物件取得・評価・収益計算 レントロールの雛形と作り方（Excel無料・登録不要）｜銀行に出す契約状況表・入金表と、売主の表の読み方
レントロールの雛形をExcelで無料配布（登録不要・数式入り）。項目と作り方に加え、銀行に出す契約状況表と3年分の月別入金表の形式、売主から届く表で確認する欠け、サブリース物件は受取賃料で利回りを出す考え方を計算例つきで解説。
不動産
物件取得・評価・収益計算 
物件取得・評価・収益計算 不動産投資の収益還元法｜直接還元法・DCF法・キャップレート・NOI・物件価格判定の実務ガイド
収益還元法の基本式は「物件価格＝年間純収益NOI÷キャップレート」です。直接還元法とDCF法の使い分け、キャップレートのエリア別の相場観、NOIの正しい計算方法、銀行が収益還元をどう使うかまで、物件価格の妥当性を自分で判定するための実務ガイドとして解説します。
空室対策・賃貸管理 レインズ登録証明書の見方・確認方法｜売主がログインして囲い込みを見抜く取引状況3区分【収益物件の売却】
レインズ登録証明書の見方と確認方法を収益物件の売主向けに整理。専任媒介の交付義務（宅建業法34条の2）、ID・パスワードで売主がログインする手順、取引状況3区分で囲い込みを見抜くチェック、疑わしい5つのサインへの対処まで実務目線で解説します。
修繕・老朽化・設備 築古アパート購入前の修繕費見積もり｜水回り予算の上乗せ率と回収年数で買付を判断
築古アパートを買う前に、浴室・キッチン・トイレ・洗面の水回り4点セットの戸あたり修繕費を見積もり、買付価格への上乗せ率と投資回収年数で取得の可否を判断する実務手順を解説。築年数別の予算の組み方、管理会社マージンや相見積もりの注意点まで投資家目線でまとめました。
物件取得・評価・収益計算 銀行から紹介された物件は買うべきか｜数値で判断する4つの問いと紹介手数料の仕組み・築古償却の落とし穴
銀行から紹介された物件を買うべきか、表面利回り・返済比率・積算と収益還元の差を実数で判断する4つの問いを解説。銀行が紹介手数料を得る銀行法10条2項の仕組み、なぜ自分に紹介されたのかの3動機、築古木造の残耐用年数と減価償却の落とし穴まで、関西の現役投資家が一次情報で整理します。
資産形成・キャリア FP3級は2026年度試験で何が変わる？法改正・法令基準日・CBT申込ルール｜試験範囲6分野と独学100時間の戦略
FP3級の2026年度試験は法令基準日が2026年4月1日に切替。在職老齢年金62万円・基礎控除引き上げ・教育資金贈与終了など数字が変わる論点と、繰り延べ120日短縮のCBT新ルールを整理。試験範囲6分野・難易度・独学100時間で合格する勉強法まで不動産投資家目線で解説します。
資産形成・キャリア 「がんばる家主の会」の評判・会費・入会条件｜関西最大の大家会の活用法と注意点
関西最大級の大家コミュニティ「がんばる家主の会」を公開情報で正確に解説。2005年発足・会員約600名で、入会金と年会費は無料（参加実費のみ）。会費・入会条件・月1回の定例会の中身・活用法と、大家会全般の注意点まで実務目線で整理しました。
法人化・相続・出口 アパートの相続はどうなる？現役大家が「自分の死」に備える実務｜役員借入金・認知症・財産目録・受け取る側の初動
アパートの相続を現役大家が両側から解説します。親のアパートを相続した側の初動チェックリスト（契約承継・団信の確認・登記義務化・10ヶ月の判断期限）と、残す側が作る大家版財産目録の項目、役員借入金が相続財産になる論点、認知症に備える家族信託まで実務で整理します。
税務・節税・確定申告 アパートの固定資産税はいくら？｜一棟アパートと区分の計算例で読む課税明細書の見方と住宅用地特例1/6の確認
アパートの固定資産税はいくらか。仮の評価額で計算した一棟アパートと区分マンションの年税額の例で、課税明細書の見方、住宅用地特例1/6・1/3の確認、建物が税額の大半を占める理由、令和13年3月まで延びた新築減額、償却資産、解体で特例が外れて税額が跳ねる仕組みを解説。
空室対策・賃貸管理 サブリースは解約できない？オーナー側から解約する条件・正当事由・立退料と手順｜家賃減額への対処と新法の実務
サブリースは解約できない？オーナー側から解約する条件を借地借家法28条・32条・最高裁判例と国交省ガイドラインで整理。合意解約・更新拒絶・中途解約の3ルートと手順、正当事由と立退料の考え方、減額請求への対処、解約後の入居者・敷金の引き継ぎ、解約すべきかの損益計算まで解説します。
融資・金利戦略 ジャックス不動産投資ローン｜金利・審査・保証料込み実質金利と105％融資の実務
ジャックスの不動産投資ローンを投資家目線で整理します。提携銀行を保証する保証会社型の仕組み、実勢1.6〜3.0%帯の金利と105%オーバーローン、保証料込みの実質金利の読み方、収益還元による物件評価と属性別の通過傾向、競合との比較まで実務で解説します。
空室対策・賃貸管理 アパート全戸インターネット無料化の判断軸｜回線方式・税務処理・配線設計の実務
アパート全戸インターネット無料化の判断軸を整理。回線方式4種（光配線・VDSL・CATV・建物内LAN配線）、全戸一括型と個別契約型の違い、初期投資と月額コストの目安、工事費の修繕費vs資本的支出判定、ターゲット層別の効果、既存物件への後付け実務、新築への導入、競合物件比較ポイント、モバイル回線との位置関係、募集表記の整理まで、固有事業者名を出さず種別カテゴリで実務レベルにまとめます。
物件取得・評価・収益計算 再建築不可物件は投資で買えるか｜43条2項2号の許可・融資・担保評価・出口とボロ物件の3大リスク
再建築不可物件は投資で買えるのか。接道2m不足と「条例で共同住宅が建たない」の切り分け、2025年4月改正後の大規模修繕の緩和、43条2項2号の許可の流れ・同意書・関西の包括同意基準・担保評価、旧耐震・擁壁を含む3大リスクを実務で判断します。
空室対策・賃貸管理 入居者に夜逃げされたら？大家の対応手順｜残置物・契約解除・公示送達・費用と期間の実務
入居者に夜逃げされた大家の対応を時系列で整理します。合鍵入室・鍵交換・残置物処分がなぜ危険か、公示送達と明渡訴訟の流れ、明渡し完了まで約4〜5ヶ月・弁護士30万円台からの費用感、敷金精算と家賃保証会社で守る予防5点まで現役大家が解説します。
空室対策・賃貸管理 【家主実務】賃貸住宅管理業法を読む5ステップ｜登録番号・業務管理者・罰則100万円
賃貸住宅管理業法を家主視点で読み解く5ステップ実務ガイド。登録番号「国土交通大臣（◯）第○○○号」の読み方、業務管理者の兼務不可ルール、重要事項説明書6項目、分別管理の専用口座確認、罰則100万円・通報先の手順まで関西の不動産投資家視点で網羅解説。
融資・金利戦略 不動産投資の金利上昇はいつまで続く？返済はいくら増えるか・既に借りている人の対処法【2026年・政策金利1.25%】
不動産投資の金利上昇はいつまで続くのか。日本銀行は2026年6月に1.0%程度、9月18日に1.25%程度まで政策金利を引き上げ、着地予想はなお1.5〜2.0%程度が中心です。5,000万円借入で金利1%上昇ごとに年約28万円の負担増という実額と、既に借りている人が取れる借り換え・交渉・繰上返済の対処法を解説します。
資産形成・キャリア 【2026年改正】FP試験 不動産｜住所変更登記・省エネ完全義務化・空き家3000万円控除（相続人3人改正）の必出論点
FP試験の「不動産」分野は、計算問題と暗号のような用語が多く敬遠されがちですが、「数字（期間・％・面積）」さえセットで覚えれば確実に得点源になります。投資家視点で実務的に整理。
資産形成・キャリア 【2026年改正対応】FP試験 金融資産運用｜新NISA未成年枠・iDeCo10年ルール・暗号資産申告分離の網羅対策
FP（ファイナンシャル・プランナー）試験で最も改正の影響が大きい分野が「金融資産運用」です。本記事ではFP試験 金融資産運用 2026年改正点｜3大改正のサマリ／シャープレシオ 標準偏差 FP 計算公式｜運用効率の指標を整理。
資産形成・キャリア FP試験タックスプランニングの頻出論点と2026年改正完全ガイド｜所得10分類・特定親族特別控除・住宅ローン控除の計算手順
2026年（令和7年度）税制改正に完全対応したFP試験タックスプランニング攻略。特定親族特別控除・年収の壁160万円・暗号資産課税など、改正初年度ほど出題されやすい頻出論点を3級2級受験生向けに国税庁の一次情報をもとに整理しました。
税務・節税・確定申告 大家は小規模企業共済に入れる？不動産賃貸業の加入条件と節税額｜経営セーフティ共済が経費にならない理由
不動産所得だけの大家も、5棟10室以上などの事業的規模なら小規模企業共済に入れます。会社員の大家は入れません。掛金は全額が所得控除。経営セーフティ共済は個人の不動産所得では経費にならず、2024年10月からは解約後2年の再加入に制限があります。中小機構のFAQと条文で確かめます。
税務・節税・確定申告 不動産投資の節税は嘘？｜サラリーマンの課税所得別の損得と、安く売っても税金がかかる理由
不動産投資の節税は嘘か本当か。減価償却で減った税金の多くは売却時の譲渡所得税で取り戻されます。年収500万・1,000万・1,500万円の会社員の計算例で保有中に減る税金と出口の税金を差し引き、安く売っても税金がかかる理由と5年判定の数え方を国税庁の規定で確かめます。
資産形成・キャリア 6つの係数の覚え方と使い分け｜資本回収係数で返済額を逆算する実例つき【FP試験ライフプランニング2026】
FP試験の6つの係数の覚え方と使い分けを場面別に整理。終価・現価・年金終価・減債基金・資本回収・年金現価の6係数を「将来か現在か」「一括か毎年か」で一発判別し、資本回収係数で住宅ローン・投資ローンの返済額を逆算する実例つき。2026年改正対応。
修繕・老朽化・設備 プロパンガススキームとは？無償貸与の終了で大家が負う設備費と関西の実額・都市ガス化の損益分岐
プロパンガススキームは新規契約では終わりましたが、改正省令附則第2条により既存契約には設備費の計上禁止が適用されません。条文を条番号で読み解き、関西6府県のLPガス実額、2026年10月の大阪ガス料金改定、都市ガス化の回収年数まで、大家の判断軸を実務目線で整理します。
物件取得・評価・収益計算 借地権付き物件で利回り+2〜3%を底上げする判断軸｜価格3〜4割安の仕組み・譲渡承諾料10%・融資・底地買取の出口
借地権付き物件で利回りを+2〜3%底上げする判断軸を関西の不動産投資家向けに解説。価格3〜4割安の仕組み、旧法/普通借地/定期借地の見極め、譲渡承諾料10%、融資、底地買取の出口、関西エリア事例、法人化、借地非訟まで網羅。