株式優待がタダで貰える？クロス取引の魅力と注意点について
株式投資で儲けることのの醍醐味は安く購入して高く売却することです。 また、売買益に加えて配当金や株主優待などが手に入れば、その分の儲け...
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やっぱり難易度が高い？投資対象としてのシェアハウスについて考えてみました
今年(2018年)に「かぼちゃの馬車」の問題で話題になったシェアハウスについて調べてみました。投資対象としての面白さや考えられるメリットやデメリットなどをまとめています。
「かぼちゃの馬車」問題で考える 〜甘い言葉の罠に騙されない最低限の知識〜
今年(2018年)に大きな話題になった「かぼちゃの馬車」問題をうけて自分の投資判断や被害に遭わないための考え方を見つめ直してみました。こらから不動産経営を検討している人にとってもためになる情報だと思います。
内装修繕工事の明細書をもとに入居者の入れ替わりに必要となる費用を纏めてみました
今年度は4月以降になってから入居者の方の退去が立て続けに発生し、次の入居者募集に掛けて賃貸管理会社にいろいろ対応してもらっていました。 ...
退去者発生時の対応手続きと必要となる費用について
先日、賃貸管理会社から僕の所有する区分マンションの一室にて退去希望者が出てしまったとの連絡がありました。 賃貸管理会社からの電...
新築にもおとり物件はある！大阪市内3LDKで2,300万円台の罠？
新築分譲マンションの価格にはいくつか基準となるポイントがあります。 最も大きいのは立地です。駅に近ければ近い程地価が上がってしまいますし、...
実は「回し物件」にされているかも…内見があるのに空室が埋まらないその原因は？
１不動産業界には「回し物件」と呼ばれる物件があります。回し物件とは営業が入居付けしたい本命の物件をより良く見せるため悪い比較対象として利用される物件の事です。一度回し物件として扱われたら中々入居者の獲得も難しくなってしまうのでそうならないように注意が必要です。
空室対策のその先へ 〜不動産経営成功への4ステップ〜
不動産経営には様々なリスクなどがありますが最も重要なのは空室対策です。そしてその空室対策の先に満室経営があり、満室を維持することが不動産経営の成功に繋がります。今回は満室の状態を維持するために必要となる様々な対策方法をステップごとにご説明したいと思います。
「買ってはいけないマンション」に対する違和感…
最近、新築マンションの販売価格がびっくりする程値上がりしています。 全国規模で見ても不動産ブームでマンション価格が高騰したバブル期の記録を...
こんなに沢山ある！物件購入後も利回りを上げる方法とは
投資物件はどの物件をどのタイミング(価格)で購入するかが大切ですが、購入後にもできることは沢山あります。 満室経営の場合、購入時が最も家賃...
人気間取りランキングから見るお部屋選びの着目点は？
ワンルームや1Kの分譲マンションの場合は基本的に同じような間取りの部屋が多いですが、2LDKや3LDKになると間取りのタイプは意外と多く、そ...
もはや知らないと損！ふるさと納税の魅力とは？
ふるさと納税とは地方間格差や過疎などによる税収の減少に悩む自治体に対しての格差是正を推進するための新構想として、2008年、第1次安倍政権の...
家賃半減も夢じゃない！市営住宅に関する入居の流れと注意点について
市営住宅とは比較的収入の少ない世帯に対して、安い家賃で賃貸住宅を提供(優遇)する制度で、市が運営している賃貸住宅です。市営住宅を利用することで一般の賃貸物件に比べ月々の家賃負担を減らすことができます。ここでは市営住宅の仕組みや申込み方法などについて簡単に概要を説明します。
ボーナスの使い道は…
今日から7月、2015年も後半ですね。会社員の方は6月～7月に掛けてボーナスが支給される方も多いと思います。 使い道として上位にくるのは毎...
ハイリターン？遊休地を活用したコインランドリー経営
先日、家主の会の方から、コインランドリー事業のお話を伺う機会があり、興味があったので少し調べてみました。遊休地の有効活用法として、まず最初に...
簡単だけど効果絶大！賃貸物件で人気の設備
アドバンス・レジデンス投資法人の資産運用会社、ADインベストメント・マネジメントによる賃貸マンションの入居者調査が行われ、賃貸マンションに重...
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