住宅全般 シェアハウス投資は買って良いか｜寄宿舎法令・サブリースの数学・関西の市場実勢とかぼちゃの馬車の教訓
シェアハウス投資・経営を2026年に始めて良いかを投資家視点で判定。表面利回り20％と実質利回りの距離、現金比率・寄宿舎法令・外国人入居運用の3条件、サブリース30年保証の数学的破綻、関西の市場実勢とかぼちゃの馬車事件の教訓まで根拠付きで完全整理。
建築基準法
住宅全般 
新築アパート・建築 土地から新築アパートの建築中チェック｜配筋・構造金物・防水・第三者インスペの実務
土地から新築アパートを建てる施主向けに、建築中の現場チェック実務を解説。配筋検査・構造金物・防水処理・第三者インスペクション・施主検査の要点と、手抜き工事を防ぐ確認タイミングを工程別に整理します。
住宅全般 容積率オーバー物件は買うべき？｜既存不適格と違法建築の違い・超過率別の融資と出口戦略
容積率オーバー物件は買うべき？既存不適格・違法建築・再建築不可の違い、超過率別（5〜20％）の銀行融資スタンス、容積率の緩和規定で実は適法かの確認方法、減築コストと出口戦略、2025年建築基準法改正の影響まで、関西の不動産投資家が実務目線で網羅解説します。
FP・資格・キャリア AFP認定研修の費用は総額いくら？不動産投資家が実額5万円で取った最安ルートと維持費の費用対効果
AFP認定研修の費用は総額いくらかを実額で公開。認定研修＋FP2級受験で初年度約4.7〜5万円、維持費は年1.5〜3万円。不動産投資家が選んだ最安ルート、基本課程と技能士課程の選び方、融資交渉・確定申告自前化で費用を回収する損益分岐まで解説します。
保険・補償 地震保険はいらない？関西で物件を持つ大家が下す加入判断軸と一部損5%の実額
地震保険はいらない？を関西の現役大家視点で判定。一部損＝契約金額5％の実額シミュレーション（2,000万契約で最大100万・修繕300万でも追加ゼロ）、構造イロ×残債×エリア×CFの加入判断軸、保険料を修繕積立に回す10年試算まで数字で解説。
物件取得・評価 レントロールの見方と偽装の見抜き方｜一棟アパート購入前のチェック項目と相場家賃の引き直し
レントロールは収益物件の表面利回りの根拠そのもの。だが2018年スルガ銀行不正融資事件でも改ざんが社会問題化した最も偽装されやすい資料でもあります。本記事ではダミー入居者・相場乖離家賃・サブリース実態隠蔽の偽装5パターン、相場家賃への引き直し、現地調査の手法、関西エリアの家賃ベンチマーク、10年キャッシュフロー試算、銀行融資審査の改ざん検知の仕組み、購入前チェックリストを実務レベルで整理します。
物件取得・評価 銀行から紹介された物件は買うべきか｜投資家が冷静に判断する4つの問いと築古・法人化の落とし穴
銀行から紹介された物件は買うべきか、を投資家目線で判断。銀行が貸せる物件＝買うべき物件ではない理由、築古ボロの土地値評価、自分の財務で持ちきれるかの確認、法人設立直後の落とし穴まで整理。物件評価・財務指標・関西の融資先の詳細は各専門記事へ送客します。
FP・資格・キャリア 不動産投資家にも役立つFP3級｜試験範囲6分野・難易度・独学100時間で合格する戦略
不動産投資家に役立つFP3級を完全網羅。試験範囲6分野・最新合格率（FP協会約86％）・独学100時間の勉強法・FP協会と金財の違い・CBT受検の流れ・不動産分野の頻出論点・上位資格へのステップまで実務目線で解説。「意味ない」の真偽にも回答。
FP・資格・キャリア 【2026年改正】FP試験 不動産｜住所変更登記・省エネ完全義務化・空き家3000万円控除（相続人3人改正）の必出論点
FP試験の「不動産」分野は、計算問題と暗号のような用語が多く敬遠されがちですが、「数字（期間・％・面積）」さえセットで覚えれば確実に得点源になります。投資家視点で実務的に整理。
物件取得・評価 不動産投資家×旧耐震マンション判断軸｜2000年基準・適合証明書・フラット35融資・耐震診断補助で見抜く購入可否
旧耐震マンション×不動産投資の判断軸を、2000年基準・耐震基準適合証明書・フラット35融資・耐震診断補助金まで投資家視点で徹底解説。東京スター・auじぶん・SBIアルヒの旧耐震対応条件、ピロティ構造のリスク、関西エリアの実情と購入可否チェックリストを収録。
物件取得・評価 【投資家解説】液状化リスクの判定軸と契約防衛｜旧河道・埋立地の見分け方と地盤調査の実務
【関西の不動産投資家向け】液状化リスク判定の実務ガイド｜マップ→ボーリング→契約防衛の3段運用、神戸ポートアイランド約50%液状化の教訓、上町台地・千里丘陵という買える土地、地盤保証の地震免責と地震保険の責任分界点まで投資家視点で網羅整理。
物件取得・評価 木造戸建の81-00問題｜接合部不適格・耐震診断補助金・木造を買わない判断軸と関西の活用実務
木造戸建の81-00問題（1981〜2000年木造の接合部不適格）を投資家視点で完全解説。耐震診断費・改修費の実数、木造を買わない判断軸、関西自治体の耐震補助金活用、木造戸建特有の地震保険割引まで実務目線で整理しました。