物件取得・評価・収益計算 レントロールの雛形と作り方（Excel無料・登録不要）｜銀行に出す契約状況表・入金表と、売主の表の読み方
レントロールの雛形をExcelで無料配布（登録不要・数式入り）。項目と作り方に加え、銀行に出す契約状況表と3年分の月別入金表の形式、売主から届く表で確認する欠け、サブリース物件は受取賃料で利回りを出す考え方を計算例つきで解説。
修繕
物件取得・評価・収益計算 
物件取得・評価・収益計算 不動産投資の収益還元法｜直接還元法・DCF法・キャップレート・NOI・物件価格判定の実務ガイド
収益還元法の基本式は「物件価格＝年間純収益NOI÷キャップレート」です。直接還元法とDCF法の使い分け、キャップレートのエリア別の相場観、NOIの正しい計算方法、銀行が収益還元をどう使うかまで、物件価格の妥当性を自分で判定するための実務ガイドとして解説します。
空室対策・賃貸管理 賃貸の退去費用が高すぎる・払えない時の対処｜原状回復ガイドライン照合・特約無効の3要件・内容証明と少額訴訟
退去費用が高すぎる・払えない時の対処を順番で解説。まず連絡して分割交渉、次に国交省原状回復ガイドラインと照合（クロス6年1円・通常損耗は借主負担外）、特約無効の3要件チェック、内容証明・少額訴訟まで。カードローンに頼る前にやるべきことを整理します。
修繕・老朽化・設備 退去立会いで大家が確認すること｜当日の流れ・チェックリスト・立会いなしの精算・入居者負担の計算例
退去立会いで大家が確認することを、当日の流れ・場所別チェックリスト・国交省の確認リスト様式・入居者が来ない場合の精算手順・確認書サイン後の追加請求・敷金精算書の書き方まで整理。経過年数の按分で入居者にいくら請求できるかを計算例で示します。
空室対策・賃貸管理 サブリースは解約できない？オーナー側から解約する条件・正当事由・立退料と手順｜家賃減額への対処と新法の実務
サブリースは解約できない？オーナー側から解約する条件を借地借家法28条・32条・最高裁判例と国交省ガイドラインで整理。合意解約・更新拒絶・中途解約の3ルートと手順、正当事由と立退料の考え方、減額請求への対処、解約後の入居者・敷金の引き継ぎ、解約すべきかの損益計算まで解説します。
物件取得・評価・収益計算 再建築不可物件は投資で買えるか｜43条2項2号の許可・融資・担保評価・出口とボロ物件の3大リスク
再建築不可物件は投資で買えるのか。接道2m不足と「条例で共同住宅が建たない」の切り分け、2025年4月改正後の大規模修繕の緩和、43条2項2号の許可の流れ・同意書・関西の包括同意基準・担保評価、旧耐震・擁壁を含む3大リスクを実務で判断します。
空室対策・賃貸管理 【家主実務】賃貸住宅管理業法を読む5ステップ｜登録番号・業務管理者・罰則100万円
賃貸住宅管理業法を家主視点で読み解く5ステップ実務ガイド。登録番号「国土交通大臣（◯）第○○○号」の読み方、業務管理者の兼務不可ルール、重要事項説明書6項目、分別管理の専用口座確認、罰則100万円・通報先の手順まで関西の不動産投資家視点で網羅解説。
資産形成・キャリア FP試験タックスプランニングの頻出論点と2026年改正完全ガイド｜所得10分類・特定親族特別控除・住宅ローン控除の計算手順
2026年（令和7年度）税制改正に完全対応したFP試験タックスプランニング攻略。特定親族特別控除・年収の壁160万円・暗号資産課税など、改正初年度ほど出題されやすい頻出論点を3級2級受験生向けに国税庁の一次情報をもとに整理しました。
物件取得・評価・収益計算 借地権付き物件で利回り+2〜3%を底上げする判断軸｜価格3〜4割安の仕組み・譲渡承諾料10%・融資・底地買取の出口
借地権付き物件で利回りを+2〜3%底上げする判断軸を関西の不動産投資家向けに解説。価格3〜4割安の仕組み、旧法/普通借地/定期借地の見極め、譲渡承諾料10%、融資、底地買取の出口、関西エリア事例、法人化、借地非訟まで網羅。
法人化・相続・出口 【2026年改悪対応】不動産投資家のマイクロ法人｜社保圧縮・退職金10年ルール・出張手当の入口出口戦略
2026年改悪対応の不動産投資家マイクロ法人スキーム。社会保険料を年50〜100万円削減する役員報酬月4.5〜8.8万円・退職所得控除と2026年1月の10年ルール・出張手当による出口戦略を入口から一気通貫で整理。関西の実務目線。
税務・節税・確定申告 中古マンション・築古物件の減価償却の計算方法｜簡便法で築22年木造は4年償却・附属設備の区分・土地建物の按分
中古マンション・築古アパートの減価償却の計算方法を実例で解説します。簡便法なら築22年超の木造は4年で償却でき、建物本体と附属設備を区分すれば節税効果が上がります。土地建物の按分3手法、自宅売却時の非事業用の計算まで不動産投資の実務で整理します。
物件取得・評価・収益計算 不動産投資の物件の見極め方｜評価3軸と真の利回りで「買っていい物件」を判断する
買っていい物件の見極めは、積算評価・収益評価・流動性の3軸に、経費と空室を織り込んだ真の利回りを重ねて判断します。どれか1軸だけで買うのが失敗の典型で、高積算でも回らない物件や回っても売れない物件を弾く計算手順を、投資家の実務目線で解説します。
物件取得・評価・収益計算 ヤドカリ投資は違法？住宅ローン返済中に自宅を賃貸に出すと契約違反になる条件｜転勤・区分マンション・3000万円控除の注意点
ヤドカリ投資で住宅ローン返済中に自宅を賃貸に出すのは、銀行の承諾・借換え・完済のどれもなければ契約違反で一括返済の対象です。虚偽の申込みはフラット35が詐欺罪と明記。転勤時の税務署への届出、3000万円控除の3年期限、区分マンションの床面積50㎡の壁まで一次資料で整理します。
物件取得・評価・収益計算 旧耐震マンションは売れない？投資家の出口の作り方｜耐震基準適合証明書で買主の融資を開く・投資家向け・買取・建て替え
旧耐震マンションが売れない原因は買主の融資。住宅ローン控除・フラット35・銀行の融資期間で止まる仕組みを分解し、耐震基準適合証明書で実需の買主に開く出口、賃貸中のまま投資家に売る出口、買取・建て替え（2026年4月施行の区分所有法改正）の4つの出口と、買う前のチェックを整理。
物件取得・評価・収益計算 タワーマンション投資の判断軸｜2025年引渡前転売禁止と2024年評価改正・売却タイミングと抽選フロー
タワーマンション投資は2024年の相続税評価改正で節税メリットが縮小し、2025年からは引渡し前転売の制限により短期転売の出口も細くなりました。それでも成立する実需性の高い部屋選びと長期保有の判断軸、売却タイミングの考え方、抽選フローの実務まで解説します。
融資・金利戦略 遠隔地投資に融資は出る？遠方の物件と金融機関の営業エリア｜信用金庫の地区と越境融資の現状
遠隔地の物件に融資が出るかは、業態・借り手の住所と勤務先・物件の所在地・商品の条件で決まります。信用金庫の地区の仕組み（信用金庫法10条）、金融庁と日銀の資料で見る越境融資の現状、物件を一つの地域に集めるときの災害リスクを整理します。
物件取得・評価・収益計算 マンションの最上階・角部屋は買うべき？価格差とデメリットを国の評価式で確かめる｜貸す・売るときの判断
最上階・上の階の価格差は、国税庁の相続税の評価式が「所在階×0.018」として織り込み、角部屋には公的な統計がありません。固定資産税や管理費が階で変わるか、暑さ・雨漏り・停電の実データ、貸す・売るときの判断を整理します。
空室対策・賃貸管理 賃貸管理会社の選び方と使い分け｜仲介・管理・サブリースの違い・囲い込み・近畿レインズ
賃貸管理会社の選び方と使い分けを総点検。客付け仲介・管理委託・サブリースの業態と料金の違い、FC／直営や関西の地場チェーンの見分け方、囲い込み規制・契約書の地雷条項・変更（リプレイス）手順まで、大家の実務目線で整理した賃貸会社の選び方ハブです。
空室対策・賃貸管理 不動産投資をやめたい時の判断基準｜続ける・減らす・売るを数字で決める手順と、残債・売却損・税金の実務
不動産投資をやめたいと思ったら、売却査定の前に年間の税引後手残り・残債と売値の差・売却時の税金の3つを出す。続けながら直す・減らす・売るの3択の決め方、残債が売値を上回るときの処理、所有5年で倍違う税率、簿価で計算する取得費、譲渡損失は給与と通算できない点まで、現役大家が整理。