住宅全般 関西の民泊運営ガイド｜特区民泊・簡易宿所・住宅宿泊事業法の使い分け・大阪/京都の上乗せ条例・賃貸との収益比較【2026年版】
関西の民泊運営を実務目線で解説。住宅宿泊事業法・簡易宿所・特区民泊の使い分け／大阪市・京都市の上乗せ条例／賃貸との収益比較／近隣説明会の実務／撤退時の出口戦略まで網羅した2026年版完全ガイド。
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住宅全般 不動産投資家の自宅は賃貸か持ち家か｜損益分岐点と機会費用で判断する実務ガイド
不動産投資家の自宅は賃貸か持ち家か。35年の生涯コスト・損益分岐点・機会費用・住宅ローン控除455万円・金利感応度を関西の実数で試算。健美家アンケート（投資家の約8割が自宅を所有）の実態をふまえ、机上の損得に流されない判断軸を15年の実務目線で解説します。
住宅全般 アパート防犯カメラ運用の判断軸｜月額0円のHDD・SDカード型／PoE配線／落下時の施設賠償／DIYの境界線
アパート防犯カメラを月額0円で運用する判断軸を関西の不動産投資家向けに徹底解説。HDD・SDカード型でランニング費用ゼロ、PoE配線で電源工事ゼロ、落下時の施設賠償特約、関西業者5社比較、DIY設置の境界線まで網羅。
住宅全般 シェアハウス投資は買って良いか｜寄宿舎法令・サブリースの数学・関西の市場実勢とかぼちゃの馬車の教訓
シェアハウス投資を2026年に買って良いかを投資家視点で判定。現金比率・寄宿舎法令・外国人入居運用の3条件、サブリース30年保証の数学的破綻、関西の市場実勢、かぼちゃの馬車事件の教訓までを根拠付きで整理。
住宅全般 マイホーム売却の確定申告｜3000万円控除・10年超軽減税率・買換特例の実務
マイホーム売却の確定申告を実務家が網羅解説。3,000万円特別控除と10年超軽減税率（6,000万円以下14.21％）の併用、住宅ローン控除との併用不可、買換特例（令和9年12月末まで2年延長）、取得費・譲渡費用の範囲、相続実家の取得費加算・空き家特例まで。
住宅全般 大家・個人事業主の自宅兼事務所の経費｜家事按分・住宅ローン控除・税務調査否認事例の実務
大家・個人事業主の自宅兼事務所の経費を実務解説。家事按分の3軸（床面積・使用時間・使用日数）、青色申告の所令96条2号特例、持ち家の建物減価償却、住宅ローン控除との競合、個人と法人の役員社宅の違い、税務調査の否認事例と2026年の延滞税率・加算税まで網羅。
住宅全般 容積率オーバー物件は買うべき？｜既存不適格と違法建築の違い・超過率別の融資と出口戦略
容積率オーバー物件は買うべき？既存不適格・違法建築・再建築不可の違い、超過率別（5〜20％）の銀行融資スタンス、容積率の緩和規定で実は適法かの確認方法、減築コストと出口戦略、2025年建築基準法改正の影響まで、関西の不動産投資家が実務目線で網羅解説します。
住宅全般 大家・投資家が見る市営住宅｜借り上げ市営住宅・落選世帯の賃貸需要・応能応益家賃の実務ガイド
不動産投資家・大家の視点で市営住宅を読み解く実務ガイド。借り上げ市営住宅で供給側に回り市場家賃を得る方法、高倍率で落選した単身・高齢・母子世帯を民間賃貸で取り込む戦略、生活保護の代理納付、政令月収158,000円・応能応益家賃の判断軸まで網羅。
住宅全般 賃貸のおとり物件の見分け方7サイン｜取引態様で見抜く・通報先・宅建業法32条
賃貸のおとり物件の見分け方を消費者庁・公正取引協議会の一次情報で解説。最も確実なのは「取引態様」の確認――貸主・代理・元付は安心、先物は要注意。相場より安い・長期掲載・複数サイト不一致など7サイン、通報先と損害賠償、宅建業法32条までを実務家が整理します。
住宅全般 お部屋探しで損しない7観点｜駅徒歩10分・初期費用5倍・保証会社極度額・新耐震・ユニットバスの実態
賃貸物件のお部屋探しで損しない7観点を投資家視点で解説。駅徒歩10分の実態、初期費用5倍の内訳、保証会社極度額、新耐震の判定、ユニットバス・3点ユニットの違い、申込から入居までの2週間の罠まで実務目線で整理します。
住宅全般 【2026年】LPガス法改正で大家はどう動く？プロパンガススキーム終了・都市ガス化・給湯器交換の実務
【2026年】LPガス法改正で大家はどう動くかを実務解説。無償貸与禁止・三部料金制、都市ガスとの料金差（約1.7〜1.86倍）と客付けへの影響、ガス会社切替による適正化、戸数別の都市ガス化損益分岐、16号給湯器とエコキュートの選定、給湯省エネ2026補助金まで網羅。
住宅全般 ヤドカリ投資法の判断軸｜住宅ローン控除・3000万円控除・賃貸転用リスクの実務ガイド
ヤドカリ投資法を実務家が徹底解説。住宅ローンと投資ローンの金利差、令和8年度改正で5年延長の住宅ローン控除、3,000万円控除と10年超軽減税率14.21％の併用、賃貸転用の一括返済リスク、関西の実例までを国税庁の一次情報で整理した実務ガイド。
住宅全般 賃貸併用住宅は投資家視点で有効か｜デメリット・後悔ポイント・住宅ローン控除の床面積1/2要件・法人保有との関係
不動産投資家が賃貸併用住宅で住宅ローン減税2026を活用する条件を関西実勢で解説。床面積1/2以上の自己居住、所得制限2,000万円、法人保有との切り分け、廃止されたすまい給付金の後継、契約違反リスクまで一気通貫で整理しました。
住宅全般 【2026年】区分マンション投資の部屋選び｜最上階・角部屋・1階を投資家視点で判断する実務ガイド
【2026年】区分マンション投資の部屋選びを解説。最上階・角部屋・1階の階別プレミアム実数、2024年タワマン税制改正、健美家2025レポート（前年比二桁上昇・利回り過去最低）を踏まえ、投資家視点で利回り・客付け・出口まで判断する実務ガイドです。