物件取得・評価・収益計算 シェアハウス投資は買って良いか｜寄宿舎法令・サブリースの採算構造・関西の市場実勢とかぼちゃの馬車の教訓
シェアハウス投資・経営を2026年に始めて良いかを投資家視点で判定。表面利回り20％と実質利回りの距離、現金比率・寄宿舎法令・外国人入居運用の3条件、サブリース30年保証の数学的破綻、関西の市場実勢とかぼちゃの馬車事件の教訓まで根拠付きで完全整理。
建築基準法
物件取得・評価・収益計算 
土地から新築アパート 土地から新築アパートの建築中チェック｜配筋・構造金物・防水・第三者インスペの実務
土地から新築アパートを建てる施主向けに、建築中の現場チェック実務を解説。配筋検査・構造金物・防水処理・第三者インスペクション・施主検査の要点と、手抜き工事を防ぐ確認タイミングを工程別に整理します。
物件取得・評価・収益計算 容積率オーバー物件の融資と出口戦略｜罰則・既存不適格と違法建築の違い・超過率別の銀行対応
容積率オーバー物件のデメリットと罰則、超過率別の銀行融資スタンス（5％以内・10％超・20％超）、既存不適格と違法建築の違い、減築や買取による出口戦略まで投資家視点で解説。割安に見えて流動性を失う物件かどうかを、買付前に見極められます。
資産形成・キャリア AFP認定研修の費用はFPK研修センターが最安｜不動産投資家が実費5万円で取った最安ルートと2年維持費
AFP認定研修の費用は総額いくらかを実額で公開。認定研修＋FP2級受験で初年度約4.7〜5万円、維持費は年1.5〜3万円。不動産投資家が選んだ最安ルート、基本課程と技能士課程の選び方、融資交渉・確定申告自前化で費用を回収する損益分岐まで解説します。
法人化・相続・出口 地震保険はいらない？関西で物件を持つ大家が下す加入判断軸と一部損5%の実額
地震保険はいらない？を関西の現役大家視点で判定。一部損＝契約金額5％の実額シミュレーション（2,000万契約で最大100万・修繕300万でも追加ゼロ）、構造イロ×残債×エリア×CFの加入判断軸、保険料を修繕積立に回す10年試算まで数字で解説。
物件取得・評価・収益計算 レントロール偽装を見抜く7つのチェック項目｜ダミー入居・礼金操作・相場乖離の引き直しと銀行が検知する仕組み
レントロールは収益物件の表面利回りの根拠そのもの。だが2018年スルガ銀行不正融資事件でも改ざんが社会問題化した最も偽装されやすい資料でもあります。本記事ではダミー入居者・相場乖離家賃・サブリース実態隠蔽の偽装5パターン、相場家賃への引き直し、現地調査の手法、関西エリアの家賃ベンチマーク、10年キャッシュフロー試算、銀行融資審査の改ざん検知の仕組み、購入前チェックリストを実務レベルで整理します。
物件取得・評価・収益計算 銀行から紹介された物件は買うべきか｜数値で判断する4つの問いと紹介手数料の仕組み・築古償却の落とし穴
銀行から紹介された物件を買うべきか、表面利回り・返済比率・積算と収益還元の差を実数で判断する4つの問いを解説。銀行が紹介手数料を得る銀行法10条2項の仕組み、なぜ自分に紹介されたのかの3動機、築古木造の残耐用年数と減価償却の落とし穴まで、関西の現役投資家が一次情報で整理します。
資産形成・キャリア 不動産投資家にも役立つFP3級｜試験範囲6分野・難易度・独学100時間で合格する戦略
不動産投資家に役立つFP3級を完全網羅。試験範囲6分野・最新合格率（FP協会約86％）・独学100時間の勉強法・FP協会と金財の違い・CBT受検の流れ・不動産分野の頻出論点・上位資格へのステップまで実務目線で解説。「意味ない」の真偽にも回答。
資産形成・キャリア 【2026年改正】FP試験 不動産｜住所変更登記・省エネ完全義務化・空き家3000万円控除（相続人3人改正）の必出論点
FP試験の「不動産」分野は、計算問題と暗号のような用語が多く敬遠されがちですが、「数字（期間・％・面積）」さえセットで覚えれば確実に得点源になります。投資家視点で実務的に整理。
物件取得・評価・収益計算 不動産投資家×旧耐震マンション判断軸｜2000年基準・適合証明書・フラット35融資・耐震診断補助で見抜く購入可否
旧耐震マンション×不動産投資の判断軸を、2000年基準・耐震基準適合証明書・フラット35融資・耐震診断補助金まで投資家視点で徹底解説。東京スター・auじぶん・SBIアルヒの旧耐震対応条件、ピロティ構造のリスク、関西エリアの実情と購入可否チェックリストを収録。
物件取得・評価・収益計算 【投資家解説】液状化リスクの判定軸と契約防衛｜旧河道・埋立地の見分け方と買って良い土地の境界線
液状化リスクを不動産投資家の視点で判定。旧河道・埋立地の見分け方、神戸人工島や淀川旧河道など関西で買って良い土地と諦めるべき土地の境界線、重要事項説明での契約防衛の実務まで、一次情報で解説します。
物件取得・評価・収益計算 旧耐震・新耐震・2000年基準の違いと中古木造の見分け方｜新耐震でも危ない木造の判断軸
木造の旧耐震・新耐震（1981年）・2000年基準の違いと中古木造の見分け方を投資家目線で解説。建築確認日での判定、新耐震でも危ない接合部、耐震診断・改修費、買う前の判断軸まで。