空室対策 地域で異なる借上げシステムの重要性の違い
東京の投資用マンションには多くの販売会社で空室リスクを軽減するための借上げシステムが用意されています。
一方、関西では借上げシステムが充実している販売会社もありますが、余り充実していないところや、システム自体はあっても、それが1年～2...
空室対策 
販売会社 オリンピック開催までの物価上昇でキャピタルゲインも狙える？
今朝、東京の不動産屋さんから電話がありました。聞いたことの内社名だったので、何かと思えばどうやら投資用物件の所有者の登記情報から電話番号を調べ連絡頂いたとのこと。そぉーいう情報って調べれるんですね(汗)
言うまでもなく営業のお電話だっ...
住宅 自分に合ったライフプランは賃貸派？購入派？
住まいについてライフプランを考える時、「賃貸派」か「購入派」の2パターンに分かれることがありますよね。
どちらもビジネスとして成り立っている以上、「どちらが良いか」と言う答えははく「自分にはどちらが向いているか」で判断するしかありませ...
住宅 防犯優良マンションで所有物件のブランド化
新築マンションの広告やCMを見ていると「防犯優良マンション認定！」と文字を良く目にします。
求められるセキュリティの重要性
世の中が物騒になったから…と言ってしまえばそうなのですが、今日本で求められる住環境の中で「セキュリティ」は最も大...
節税方法 不動産投資による赤字で課税対象額を削減できる
不動産投資により赤字収益(家賃収入より必要経費の方が多いこと)になった場合、課税対象額を削減することができます。
例えば、以下の記事の場合、年収が400万円の既婚者の場合、課税対象額は152万円になり、課税される所得税は54,500円...
節税方法 給与所得の課税対象額と所得税の計算方法についてどこよりも詳しく解説します
所得税算出の基準となる課税対象額についてどこよりも詳しく説明します。給与所得と課税対象額の違いや各種控除額の計算方法を踏まえ誰でも簡単に所得税の仕組みが分かる内容になっています。
FP備忘録 FP試験を受ける上で必要となるライフプランニングの基礎知識
ライフプランニングとはライフデザインに基づいた生涯の生活設計を立てることです。
ライフデザインとは各個人の自分の価値観に基づく生き方のことをいいます。このライフデザインに合わせて自分と家族の生活設計を立てることがライフプランニ...
住宅 ガスコンロとIHクッキングヒーターの違いを徹底比較しました！
住宅の購入やキッチンをリフォームする時、ガスコンロにするかIHクッキングヒーターにするか悩むことはありませんでしたか？
特に新築物件を検討する場合、今まではガスコンロしか考えていなかった人も多かったですが、近年、IHクッキングヒーター...
住宅ローン金利 不動産投資とレバレッジの考え方
レバレッジ効果とは「テコの原理」で、「借入れを利用し自己資金よりも大きな投資を行う」ことです。
少ない自己資金をもとに投資の収益を高めることで、ローンを組んで不動産投資をする人全員(僕も含めて)が利用している仕組みです。
自己資...
販売会社 同じエリアでもマンション販売価格が違うところがある理由
ここ最近、関西でも大阪中心部でのマンション建設計画がかなり増えてきています。物価や金利の低さもあり、不動産投資の動きがかなり活発化しているため、各販売会社としても「熾烈な土地の争奪戦」が繰り広げられているようです。
大袈裟ですが。
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住宅ローン金利 繰り上げ返済の仕組みを徹底解説！返済総額の大幅削減に繋がります！
繰り上げ返済をすることは返済総額を減らす上でとても大きな効果があります。元利均等返済の仕組みを理解しつつ繰り上げ返済の効果的なタイミングや注意点などについてまとめました。
FP備忘録 不動産経営とファイナンシャルプランナーの繋がりについて
最近よく「ファイナンシャルプランナー」と言う肩書きの方とお話しする機会が増えてきています。個人的にもどのような業務内容なのか興味があり少し調べてみることにしました。
そもそもファイナンシャルプランナーとは
ファイナンシャルプランナーとは...
節税方法 こんなに沢山ある！物件購入時に必要となる諸費用について
投資用物件に限らず不動産の購入時にはさまざまなお金が必要となります。
物件価格には特に注目すると思いますが、その他の初期費用についても購入時の大きな負担となってしまうのである程度認識しておかないと購入手続きの時に初めて知って驚くことも...
節税方法 その節税対策は大丈夫？いつか無くなる節税効果の仕組みを理解しよう
不動産投資のメリットの一つとして「節税の効果がある」ということが良く紹介されます。
今回は不動産投資をすることによって得られる節税効果について内容を確認してみたいと思います。
不動産投資による節税効果
節税効果とは本来個人が支払う...
利回り キャピタルロスでも収益増なら売却も有効な選択肢の一つです
昨今の不動産投資はインカムゲイン(家賃収入)を積み重ねるのが一般的です。
一部、例外的にキャピタルゲイン(売買益)を狙える物件もありますが、基本的には家賃収入による利回りで資産運用をするはずです
不動産投資では売買益は重要で...
住宅ローン金利 変動金利が一番おすすめ！住宅ローン金利の決められ方と金利プランの比較について
住宅を購入し金融機関から住宅ローンの融資を受ける場合、どの金利プランを選択するかを決めることになります。今回はそれぞれの金利の種類について違いや特徴、注意点などをまとめてみました。
利回り 利回りなんて信用できない？販売会社による数字操作の仕組みとは
不動産投資の話しをする時、最も良く使われる指数の一つに利回りがあります。
ただしそれでも「利回りにこだわり過ぎるな」だったり「利回りの高さだけで物件を選ぶと危険だ」などと言われます。
利回りを信用し過ぎると何が良くないのか？
利回...
資産運用 健康寿命だけではない？お金の寿命を伸ばして安心した老後を暮らす
よく資産運用をするのに遅過ぎることは無いと言われます。
その背景としては日本人の平均寿命が伸びたことともありますが、ずっと低いままの金利の影響もあります。
定年まで働いたとしても、それ以降は年金以外の収入がほとんど無いはずなので...
住宅 掲載情報は嘘だらけ？不満続出のお部屋探しあるある
知人が転職をきっかけに一人暮らしを検討するとのことでいろいろと話しを聞いていました。
僕は物件や間取りを見るのが好きなので、例え自分が住む物件でなくてもとても楽しくなってしまします。
基本的な交渉ポイントは3パターン
実は僕も去年...
節税方法 不動産投資の経費計上として最も高額な減価償却費について
不動産所得を計算する上で必要経費の計上はとても大きな役割を果たします。
また必要経費として計上できる項目の中でも減価償却費はもっとも大きな割合を占める項目の一つです。
減価償却の仕組みを理解することで物件ごとの経費計上の仕方だけ...
投資信託 NISAと相性の良い金融商品とは？
NISAを活用出来る金融商品には大きく分けて株式と投資信託に分けられます。
NISAは一人につき一口座しか作れないので、どの金融機関のどの商品で使用するかを選択しなければなりません。
ポイントとなるのは毎年の非課税投資額と非...
住宅 関西の住みたい街ランキング
2014年版、関西の住みたい街(駅)ランキングが発表されました。
西宮北口と梅田はやはり安定した人気があります。今年は「阪急西宮ガーデンズ」の大規模リニューアルや「うめきた」の再開発など、さらに人気が高まりそうですね。...
空室対策 賃貸経営の大きなリスク！もしも夜逃げされてしまったら…
不動産投資をする時、空室管理や利回りなどを一生懸命考えますが、万が一、家賃滞納のあげく夜逃げされたとなったら、そのシナリオは一気に崩れるでしょう。
家賃滞納の場合、その期間の賃貸収入はゼロになります。
予め敷金などを数か...
空室対策 立地と価格のバランスは？賃貸需給の見極めが大切です
不動産投資の空室リスクを考える時、人気の高い立地を探すことが大切です。
例えば「好立地」とは以下のような条件が挙げられます。
・都心からの位置や最寄り駅からの距離が近いこと。
※最寄駅も一つでは無く、複数路線が交わればより良いです...