収益計算 利回りなんて信用できない？販売会社による数字操作の仕組みとは
不動産投資の話しをする時、最も良く使われる指数の一つに利回りがあります。ただしそれでも「利回りにこだわり過ぎるな」だったり「利回りの高さだけで物件を選ぶと危険だ」などと言われます。利回りを信用し過ぎると何が良くないのか？利回りと一言で言って...
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不動産会社 所有物件は近場が良い？遠隔不動産から収益を得るメリットについて
あなたは投資用物件を購入しようと思った時、何を基準に物件を選びますか？例えば以下のような基準をもとに判断していると思います。 利回り、キャッシュフロー 築年数、物件構造 立地、利便性 金融機関からの融資条件 管理会社との契約内容他にもさまざ...
不動産会社 もう我慢の限界？賃貸管理会社の苦悩の日々とは？
先日、賃貸管理会社に勤める友人と会話する機会があり、管理業務の難しさや苦労話を聞くことができました。普段、賃貸管理会社に業務を委託していると、自分の物件に対してどのような対応がされているのか意識する機会が少ないですが、物件に入居者が住んでい...
融資戦略 投資家は繰り上げ返済したらダメ？立場で異なるローン返済の考え方
皆さんは繰り上げ返済賛成派ですか？それとも反対派ですか？住宅ローンの返済総額を抑えたいなら、繰り上げ返済は効果的な方法です。繰り上げ返済することで、繰り上げ返済額は全て元金についての返済になりますし、返済期間が短くなるため、返済早期での繰り...
不動産会社 管理会社の役割を理解しよう！建物管理と賃貸管理の違いについて
賃貸経営を成功させるためにはパートナー選びが大切です。販売会社、金融機関、税理士のようにさまざまな関係者と強力しながら物件を購入することになりますが、購入後の物件を維持管理する上では管理会社の存在はとても大きいです。自主管理大家の場合は、一...
収益計算 「かぼちゃの馬車」問題で考える〜誤った投資物件購入後の対策は？〜
今話題になっている「かぼちゃの馬車」の問題を受けて「物件の購入後、もしも想定外の自体が起こり正常な不動産経営を継続できない場合、どのような対策があるか？」について考えてみました。
不動産会社 判断基準のポイントはこんなにある！管理会社選びのチェック項目
物件購入後の賃貸経営において賃貸管理会社は大きな影響を与えます。区分所有の場合は販売会社から紹介されたり同じ系列の賃貸管理会社にそのまま管理を依頼することが多いかもしれませんが、管理の規模が大きくなるとその分賃貸管理会社が経営に与える影響は...
不動産会社 サブリースの注意点！契約時の減額説明が義務付けられます
2016年9月より国土交通省が賃貸住宅管理業者登録制度に参加する3735社に対してサブリース契約時の減額説明を義務付けるようルールを改正しました。家賃が下がる可能性を伝えなければいけない登録制度に登録する企業はサブリース契約締結時には貸主(...
不動産会社 「かぼちゃの馬車」問題で考える 〜甘い言葉の罠に騙されない最低限の知識〜
今年(2018年)に話題になった「かぼちゃの馬車」問題をうけて自分の投資判断や被害に遭わないための考え方を見つめ直してみました。今後、賃貸経営を検討している人にも役に立つ情報です。
雑記 経験値増えてる？初心者大家が思う区分マンション最大の弱点は？
今年で大家になって3年目になります。僕は賃貸経営用の区分マンションを複数所有していますが、区分マンションを選んだ理由としては「大きな成果は出せなくても安定して収入が得られる」ことを重視したからです。(結果そうなっているかは賛否あるかもしれま...
不動産会社 一括借り上げは信用できない？詐欺まがいな家賃保証の注意点
家賃滞納の被害に遭うと今まで積み重ねてきた経営の成果が一気に崩壊してしまいます。さらに夜逃げ問題に発展すると解約の手続きや残置物の処分についても法的な対応が求められます。
資産運用 誰でもすぐに始められる！資産運用を開始する最適なタイミング！
会社員として5年〜10年程、仕事を続けていると、少しずつ貯金ができてきます。生活にある程度のゆとりがあり、余剰金が生まれてくると、その資金をどうにか有効活用したいと考える人も多いと思います。ですが、具体的に「いつから？」「どの金融商品に？」...
老朽化対策 入居者目線で考える退去時の修繕費請求のポイントについて
賃貸住宅を借り、退去する場合、退去時の状態によっては修繕費用を請求されることがあります。でも、できれば無駄なお金は支払いたくないですよね？今回は退去する際の修繕費用についての考え方について簡単に纏めてみました。無駄な支出を防ぐには？賃貸契約...
資産運用 初心者必見！投資信託を正しく選ぶ6つのポイントと判断基準について
僕は「投資や資産運用の経験が無い初心者が安全にお金を増やしていく方法として最も適切なのは投資信託である」と考えています。他にもお金を増やす方法として「株式投資」「FX」「不動産経営」「仮想通貨」など沢山の方法がありますが、どれも学習コストが...
空室対策 24時間ゴミ出しサービスで賃貸マンションを差別化できる！
皆さんは24時間ゴミ出しサービスのマンションに住んだことはありますか？一見、それ程、大きな価値があるとは思わないかもしれませんが、一度体験してみるとその有り難みは想像以上だということが分かりますよ。マンションごとに異なるゴミ出しのルールマン...
不動産会社 平均入居率が信用できない理由をどこよりも詳しく徹底解説します
賃貸経営を成功させるための一つのポイントに平均入居率があります。賃貸管理会社の公開している平均入居率が信用できない理由や正しい計算方法についてまとめました。
節税対策 タワーマンションって何が良いの？超高層マンションの魅力について
憧れのタワーマンションの魅力についてまとめてみました。メリットとデメリットを比較した上で価格設定や相続税対策になる仕組みについて解説しています。
空室対策 入居者退去時の対応と必要な支出について
先日、賃貸管理会社から僕の所有する区分マンションの複数の部屋で退去希望者が出てしまったとの連絡が立て続けに入りました。引っ越しがピークとなる時期は年度が変わる少し前の2月〜3月頃になるので、この時期の退去連絡は正直つらいものです。賃貸管理会...
空室対策 入居者の入れ替わり通じて感じたことと
賃貸管理会社から電話を受ける時はいつも嫌な予感がします。賃貸経営をしていても、基本的に賃貸管理会社から連絡があることは少なく、基本的には連絡を受けた場合は退去希望の連絡であることが多いからです。一年の中でも特に2月〜3月頃の繁忙期を過ぎてし...
融資戦略 返済額に占める利息額は4割？借入当初は元金が全然減りません…
オリックス銀行から最初の返済予定表が届きました。貸出金額および金利については概要は以下の通りです。 当初貸出金額…9,600,000円 年利率…1.975% 借入期間…25年一昨年、融資頂いたジャックスよりも0.3%～0.4%程低めです。オ...
老朽化対策 大規模修繕工事を成功させるには？劣化調査の重要性について
大規模修繕工事を成功させるためにはたくさんの課題があります。適切に対応しないと予想以上にコストが掛かってしまったり、工事期間が長くなってしまいます。大規模修繕工事の実施を左右する劣化調査大規模修繕工事を実施するには建物の劣化調査を実施し、「...
老朽化対策 どう防げば良い？大規模修繕工事の7つの問題点と対策について
大規模修繕工事には「工事価格の高騰」「品質・技術の低下」「工事期間の長期化」などの大きな問題がたくさん潜んでいます。それぞれの問題点を理解し対策することで被害を防ぐことができます。
老朽化対策 大規模修繕工事の4つのステップ！建物が劣化する仕組みについて
「大規模修繕工事を必ず成功させる本」の内容をもとに大規模修繕工事の必要性や考え方を纏めました。具体的な対応方法や工事以外の回避策についても解説しています。
融資戦略 史上最低の低金利時代？住宅ローンの借り換えポイントを徹底解説！
住宅ローンを借り換えることで返済額に大きな違いが出てきます。特にここ数年は史上最低の低金利時代と言われています。意外と知られていない変動金利の仕組みについても詳しく説明します。