空室対策 アパート投資で買ってはいけない物件10選｜初心者大家が見抜くべき落とし穴と回避策
アパート投資で買ってはいけない物件10選を、最新法令・国土交通省ガイドライン・人口戦略会議2024年データに基づき初心者向けに整理。1981年新耐震基準・再建築不可・事故物件告知義務（2021年5月ガイドライン）・LPガス商慣行是正（2024年7月2日施行）・消滅可能性自治体744件・サブリース新法・借地権新旧の落とし穴を網羅。
空室対策 
節税対策 【投資家解説】自宅兼事務所の経費計上｜按分の判断軸・税務調査リスクと節税の実務
【投資家解説】自宅兼事務所の経費計上を按分の判断軸・税務調査リスクと節税の観点から徹底解説。家賃・水道光熱費・通信費の按分計算、業務専用面積の証明、税務調査対応まで関西の不動産投資家視点で網羅。
融資戦略 不動産投資家のためのTIBOR連動金利｜短プラ・長プラとの違いと優良条件融資の実務
【2026年版】不動産投資家のためのTIBOR連動金利を徹底解説。東京銀行間取引金利の仕組み、短プラ・長プラとの違い、優良顧客向け最高条件融資の引き方、金利上昇局面での固定切替オプションまで関西の不動産投資家視点で実務徹底解説します。
老朽化対策 容積率オーバー物件の問題点は？罰則と融資への影響を徹底解説！
建築基準法では、敷地面積に対する建築面積(建ぺい率)や延べ床面積(容積率)の上限値が定められています。建ぺい率と容積率の仕組みや容積率オーバーの物件の特徴について解説します。
節税対策 収益不動産の売却に伴う譲渡所得の計算方法は？減価償却費との関係性も徹底解説！
譲渡所得税とは不動産を売却した際の売却益に対して発生する税金です。本記事では譲渡所得の仕組みを理解しよう／収益不動産の売却による譲渡所得税の計算方法を整理。
確定申告 会社員の不動産投資×節税ガイド｜損益通算・減価償却・デッドクロス回避と年収別シミュレーション【2026年最新】
所得税算出の基準となる課税対象額についてどこよりも詳しく説明します。給与所得と課税対象額の違いや各種控除額の計算方法を踏まえ誰でも簡単に所得税の仕組みが分かる内容になっています。
老朽化対策 旧耐震・新耐震・2000年基準の違い｜耐震基準適合証明書と築古物件投資の実務
旧耐震・新耐震・2000年基準の3層構造を不動産投資家視点で徹底整理。建築確認日の境界線、熊本地震の倒壊率（旧28.2%・新8.7%・2000基準2.2%）、耐震基準適合証明書の取得法、自治体補助金、関西エリアの築古物件出口戦略まで実務解説します。
未分類 不動産投資の大家実務｜募集AD・入居審査・運営・敷金精算・原状回復の実務ガイド
不動産投資の大家実務を体系化。募集AD（家賃1〜2ヶ月相場）・入居審査（年収36倍ルール）・賃貸住宅管理業法の3義務・敷金精算（国交省ガイドライン）・原状回復（部位別負担区分）まで実務目線で解説。関西の不動産投資家による15年の実務知。
未分類 【2026年版】不動産投資家の融資戦略マスターガイド｜金利・期間・銀行種別・担保・属性・団信の6軸
【2026年版】不動産投資家の融資戦略を体系化したマスターガイド。金利・期間・銀行種別（メガ/地銀/信金/ノンバンク）・担保評価・属性条件・団信の6軸を関西の投資家視点で網羅解説。スルガ問題の教訓まで含む実務ガイド。
未分類 【2026年度税制改正対応】不動産投資の税金｜不動産取得税・減価償却・譲渡所得税・相続税の実務ガイド
2026年度税制改正大綱の不動産投資への影響を解説。不動産取得税の軽減控除、減価償却の計算、譲渡所得税の5年判定、相続評価の5年ルール、タワマン節税の評価乖離率1.67倍補正、法人化タイミング、青色申告65万円控除まで実務目線で網羅。
融資戦略 オリックス銀行の不動産投資ローン｜2026年金利・申込資格・対象エリアと公式情報の整理
オリックス銀行 不動産投資ローンの2026年5月1日現在の公式情報を整理。変動金利型 年2.425%〜4.425%（短期プライムレート基準）、申込資格、近畿圏の対象エリア、ZEH優遇、取扱事務手数料2.20%、団信付帯、口座開設不要などを公式根拠ベースで解説。
未分類 合同会社の代表社員が死亡した場合の税金と会社存続の対策
不動産賃貸業の拡大には法人化が不可欠ですが、代表者が突然亡くなると、会社の存続や持分の相続税評価、納税資金の確保など、ご家族に大きな影響が及びます。
節税対策 不動産投資家のための生前贈与｜7年加算ルール・100万円控除・相続時精算課税110万円の実務
2024年改正で生前贈与の持ち戻し期間が3年→7年に延長。延長4年分の100万円控除、相続時精算課税の年110万円基礎控除、孫への贈与が7年加算対象外、不動産生前贈与の登録免許税2%まで実務目線で解説。
収益計算 不動産投資家の相続税対策｜基礎控除3,000万円・小規模宅地特例・家なき子・配偶者控除の実務
相続税の基礎控除3,000万円+600万円×法定相続人、小規模宅地等の特例（特定居住用330㎡80%・貸付事業用200㎡50%）、家なき子の特例の平成30年改正後の6要件、配偶者控除1.6億円まで網羅。
未分類 役員借入金とDESで自己資本比率を改善｜役員貸付金NG・減価償却の実務｜不動産投資の決算書
役員借入金とDES（債務の株式化）で自己資本比率を改善する実務。銀行が嫌う役員貸付金NG・仮払金の解消法、自己…
未分類 不動産投資の銀行格付けと債務償還年数｜DSCR・LTV・債務者区分・債務超過の実務
不動産投資の銀行格付けと債務償還年数を実務目線で解説。DSCR・LTVの合格ライン、金融庁検査マニュアルの債務…
不動産市場 ウチノカチ・トチノカチの活用法｜無料不動産査定ツールの使い方と精度の検証
ウチノカチ・トチノカチの活用法を実務レベルで解説。無料不動産査定ツールの使い方、AI査定の精度検証、複数の査定サービス比較、関西エリアでの活用事例まで不動産投資家視点で網羅解説します。
雑記 【2026年版】家賃減額交渉の法的権利｜借地借家法32条・実務対応・大家の防衛策
【2026年版】家賃減額交渉の法的権利と大家の防衛策を整理。借地借家法32条の趣旨、減額請求の判断軸、調停・訴訟リスク、長期入居者対応、コロナ後の家賃水準まで関西の不動産投資家視点で実務徹底解説します。
不動産会社 不動産投資の始め方と販売会社を比較するポイントについて
不動産投資を始める上で、一番最初の大きな壁は「どうやって購入対象の物件情報を入手するか？」です。書籍やインターネット(ブログなど)から不動産投資の情報を仕入れて独学で学習することは大切です。
雑記 【楽待】収益物件の探し方は？投資対象を見極める時の注意点！
収益物件を探す時の一般的な探し方として、収益物件の検索サイトを利用する方法があります。本記事では収益物件の探し方は？／収益物件の確認方法を整理。
融資戦略 不動産投資の銀行融資｜稟議書・事業計画書・必要書類・属性評価・物件評価の実務
不動産投資の銀行融資を実務目線で網羅。稟議書の4要素・事業計画書のストレスシナリオ・必要書類の取得先と有効期限…
雑記 【2026年版】地方アパート経営で高利回りを狙う｜ボロ物件の探し方・融資・出口戦略
【2026年版】地方アパート経営で高利回りを狙う実務ガイド。築古ボロ物件の探し方、地方銀行・信金融資、空室リスク・出口戦略・関西郊外の実勢相場まで関西の不動産投資家視点で網羅解説します。
確定申告 不動産投資家の2026年節税戦略｜青色申告75万円・iDeCo・小規模企業共済・損益通算
不動産投資家の2026年節税戦略を実務解説。青色申告75万円控除の要件（5棟10室）、iDeCo自営業68000→75000円・会社員20000円改正、小規模企業共済の合わせ技で年間最大174万円控除、不動産所得の損益通算と土地利息除外、法人化900万円ラインまで網羅。
資産運用 老後生活の自己資金が2,000万円では全然足りない4つの理由
先日公開された金融審議会市場ワーキンググループの「高齢社会における資産形成・管理」の報告書の内容について自分の考え方をまとめてみました。
不動産会社 賃貸vs購入の判断軸｜機会費用と生涯コスト試算の実務ガイド
賃貸vs購入を不動産投資家視点で判断。35年生涯コスト試算、住宅ローン控除455万円、機会費用シミュレーション、金利感応度を関西の実数値で解説。
不動産会社 【2026年最新】不動産売却の出口戦略｜個人vs法人の譲渡税差・銀行関係維持・宅建業免許リスク
投資用の物件を所有していると不動産仲介会社から良く電話が掛かってきます。仲介会社とのやりとりや売却を検討する時の考え方について簡単にまとめてみました。
空室対策 入居者の入れ替わり通じて感じたことと
賃貸管理会社から電話を受ける時はいつも嫌な予感がします。本記事では入居者が退去すると何が困るのか？／家主側にできることは何か無いか？を整理。
融資戦略 スルガ銀行不正融資問題を受けて考える不動産投資と自己責任論
2018年、不動産業界でもっとも話題になったスルガ銀行の不正融資問題について内容をまとめてみました。本記事ではスルガ銀行と不動産投資の関係性／スルガ銀行の不正融資問題とはを整理。
老朽化対策 インスペクション説明の義務化で中古物件市場はどう変わる？
ここ数年間、不動産投資家として新しい物件を購入できていませんでしたが、今年、2019年は新しい中古物件を購入したいと考えています。本記事では物件の種類はさまざま／説明義務化で中古物件市場はどう変わる？を整理。
老朽化対策 大規模修繕の落とし穴｜コンサルバックマージン10〜20%・実数精算追加4割・修繕費20万円ルール
大規模修繕の落とし穴を10ロングテール直撃で網羅。コンサルバックマージン10〜20%（国交省2017年通知）・実数精算追加4割・予備費10〜15%・劣化調査5試験・修繕費vs資本的支出20万円3年・60万円簡便法・発注方式3種・長期修繕計画30年以上まで実務視点で完全解説。