融資戦略 金融機関から紹介された物件を安易に購入してはいけない理由
投資用物件を購入するにはさまざまなハードルを乗り越えなければいけませんが、中でも大きなポイントになるのが「金融機関からの融資」の問題です。優れた投資用物件を見つけることは「安定した賃貸経営を継続させる」ためにはとても重要なことであり、賃貸経...
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融資戦略 融資戦略は超重要！金融機関へのアプローチ方法と必要書類について
賃貸経営を始める場合、資産家や親からの相続で無い限り、ほとんどの人が金融機関から融資を受けることになります。そして金融機関には「その人のお金を貸しても良いのか？ダメなのか？」を判断するための融資審査があります。もし、その人がお金をちゃんと返...
融資戦略 最高の融資を引くには？金融機関の融資基準と評価方法を理解する
不動産経営をする上で、良い条件で融資を受けることはとても重要です。最近では不動産投資にも積極的に融資を始めた金融機関が増えてきていますが、マイホームの購入とは違い、投資用物件の場合、融資を受ける側の収入や資産情報だけで融資を判断する訳ではあ...
資産運用 物件概要書の情報から分かる投資用物件を購入する判断基準について
あなたはどのように投資対象の物件を探し始めますか？投資対象の物件を選ぶ方法は人によって多少の違いはあるものの、まずは賃貸仲介サイトに掲載されている情報や物件概要書などの書類の情報から投資対象として相応しい「良い物件」を探し始めることが多いで...
空室対策 入居者の夜逃げは防げるの？被害を軽減するための適切な知識について
家賃滞納の被害に遭うと今まで積み重ねてきた経営の成果が一気に崩壊してしまいます。さらに夜逃げ問題に発展すると解約の手続きや残置物の処分についても法的な対応が求められます。
不動産会社 レントロールの重要性？一棟アパート購入前のチェック項目とは？
一棟アパートや一棟マンションでの賃貸経営では、区分マンションと比べて、投資の規模も販売価格も大きくなります。区分マンションを購入する場合なら購入対象となる部屋の情報を中心に検討を進めることになりますが、一棟物件の場合、小規模な物件でも3戸〜...
収益計算 収益還元法は難しくない？直接還元法とDCF法の違いについて
投資用物件の売買価格が「割高なのか？」「割安なのか？」を判断するのは少し難しいですよね。普段の生活で買い慣れている商品であれば「いつもより安いかな？」とか「先月から値上げされてしまった」などと、比較的簡単に売買価格を評価できますが、車や不動...
資産運用 初心者必見！一番おすすめの資産運用は間違い無く投資信託です！
投資信託はゆっくりと時間を掛けて複利の効果を最大限に活かすことで誰でも大きな資産を作れます。まだ投資経験の無い初心者にとってのおすすめポイントを中心に投資信託の仕組みや購入時の注意などをまとめました。
融資戦略 不動産投資の繰り上げ返済は効果絶大？返済総額の大幅削減に繋がります
繰り上げ返済をすることは返済総額を減らす上でとても大きな効果があります。元利均等返済の仕組みを理解しつつ繰り上げ返済の効果的なタイミングや注意点などについてまとめました。
収益計算 賃貸経営の基本！表面利回りと実質利回りの計算方法を徹底解説！
投資の世界には「利回り」という言葉があります。勿論、不動産投資の世界でももっとも大切な評価指数の一つです。普段、株式投資や投資信託をしている人ならイメージしやすいですが、全く投資をしない人にとっては余り馴染みの無い言葉ですね。「利回り」とは...
収益計算 賃貸経営のイールドギャップとは？正しい考え方と自分にあった資産運用
不動産投資用の物件購入を判断する時の指数として表面利回りや実質利回りなどがありますが、同じような指数の一つにイールドギャップと呼ばれるものがあります。イールドギャップの計算方法はとてもシンプルで金融機関から融資を受けた場合の借入金利と投資物...
収益計算 利回りなんて信用できない？販売会社による数字操作の仕組みとは
不動産投資の話しをする時、最も良く使われる指数の一つに利回りがあります。ただしそれでも「利回りにこだわり過ぎるな」だったり「利回りの高さだけで物件を選ぶと危険だ」などと言われます。利回りを信用し過ぎると何が良くないのか？利回りと一言で言って...
不動産会社 所有物件は近場が良い？遠隔不動産から収益を得るメリットについて
あなたは投資用物件を購入しようと思った時、何を基準に物件を選びますか？例えば以下のような基準をもとに判断していると思います。 利回り、キャッシュフロー 築年数、物件構造 立地、利便性 金融機関からの融資条件 管理会社との契約内容他にもさまざ...
融資戦略 投資家は繰り上げ返済したらダメ？立場で異なるローン返済の考え方
皆さんは繰り上げ返済賛成派ですか？それとも反対派ですか？住宅ローンの返済総額を抑えたいなら、繰り上げ返済は効果的な方法です。繰り上げ返済することで、繰り上げ返済額は全て元金についての返済になりますし、返済期間が短くなるため、返済早期での繰り...
不動産会社 管理会社の役割を理解しよう！建物管理と賃貸管理の違いについて
賃貸経営を成功させるためにはパートナー選びが大切です。販売会社、金融機関、税理士のようにさまざまな関係者と強力しながら物件を購入することになりますが、購入後の物件を維持管理する上では管理会社の存在はとても大きいです。自主管理大家の場合は、一...
収益計算 「かぼちゃの馬車」問題で考える〜誤った投資物件購入後の対策は？〜
今話題になっている「かぼちゃの馬車」の問題を受けて「物件の購入後、もしも想定外の自体が起こり正常な不動産経営を継続できない場合、どのような対策があるか？」について考えてみました。
不動産会社 「かぼちゃの馬車」問題で考える 〜甘い言葉の罠に騙されない最低限の知識〜
今年(2018年)に話題になった「かぼちゃの馬車」問題をうけて自分の投資判断や被害に遭わないための考え方を見つめ直してみました。今後、賃貸経営を検討している人にも役に立つ情報です。
雑記 経験値増えてる？初心者大家が思う区分マンション最大の弱点は？
今年で大家になって3年目になります。僕は賃貸経営用の区分マンションを複数所有していますが、区分マンションを選んだ理由としては「大きな成果は出せなくても安定して収入が得られる」ことを重視したからです。(結果そうなっているかは賛否あるかもしれま...
不動産会社 一括借り上げは信用できない？詐欺まがいな家賃保証の注意点
家賃滞納の被害に遭うと今まで積み重ねてきた経営の成果が一気に崩壊してしまいます。さらに夜逃げ問題に発展すると解約の手続きや残置物の処分についても法的な対応が求められます。
資産運用 誰でもすぐに始められる！資産運用を開始する最適なタイミング！
会社員として5年〜10年程、仕事を続けていると、少しずつ貯金ができてきます。生活にある程度のゆとりがあり、余剰金が生まれてくると、その資金をどうにか有効活用したいと考える人も多いと思います。ですが、具体的に「いつから？」「どの金融商品に？」...
資産運用 初心者必見！投資信託を正しく選ぶ6つのポイントと判断基準について
僕は「投資や資産運用の経験が無い初心者が安全にお金を増やしていく方法として最も適切なのは投資信託である」と考えています。他にもお金を増やす方法として「株式投資」「FX」「不動産経営」「仮想通貨」など沢山の方法がありますが、どれも学習コストが...
不動産会社 平均入居率が信用できない理由をどこよりも詳しく徹底解説します
賃貸経営を成功させるための一つのポイントに平均入居率があります。賃貸管理会社の公開している平均入居率が信用できない理由や正しい計算方法についてまとめました。
空室対策 入居者の入れ替わり通じて感じたことと
賃貸管理会社から電話を受ける時はいつも嫌な予感がします。賃貸経営をしていても、基本的に賃貸管理会社から連絡があることは少なく、基本的には連絡を受けた場合は退去希望の連絡であることが多いからです。一年の中でも特に2月〜3月頃の繁忙期を過ぎてし...
老朽化対策 大規模修繕工事の4つのステップ！建物が劣化する仕組みについて
「大規模修繕工事を必ず成功させる本」の内容をもとに大規模修繕工事の必要性や考え方を纏めました。具体的な対応方法や工事以外の回避策についても解説しています。