物件取得・評価・収益計算 シェアハウス経営の始め方と難しさ｜初期費用・利回り・資格の直答・寄宿舎規制【現役大家が判定】
シェアハウス経営の始め方を現役大家が解説します。資格は不要ですが延床200㎡超は用途変更が必要という規制の壁があり、初期費用は戸建て転用で250〜400万円、用途変更が発生すると440万円超。通常賃貸との収支比較、かぼちゃの馬車事件の教訓まで、やる・やらないの判定材料を揃えます。
建築基準法
物件取得・評価・収益計算 
土地から新築アパート 新築アパートの工事中チェックと施主検査｜配筋検査・界壁・中間検査・検査済証の確認ポイント
新築アパートの工事中に施主が確かめる点を、配筋検査・構造金物・界壁と防火設備・防水断熱・施主検査の順に解説。関西7行政庁の中間検査の指定、2025年改正後の検査済証と入居制限、工事監理者の報告書、違反時の是正命令まで、法令と公的資料の出典つきで整理します。
物件取得・評価・収益計算 容積率オーバー物件の融資と出口戦略｜罰則・既存不適格と違法建築の違い・超過率別の銀行対応
容積率オーバー物件のデメリットと罰則、超過率別の銀行融資スタンス（5％以内・10％超・20％超）、既存不適格と違法建築の違い、減築や買取による出口戦略まで投資家視点で解説。割安に見えて流動性を失う物件かどうかを、買付前に見極められます。
資産形成・キャリア AFP認定研修の費用はいくら？技能士課程・基本課程の受講料と、AFP取得から最初の更新までの総額【2026年10月】
AFP認定研修の受講料は技能士課程8,700円〜、基本課程22,000円〜です（2026年10月22日）。入会金と初年度の年会費まで足した取得までの総額は、2級合格済みで30,800円、2級から受けるなら42,500円。最初の更新までの費用と更新しない場合の年会費も計算します。
法人化・相続・出口 地震保険はいらない？関西で物件を持つ大家が下す加入判断軸と一部損5%の実額
地震保険はいらないのか、関西の大家目線で実額から判断。大阪の保険料は1,000万円あたり年11,600〜19,500円で兵庫・京都の約1.6倍。一部損は契約金額の5％の現実、2025年9月からの自動継続廃止と満期管理、加入すべき物件と見送る物件の判断軸まで整理します。
物件取得・評価・収益計算 レントロールの雛形と作り方（Excel無料・登録不要）｜銀行に出す契約状況表・入金表と、売主の表の読み方
レントロールの雛形をExcelで無料配布（登録不要・数式入り）。項目と作り方に加え、銀行に出す契約状況表と3年分の月別入金表の形式、売主から届く表で確認する欠け、サブリース物件は受取賃料で利回りを出す考え方を計算例つきで解説。
物件取得・評価・収益計算 銀行から紹介された物件は買うべきか｜数値で判断する4つの問いと紹介手数料の仕組み・築古償却の落とし穴
銀行から紹介された物件を買うべきか、表面利回り・返済比率・積算と収益還元の差を実数で判断する4つの問いを解説。銀行が紹介手数料を得る銀行法10条2項の仕組み、なぜ自分に紹介されたのかの3動機、築古木造の残耐用年数と減価償却の落とし穴まで、関西の現役投資家が一次情報で整理します。
資産形成・キャリア FP3級は2026年度試験で何が変わる？法改正・法令基準日・CBT申込ルール｜試験範囲6分野と独学100時間の戦略
FP3級の2026年度試験は法令基準日が2026年4月1日に切替。在職老齢年金62万円・基礎控除引き上げ・教育資金贈与終了など数字が変わる論点と、繰り延べ120日短縮のCBT新ルールを整理。試験範囲6分野・難易度・独学100時間で合格する勉強法まで不動産投資家目線で解説します。
資産形成・キャリア 【2026年改正】FP試験 不動産｜住所変更登記・省エネ完全義務化・空き家3000万円控除（相続人3人改正）の必出論点
FP試験の「不動産」分野は、計算問題と暗号のような用語が多く敬遠されがちですが、「数字（期間・％・面積）」さえセットで覚えれば確実に得点源になります。投資家視点で実務的に整理。
物件取得・評価・収益計算 【投資家解説】液状化リスクの判定軸と契約防衛｜旧河道・埋立地の見分け方と買って良い土地の境界線
液状化リスクを不動産投資家の視点で判定。旧河道・埋立地の見分け方、神戸人工島や淀川旧河道など関西で買って良い土地と諦めるべき土地の境界線、重要事項説明での契約防衛の実務まで、一次情報で解説します。
物件取得・評価・収益計算 旧耐震・新耐震・2000年基準の違いと中古木造の見分け方｜新耐震でも危ない木造の判断軸
木造の旧耐震・新耐震（1981年）・2000年基準の違いと中古木造の見分け方を投資家目線で解説。建築確認日での判定、新耐震でも危ない接合部、耐震診断・改修費、買う前の判断軸まで。