融資戦略 繰り上げ返済の成果について具体的な計算方法を交えて徹底解説！
具体的な数字をもとに繰り上げ返済の効果を解説したいと思います。※便宜上、少しでも計算を分かりやすくするため、金額は全て概算とします。例えば以下の条件で融資を受けたとします。 借入金額…1,500万円 借入期間…30年 借入金利…2%(固定金...
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融資戦略 ジャックスの金利内訳を解説！保証金負担と金利設定の基準について
投資用物件の購入時に融資を受ける際、金利はとても大きな負担になります。ここでは金利設定の判断基準と利息や保証料により、どれだけ返済総額が大きくなってしまうか解説します。
資産運用 知らない人は損してる？NISA制度の魅力と口座開設後の注意点について
2014年1月からNISA(少額投資非課税制度)が開始されます。本来、株式投資や投資信託で得た収益には配当所得が課せられますが、NISAを利用することで非課税となります。
融資戦略 不動産融資に積極的な銀行は？賃貸経営4大金融機関の特徴について
賃貸経営の世界で最も有名な金融機関と呼ばれる3つの金融機関「スルガ銀行」「静岡銀行」「オリックス銀行」と、公的機関である「日本政策金融公庫」の特徴について詳しく説明します。
老朽化対策 インスペクション説明の義務化で中古物件市場はどう変わる？
ここ数年間、不動産投資家として新しい物件を購入できていませんでしたが、今年、2019年は新しい中古物件を購入したいと考えています。今回は中古物件の購入を検討する上で重要になる「インスペクション説明の義務化」についてまとめてみました。物件の種...
老朽化対策 液状化現象の仕組みと被害に遭わないための備えについて
液状化現象とは地震の揺れにより地面が液体状になってしまう現象のことです。地下水位が浅く地盤が緩い地域で発生することが多く、建物の資産価値や安全性に大きな影響を与えます。
不動産会社 売れ残りマンションは買う価値無し？値引き物件で安定収入？
投資用の新築マンションの販売価格が徐々に上がってきています。その一方で都心でも売れ残り物件もポツポツ存在します。売れ残っているということは、その時点で人気の無い物件なので投資対象としては微妙なんだと考えるのが普通です。ただし、その分、良い条...
収益計算 その利回りは本当に正しい？投資額を正しく見極めるための注意点
不動産投資の利回りにはさまざまなものがありますが、一般的に分かりやすい指数として以下の2つの利回りが有名です。 購入した物件の価格から年間で何%回収出来るかを計算する表面利回り 管理費用や修繕積立金などの出費も考慮した実質利回り他にもさまざ...
節税対策 こんなに沢山ある！物件購入時に必要となる諸費用について
投資用物件に限らず不動産の購入時にはさまざまなお金が必要となります。物件価格には特に注目すると思いますが、その他の初期費用についても購入時の大きな負担となってしまうのである程度認識しておかないと購入手続きの時に初めて知って驚くこともあると思...
老朽化対策 既存住宅売買瑕疵保険で中古物件でも安心して購入できる
投資用物件を購入する時の基準の一つに新築物件を購入するかそれとも中古物件を購入するかがあります。中古物件は値段が抑えられるため当然その分、運用利回りは高くなります。その一方、中古物件には物件自体の品質に対するリスクは新築より高くなってしまい...
雑記 自分の投資哲学について少しだけ振り返ってみました
不動産投資に対する考え方や方針は人それぞれだと思いますが、投資規模をどんどん拡大したいと考えているのであればどうしてもそれなりのリスクを取る必要があるかもしれません。フルローン・オーバーローンでレバレッジ効果を発揮する方法だったり、利回りが...
雑記 人生は投資そのもの？時間とお金の無駄を見極めて投資家思考を身に付ける
皆さん、投資はしていますか？そもそも投資とは何でしょう？「投資」の定義は人によって違いますが、一般的には「会社や個人の事業を応援する目的で出資して、将来、利益が出たら、その利益の一部を受け取る」ようなイメージですかね。それでは具体的にはどの...