確定申告相続税還付で払い過ぎた税金が返ってくる！
相続税還付とは既に申請した相続税について、後々払い過ぎ(の可能性がある)と分かった場合、申告期限後から5年以内であれば、その分を過大納税として還付請求できる仕組です。 土地の評価は難しい 遺産相続の資産対象となるのは現金や株式証券など様...
確定申告
保険契約火災保険が大幅値上げ？主な変更点を徹底解説！
2015年10月より火災保険が値上げされます。 今回は値上げの仕組みやその理由について解説します。 火災保険の値上げのポイントを理解したい人 火災保険が大幅値上げされる 2015年(平成27年)の10...
節税方法その相続対策は本当に必要か？自分に合った無理の無い節税法
相続税対策として不動産投資をする人が一定数います。 不動産投資をすることで現金をそのまま保有している場合より相続税の節税効果が大きいからです。 いわゆる「相続税対策」と呼ばれる税金対策です。 今回は相続税対策について簡単に...
空室対策空き家対策措置法案の完全施行で日本の空き家はどう変わるか？
ここ最近、日本では空き家問題がとても深刻化していています。 日本の空室数の推移としては年々増加傾向ではあったものの、ここ数年は特に社会問題として取り上げられており、加えて空き家問題もより注目されてきています。 日本の空室...
不動産市場サービス付き高齢者向け住宅は今後普及していくか？
日本の住宅は実は高齢者にとって少し住みづらいと言われています。 築年数が浅い物件であればさまざまな気配りがされていてかなり住みやすいはずですが、築年数が経ったの特に一軒家などではやはり高齢者にとって大変な面も沢山あります。 日本の住...
空室対策仲介会社危うし…不動産業界を変えるイノベーションが止まらない！
意外かもしれませんが不動産業界ではIT技術を駆使した取り組みがかなり普及してきています。 物件レベルで考えても食器洗い乾燥機やディスポンサーのような精密機械の技術に加え、オートロックや自動施錠機能のような主にセキュリティ分野を中心にI...
節税方法マイナンバー制度で副業がばれてしまう？ ～確定申告の仕組みについて～
最近、マイナンバーの導入によって給与所得以外の収入(いわゆる副業)が勤め先の会社にばれる(ばれやすくなる)のでは無いかとの不安があちこちで見受けれます。 そもそもマイナンバーとは全国民に対して割り当てられる12桁の個人番号の事です。 ...
販売会社平均入居率が信用できない理由をどこよりも詳しく徹底解説します
賃貸経営を成功させるための一つのポイントに平均入居率があります。賃貸管理会社の公開している平均入居率が信用できない理由や正しい計算方法についてまとめました。
保険契約民泊の新サービス！地域の活性化を目指すとまりーな！
長期連休を中心に日本各地ではさまざまはイベントが開かれます。 ですが、開催時はホテルなどの施設が不足してしまい中々宿泊先を探せないという問題が起きています。 イベント開催期間中は宿泊先が不足する 例えば最近では、東日本大震災などの...
保険契約インターネットによる不動産取引の解禁とは！？
先日、不動産契約のインターネット取引が社会実験的に開始されました！ 宅地建物取引業法については昭和27年に施行されて以降、問題があるたびに改善が重ねられており、特に契約に必要な重要事項の説明や売買契約書の書面交付などは全て対面で行う事...
空室対策入居者募集サイト「ウチコミ！」で大家が自ら情報を発信！
株式会社アルティメット総研の運営する入居者募集サイト「ウチコミ！」は大家が入居希望者の方に対して自分で物件を直接紹介できる画期的なサービスです。多くのメディアでも取り上げられていて、今とても注目を集めています！ 大...
住宅人口減少以上の脅威？住宅費は削減される方向に向かうかもしれない！
皆さんは将来の生活や老後資金に不安を感じる事はありませんか？ 最近ではこのようなネガティブな問い掛けがちょっとしたブーム(？)となっています。 それだけ不安を感じる人が多いんですね。 日本人の抱える長生きのリスク 日本は環境...
FP備忘録初心者が独学で日本FP協会国内ライセンスのAFPを取得するまで
先日、日本FP協会の国内ライセンスAFPを取得しました。 これまでファイナンシャルプランナーについて勉強しようと思った経緯や試験対策などについて簡単にまとめてみたいと思います。 そもそもファイナンシャルプランナーとは ファイナンシ...
勉強会小手先だけでは通用しない？長期的な成功と信頼関係の重要性
昨日はオーナーズスタイル主催のイベント、賃貸経営・相続対策フェスタに参加しました。 その中でもがんばる家主の会の会長、松浦昭氏さんの「家主は今どうあるべきか」と言うお話がとても感慨深い内容で、まさに長年培われた大家さんならではのご意見...
不動産市場土地の価格は何種類？実際の取引価格と4種類の公的価格を徹底解説
土地の価格には実際の取引価格のほかにも、行政目的のためにいくつかの公的価格があります。 良くニュースなどで耳にするのは路線価が多いかもしれませんが、その他にも公示価格、基準地価格、固定資産税評価額などがあり、それぞれ決定機関や目的が違...
趣味販売価格の見える化！不動産価格まるみえマップ(仮)
不動産業界にまた新しい仕組みが取り入れられようとしています。不動産業界は次から次に新しいサービスが出てきて楽しいですね！ 株式会社ネクストの運営する不動産住宅情報サイトのHOME'Sにて「HOME’S 不動産価格まるみえマップ(仮)」...
老朽化対策どうしても気になる掘り出し物件は住宅診断士に診断依頼を
投資用物件、住居用物件に問わず購入対象の住宅が良い物件かの判断は難しいと思います。 設備や間取り、立地などから良さそうな物件かどうかの判断は出来るかもしれませんが、それ以上に大切なのは悪い物件では無いかどうかです。 住宅診断士の役割...
趣味ボーナスで家が買える時代が来るかもしれない？
単身者の方、ファミリー層の方問わず、賃貸するか購入するかどちらがお得かはいつの時代も比較されます。もし購入を検討する場合、前提となるのは長期間のローンを組む事です。例えば関西で新築の住宅を建てたりマンションを購入する場合、家族向けであればざ...
保険契約地震保険は加入する意味無し？出費を防いで大切な資産を守るには？
日本に住んでいる以上、地震の脅威から逃れることはできません。 過去10年間だけでも東日本大震災(2011年3月11日)や熊本地震(2016年4月14日)のような大規模な地震が立て続けに発生しています。 地震から建物を守るには ...
住宅家賃の価格は交渉はできる？お部屋探しの流れと注意点について
不動産仲介会社との関わり方から家賃の価格交渉までお部屋探しをする全ての方にとって必見の情報です。
趣味楽待が新サービス！一括見積で業者を徹底比較
不動産を経営していると物件購入後も入居者募集やトラブル対応、物件の管理・維持のみならず、金融機関や税理士・弁護士など、実際にその状況にならないと中々予想出来ないような沢山のパートナーにお仕事を依頼する事になります。 物件を沢山所有され...
趣味楽待新聞のコラムニストになりました！
先日、楽待新聞のコラムニストに応募させて頂き、無事最終審査を通過する事が出来ました！ 楽待新聞は株式会社ファーストロジックが運営する会員数約42,000人を誇る日本最大の不動産投資サイトで、収益物件の情報以外にもセミナーやコラム等、さ...
空室対策次世代ポストを活用して入居者の確保に結びつけよう
現代社会においてネット通販は生活に無くてはならない存在になってきています。 ですが、Amazonや楽天などのネット通販が普及している、一方、受取人不在による再配達の増加が問題になっています。 特にワンルームなどに住んでいる単身者世帯の場...
空室対策生活保護の住宅扶助の基準見直しで家主への影響は？
2015年7月1日より生活保護受給者へ対する住宅扶助の基準が見直され、支給上限額が削減されます。 そもそも生活保護制度とは？ 生活保護制度とは経済的に困っている人に対して最低限の生活を遅れるように手助けすることを目的とした制度です。 ...