雑記 関西の不動産投資家の業者開拓5ルート｜楽待・健美家の使い分け・水面下物件・メール通知設定・地場業者ネットワークの実務
関西の不動産投資家が収益物件を効率的に探す業者開拓5ルートを解説：楽待・健美家の投資家視点での使い分け、水面下物件の取得チャネル、メール通知の効率化設定、地場業者ネットワークの構築方法まで実体験ベースで網羅。ポータルだけでは届かない関西物件の見つけ方。
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雑記 地方アパート経営の実務｜公庫マル経融資・関西高利回りエリアと出口戦略
地方アパート経営の実務ガイド。表面利回り全国6.4%・地方8〜15%、新耐震1981/6/1必須、法定耐用年数（木造22・軽鉄27・RC47）、融資戦略4階層（公庫・信金・地銀・ノンバンク）、関西の高利回りエリア（尼崎・姫路・東大阪・奈良）まで網羅。
不動産会社 賃貸vs購入の判断軸｜機会費用と生涯コスト試算の実務ガイド
賃貸vs購入を不動産投資家視点で判断。35年生涯コスト試算、住宅ローン控除455万円、機会費用シミュレーション、金利感応度を関西の実数値で解説。
不動産会社 【2026年最新】不動産売却の出口戦略｜個人vs法人の譲渡税差・銀行関係維持・宅建業免許リスク
投資用の物件を所有していると不動産仲介会社から良く電話が掛かってきます。仲介会社とのやりとりや売却を検討する時の考え方について簡単にまとめてみました。
空室対策 入居者の入れ替わり通じて感じたことと
賃貸管理会社から電話を受ける時はいつも嫌な予感がします。本記事では入居者が退去すると何が困るのか？／家主側にできることは何か無いか？を整理。
老朽化対策 インスペクション説明の義務化で中古物件市場はどう変わる？
ここ数年間、不動産投資家として新しい物件を購入できていませんでしたが、今年、2019年は新しい中古物件を購入したいと考えています。本記事では物件の種類はさまざま／説明義務化で中古物件市場はどう変わる？を整理。
老朽化対策 大規模修繕の落とし穴｜コンサルバックマージン10〜20%・実数精算追加4割・修繕費20万円ルール
大規模修繕の落とし穴を10ロングテール直撃で網羅。コンサルバックマージン10〜20%（国交省2017年通知）・実数精算追加4割・予備費10〜15%・劣化調査5試験・修繕費vs資本的支出20万円3年・60万円簡便法・発注方式3種・長期修繕計画30年以上まで実務視点で完全解説。
節税対策 青色事業専従者給与｜4要件・5棟10室基準・長野地裁判例と関西の実額相場
青色事業専従者給与の実務ガイド。4要件（生計同一・15歳以上・6ヶ月超・届出書3/15まで）、5棟10室基準、長野地裁R4判例、否認3類型（規模僅少・兼業・遠隔）、白色専従者控除との比較、関西の実額相場（家賃年収5〜7%以内）まで網羅。
空室対策 家主としての一番の恐怖？繁忙期後に退去者が出でしまいました…
先日、所有マンションの賃貸管理を委託している管理会社から電話がありました。本記事では家主に必要な対応は？／退去に伴い必要となる出費を整理。
住宅全般 かぼちゃの馬車の教訓 不動産投資家が学ぶ5観点｜シェアハウス投資の落とし穴・サブリース30年保証の数学・関西の市場実勢
かぼちゃの馬車事件から不動産投資家が学ぶ5観点：①30年保証の数学的破綻（逆ザヤ構造）②サブリース契約解除困難③相場乖離価格④稼働率40%の現実⑤書類改ざんと高金利フリーローン。被害総額1,000億円超の教訓と関西のシェアハウス市場実勢を投資家視点で完全解説。
老朽化対策 修繕費か資本的支出か？判定フローチャートと60万円・10%・7:3基準｜国税庁通達で迷わない不動産投資家の実務ガイド
修繕費か資本的支出かの判定を国税庁通達7-8-1〜7のフローチャートで体系化。20万円・60万円・10%・7:3基準の使い分けと外壁塗装・給湯器など現場別15例、100万円工事の構造別節税効果差まで、不動産投資家が現場で迷わない実務判定ガイドです。
老朽化対策 設備対策は万全？エアコン故障時の出費は準備次第で安くできる！
不動産経営において大切なことは空室対策により安定した家賃収入を得つつ、その後も満室経営を継続させることです。本記事では設備の故障は必ず起こる／エアコンの修理・交換は誰が負担する？を整理。
雑記 経験値増えてる？初心者大家が思う区分マンション最大の弱点は？
経験値増えてる？初心者大家が思う区分マンション最大の弱点は？を解説。区分マンション最大のデメリット／本当に勉強できないのか？／これからの課題は？を網羅。
融資戦略 競売物件の投資判断｜三点セット・落札後リスク・関西の落札価格率175%の実務
競売物件の投資判断ガイド。2024〜2025年競売件数（11,415→12,382件）、三点セット読み方、占有屋現代版・抵当権抹消・引渡命令の3大トラブル、強制執行費用60〜80万円、関西の落札価格率175.4%（全国最高）、競売vs任意売却まで網羅。
老朽化対策 【2026年版】大家のための内装修繕費・主要用語｜原状回復の実費明細と相場を徹底解説
退去のたびに「**内装修繕にいくらかかるのか**」「言い値の見積を払っていないか」という不安に向き合うのが大家業の宿命です。本記事では退去コストは3つの費用で構成される／内装修繕の主要用語（2026年版）を整理。
空室対策 入居者退去時の対応と必要な支出について
先日、賃貸管理会社から僕の所有する区分マンションの複数の部屋で退去希望者が出てしまったとの連絡が立て続けに入りました。本記事では退去者発生時の対応手続きは？／修繕費用と仲介手数料が必要を整理。
老朽化対策 既存住宅売買瑕疵保険で中古物件でも安心して購入できる
投資用物件を購入する時の基準の一つに新築物件を購入するかそれとも中古物件を購入するかがあります。中古物件は値段が抑えられるため当然その分、運用利回りは高くなります。その一方、中古物件には物件自体の品質に対するリスクは新築より高くなってしまいます。
老朽化対策 火災保険の特約と保険会社の選び方｜大家に必要な特約と大手損保・ネット系の取扱比較
火災保険の特約と保険会社選びを大家視点で整理。施設賠償・家賃補償・家主費用の優先3特約と、電気的機械的事故・破損汚損・類焼損害の取扱を東京海上・三井住友・損保ジャパン・あいおい・ソニー・SBI等で比較。
収益計算 賃貸経営における出口戦略の重要性は？物件の売却に関する注意点について
賃貸経営にとって出口戦略はとても重要なポイントの一つです。賃貸経営における「出口戦略」とは「所有している物件を売却するか？本記事では出口戦略の重要性は？／売却に伴う注意点を整理。
老朽化対策 不動産投資家のアパート外壁塗装｜手抜き工事を見抜く5観点・中塗り上塗り色変え監視・業者選びと関西の費用相場
不動産投資家のアパート外壁塗装で手抜き工事を見抜く5観点：①一斗缶塗料名確認②出荷証明取得③中塗り上塗り色変え④工程毎写真提出義務化⑤悪天候作業中止指示。アパート費用相場200-500万円・関西業者選び・入居率への影響まで投資家視点で完全解説。
不動産会社 判断基準のポイントはこんなにある！管理会社選びのチェック項目
物件購入後の賃貸経営において賃貸管理会社は大きな影響を与えます。区分所有の場合は販売会社から紹介されたり同じ系列の賃貸管理会社にそのまま管理を依頼することが多いかもしれませんが、管理の規模が大きくなるとその分賃貸管理会社が経営に与える影響は大きくなります。
不動産会社 もう我慢の限界？賃貸管理会社の苦悩の日々とは？
先日、賃貸管理会社に勤める友人と会話する機会があり、管理業務の難しさや苦労話を聞くことができました。本記事では賃貸管理会社の役割／賃貸管理会社の苦悩の日々を整理。
老朽化対策 緊急時入居判断による修繕対応は注意が必要です
先日のがんばる家主の会で一般社団法人みどり未来サポートの方から賃貸物の修繕義務等に関する規定が改正するとのお話を伺いました。本記事では最悪の想定は…／どうすれば良いのか？を整理。
確定申告 収支内訳書(不動産所得用)を読み返してみました【2014年分】
去年(平成26年分)の確定申告の内容を見返しています。今回は収支内訳書に記載されている内容を確認してみました。本記事では白色申告に必要となる収支内訳書／収支内訳書の概要を整理。