融資戦略 返済額に占める利息額は4割？借入当初は元金が全然減りません…
オリックス銀行から最初の返済予定表が届きました。貸出金額および金利については概要は以下の通りです。 当初貸出金額…9,600,000円 年利率…1.975% 借入期間…25年一昨年、融資頂いたジャックスよりも0.3%～0.4%程低めです。オ...
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老朽化対策 大規模修繕工事を成功させるには？劣化調査の重要性について
大規模修繕工事を成功させるためにはたくさんの課題があります。適切に対応しないと予想以上にコストが掛かってしまったり、工事期間が長くなってしまいます。大規模修繕工事の実施を左右する劣化調査大規模修繕工事を実施するには建物の劣化調査を実施し、「...
老朽化対策 どう防げば良い？大規模修繕工事の7つの問題点と対策について
大規模修繕工事には「工事価格の高騰」「品質・技術の低下」「工事期間の長期化」などの大きな問題がたくさん潜んでいます。それぞれの問題点を理解し対策することで被害を防ぐことができます。
老朽化対策 大規模修繕工事の4つのステップ！建物が劣化する仕組みについて
「大規模修繕工事を必ず成功させる本」の内容をもとに大規模修繕工事の必要性や考え方を纏めました。具体的な対応方法や工事以外の回避策についても解説しています。
融資戦略 史上最低の低金利時代？住宅ローンの借り換えポイントを徹底解説！
住宅ローンを借り換えることで返済額に大きな違いが出てきます。特にここ数年は史上最低の低金利時代と言われています。意外と知られていない変動金利の仕組みについても詳しく説明します。
融資戦略 変動金利が一番おすすめ！住宅ローン金利の決められ方と金利プランの比較について
住宅を購入し金融機関から住宅ローンの融資を受ける場合、どの金利プランを選択するかを決めることになります。今回はそれぞれの金利の種類について違いや特徴、注意点などをまとめてみました。
融資戦略 繰り上げ返済の成果について具体的な計算方法を交えて徹底解説！
具体的な数字をもとに繰り上げ返済の効果を解説したいと思います。※便宜上、少しでも計算を分かりやすくするため、金額は全て概算とします。例えば以下の条件で融資を受けたとします。 借入金額…1,500万円 借入期間…30年 借入金利…2%(固定金...
融資戦略 ジャックスの金利内訳を解説！保証金負担と金利設定の基準について
投資用物件の購入時に融資を受ける際、金利はとても大きな負担になります。ここでは金利設定の判断基準と利息や保証料により、どれだけ返済総額が大きくなってしまうか解説します。
融資戦略 頭金は無くて良い？住宅ローン減税を考慮したマイホーム購入時の考え方
マイホームを購入する際、購入時の頭金をどれくらい支払うべきか(準備できるか)は家計によって異なります。「とりあえず物件価格の30%くらい」などと考える方もいるかもしれませんが、その計算だと安定した返済計画を考える上で余り根拠が無いように思え...
融資戦略 元利均等返済と元金均等返済の違いとリスクについて
住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。基本的には「元利均等返済」が選択されますが、実は「元金均等返済」の方が、返済総額は少なくなります。 元利均等返済と元金均等返済の違いを知りたい人 金利の仕組みを理...
空室対策 空室が埋まらない？「回し物件」にされているその原因は？
１不動産業界には「回し物件」と呼ばれる物件があります。回し物件とは営業が入居付けしたい本命の物件をより良く見せるため悪い比較対象として利用される物件の事です。一度回し物件として扱われたら中々入居者の獲得も難しくなってしまうのでそうならないように注意が必要です。
不動産会社 賃貸よりも購入がお得？実は安くならない…チラシの情報は嘘ばかり？
賃貸暮らしをしていると定期的にマンション販売のチラシが届きます。基本的には今住んでいるお部屋よりも安くより快適に暮らせるという内容ですが、実際にはさまざまな問題点が隠されています。
空室対策 ヤドカリ投資法を徹底解説！住宅ローンを活用した安定した資産形成
不動産経営の中で最もリスクが低い「ヤドカリ投資法」についてまとめました。小規模な物件の購入から始めることが多いため最初は時間が掛かりますがとても堅実な投資方法です。
空室対策 賃貸市場はお先真っ暗？人口減少による空室リスクをどう考える？
日本の抱える大きな問題として「人口減少問題」や「少子高齢化問題」などがあります。「人口が減少すると何の問題があるのか？」と言えば以下のようなものが挙げられます。 労働力の低下による競争力が低下 労働人口の減少および高齢化人口の上昇による年金...
融資戦略 不動産融資に積極的な銀行は？賃貸経営4大金融機関の特徴について
賃貸経営の世界で最も有名な金融機関と呼ばれる3つの金融機関「スルガ銀行」「静岡銀行」「オリックス銀行」と、公的機関である「日本政策金融公庫」の特徴について詳しく説明します。
節税対策 青色事業専従者給与を活用して節税効果を高めよう！
青色事業専従者給与を活用することで家族に支払う給与を経費として計上し、売上を削減することが可能です。適応条件や注意点を中心に制度の有効な活用方法を解説します。
老朽化対策 耐震？制震？免震？地震対策の構造形式の違いを解説します！
日本は地震大国と言われています。これまでも大規模な地震が発生するたびに耐震基準が見直されてきてきました。1995年に発生した阪神淡路大震災では新建築基準で建てられた建物は被害が少なかったため「新耐震基準の建物は安全だ」と考えれていました。で...
老朽化対策 インスペクション説明の義務化で中古物件市場はどう変わる？
ここ数年間、不動産投資家として新しい物件を購入できていませんでしたが、今年、2019年は新しい中古物件を購入したいと考えています。今回は中古物件の購入を検討する上で重要になる「インスペクション説明の義務化」についてまとめてみました。物件の種...
空室対策 退去連絡から新規入居者獲得までの流れ
賃貸経営を続けれていると、必ず入居者の入れ替わりが発生します。今回は2017年3月に退去希望の連絡を受けてから、新しい入居者が決まるまでの流れをお話したいと思います。次の入居者は意外にもすぐに見つかる3月に賃貸管理会社を経由して今の入居者よ...
老朽化対策 液状化現象の仕組みと被害に遭わないための備えについて
液状化現象とは地震の揺れにより地面が液体状になってしまう現象のことです。地下水位が浅く地盤が緩い地域で発生することが多く、建物の資産価値や安全性に大きな影響を与えます。
確定申告 不動産投資の開業届けは必要？提出するメリットをまとめました！
不動産経営に限らず、何か事業を開始する場合は開業届を提出することでさまざまなメリットがあります。事業を始めると開業届の提出が必要になる個人事業主として事業所得を得たり、不動産の経営を初めて不動産所得を得る場合、税務署に開業届を提出することに...
融資戦略 手付流し？手付倍返し？手付金の仕組みを理解しよう！
土地や不動産を購入する場合、「手付金」が必要になります。一般的には最低でも購入価格の5%〜10%程を支払うことになりますが、手付金は単純に頭金になる訳では無く、その後、契約の見直しなどがあった場合、とても大きな意味を持ちます。手付金の3つの...
空室対策 我慢の限界？全然情報が正しくない？ポータルサイトは不満だらけ！
お部屋探しにおいて不動産ポータルサイトはとても重要な要素の一つです。ただ実は入居希望者の30%が掲載内容に不満を持っています。問題点や仕組みについて簡単にまとめてみました。
不動産会社 売れ残りマンションは買う価値無し？値引き物件で安定収入？
投資用の新築マンションの販売価格が徐々に上がってきています。その一方で都心でも売れ残り物件もポツポツ存在します。売れ残っているということは、その時点で人気の無い物件なので投資対象としては微妙なんだと考えるのが普通です。ただし、その分、良い条...