空室対策・賃貸管理 レインズ登録証明書の見方・確認方法｜売主がログインして囲い込みを見抜く取引状況3区分【収益物件の売却】
レインズ登録証明書の見方と確認方法を収益物件の売主向けに整理。専任媒介の交付義務（宅建業法34条の2）、ID・パスワードで売主がログインする手順、取引状況3区分で囲い込みを見抜くチェック、疑わしい5つのサインへの対処まで実務目線で解説します。
空室対策・賃貸管理
空室対策・賃貸管理 
空室対策・賃貸管理 サブリースは解約できない？オーナー側から解約する条件・正当事由・立退料と手順｜家賃減額への対処と新法の実務
サブリースは解約できない？オーナー側から解約する条件を借地借家法28条・32条・最高裁判例と国交省ガイドラインで整理。合意解約・更新拒絶・中途解約の3ルートと手順、正当事由と立退料の考え方、減額請求への対処、解約後の入居者・敷金の引き継ぎ、解約すべきかの損益計算まで解説します。
空室対策・賃貸管理 アパートのインターネット無料化｜導入を決める順番と費用・契約期間・募集表記
アパートのインターネット無料化は、需要の確認→回線方式→契約の形→費用と契約期間→募集表記の順に決めます。全戸一括型は空室分も月額がかかり、途中解約には解約金があります。NTT東西の公表条件、公開料金の例、8戸の計算例、表示規約の該当条項で確かめます。
空室対策・賃貸管理 入居者に夜逃げされたら？大家の対応手順｜残置物・契約解除・公示送達・費用と期間の実務
入居者に夜逃げされた大家の対応を時系列で整理します。合鍵入室・鍵交換・残置物処分がなぜ危険か、公示送達と明渡訴訟の流れ、明渡し完了まで約4〜5ヶ月・弁護士30万円台からの費用感、敷金精算と家賃保証会社で守る予防5点まで現役大家が解説します。
空室対策・賃貸管理 賃貸住宅管理業法で大家が管理会社を確かめる順番｜登録番号・重説・分別管理・報告
賃貸住宅管理業法で大家が管理会社を確かめる順番を条文で整理します。国交省の検索で登録の有効期間を見て、登録番号の括弧の意味、業務管理者の兼務禁止、重要事項説明書の11項目と契約時の書面、分別管理の2要件、年1回以上の定期報告、処分の種類と相談先まで確かめます。
空室対策・賃貸管理 手付解除はいつまで？手付解除期日と手付倍返しの仕組み｜買付キャンセル・融資特約との違い
収益物件の購入をやめるとき、失うお金は段階で変わります。買付証明書の撤回、融資特約による白紙解除、手付解除期日までの手付放棄・倍返し、期日後の違約。民法557条と履行の着手の裁判例、手付解除期日の書き方、売主が宅建業者のときの特別なルールまで整理します。
空室対策・賃貸管理 全保連・日本セーフティー・Casa・オリコフォレント｜家賃保証会社の選び方・審査基準と評判を大家が徹底比較
家賃滞納の強制執行を大家視点で実額解説。建物明渡訴訟〜断行までの5〜7ヶ月と約100万円の費用内訳、判決が出ても賃料ゼロ＋ローン返済が続く実損CF試算、全保連・日本セーフティー・Casaの保証会社の選び方、自力救済禁止の判例まで整理。
空室対策・賃貸管理 賃貸管理会社の選び方と使い分け｜仲介・管理・サブリースの違い・囲い込み・近畿レインズ
賃貸管理会社の選び方と使い分けを総点検。客付け仲介・管理委託・サブリースの業態と料金の違い、FC／直営や関西の地場チェーンの見分け方、囲い込み規制・契約書の地雷条項・変更（リプレイス）手順まで、大家の実務目線で整理した賃貸会社の選び方ハブです。
空室対策・賃貸管理 不動産投資をやめたい時の判断基準｜続ける・減らす・売るを数字で決める手順と、残債・売却損・税金の実務
不動産投資をやめたい時は、売却査定の前に決済後の過不足・1年あたりの純資産の増減・売却時の税金の3つを出します。新築ワンルームの計算例で、売却損と残債割れの違い、給与と相殺できない譲渡損失、任意売却の条件、金融機関・税理士など相談先ごとに聞くことを説明します。