う場合、以下のどちらかの権利形態には分類されます。 所有権…土地を自身で所有して、その上に建物を建築する 借地権…土地を...
確定申告 賃貸経営のマイナス収支で課税対象額を削減する仕組みとは？
不動産投資により赤字収益(家賃収入より必要経費の方が多いこと)になった場合、課税対象額を削減することができます。例えば、以下の記事の場合、年収が400万円の既婚者の場合、課税対象額は152万円になり、課税される所得税は54,500円となりま...
確定申告 普通徴収と特別徴収？会社にばれずに家賃収入を得るための方法は？
賃貸収入を得て不労所得を稼ぎたいと考える人は多いと思います。最近では一般の会社員が不動産投資で成功し、セミリタイア生活(早期退職)する話題も珍しくなくなってきました。とても夢のある話ですね。その一方で「勤め先の会社に自分が賃貸経営をしている...
節税対策 意外と大きな負担になる？不動産取得税の仕組みについて解説します
不動産投資にはさまざまな初期費用が必要になりますが不動産取得税も負担が大きくなる初期費用の一つです。今回は不動産取得税の計算方法や軽減措置の仕組みについて初心者でも分かるように丁寧に解説しています。
節税対策 住宅ローン減税とふるさと納税の併用について調べてみました
今年、はじめて「ふるさと納税」に挑戦しました。またその後、家族の事情でマイホームを購入することになり、来年の確定申告時には「住宅ローン減税」を申告することになります。ここで「「住宅ローン減税」と「ふるさと納税」は併用可能なのか？」と言う素朴...
不動産市場 大阪の物件は安い？不動産価格とリスクについての考え方
同じ国内でも地域によって物価は大きく変わります。中でも不動産は地域差がとてもはっきりと出ますよね。立地や規模にもよりますが平均的に国内で最も物件が高いのはやはり東京です。大阪はこれからの活性化が見込める？アベノミクスによる物価上昇の影響で来...
不動産市場 投資用物件購入前に最低限やっておきたい周辺環境調査のインターネット活用術
物件を購入する前にその地域について事前調査したいと思うことは多いと思いますが、WikipediaやGoogleMAPのようなメジャーなツールを利用してインターネットによる現状把握が可能です。意外と簡単な方法なので高度なインターネットの知識の...
不動産市場 審査基準は適切？外国人と高齢者を積極的に受け入れる逆転の空室対策
賃貸経営を成功させるには「空室対策」が最も重要です。ただ「空室対策」と聞くと「入居者募集を円滑に進める」と解釈してしまいそうですが、それだけでは十分では内容に思います。入居者を募集するための適切な審査基準は家主や管理会社によって異なります。...