空室対策 家主としての一番の恐怖？繁忙期後に退去者が出でしまいました…
先日、所有マンションの賃貸管理を委託している管理会社から電話がありました。普段、賃貸管理会社から電話が掛かってくることはほとんど無いため若干戸惑いながら電話にでましたが…嫌な予感が的中です。「退去希望の連絡があった」とのことでした。家主に必...
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収益計算 その利回りは本当に正しい？投資額を正しく見極めるための注意点
不動産投資の利回りにはさまざまなものがありますが、一般的に分かりやすい指数として以下の2つの利回りが有名です。 購入した物件の価格から年間で何%回収出来るかを計算する表面利回り 管理費用や修繕積立金などの出費も考慮した実質利回り他にもさまざ...
老朽化対策 退去時にトラブルにならないように知っておきたい 〜敷金返還に伴う国土交通省ガイドライン〜
賃貸契約を解約し住んでいた部屋を明け渡しをする時には基本的には敷金が返還されます。契約時に支払ったお金とは言えお金が戻ってくるのは嬉しい限りです。そもそも敷金ってどんなお金なのか？賃貸住宅を契約する場合、主に以下の2つの言葉が出てきます。 ...
老朽化対策 既存住宅売買瑕疵保険で中古物件でも安心して購入できる
投資用物件を購入する時の基準の一つに新築物件を購入するかそれとも中古物件を購入するかがあります。中古物件は値段が抑えられるため当然その分、運用利回りは高くなります。その一方、中古物件には物件自体の品質に対するリスクは新築より高くなってしまい...
老朽化対策 高齢入居者のリスクを軽減する新しい家賃保証保険！
日本の少子高齢化に伴い様々なビジネスが立ち上がっています。不動産業界も少子高齢化社会による影響が大きい業界で、特に人口減少による影響は他の業界以上に大きなインパクトがあります。そんな中、高齢化社会のリスクを軽減できる家賃保証保険に少しずつ注...