不動産経営

空室対策

立地と価格のバランスは?賃貸需給の見極めが大切です

不動産投資の空室リスクを考える時、人気の高い立地を探すことが大切です。 例えば「好立地」とは以下のような条件が挙げられます。 ・都心からの位置や最寄り駅からの距離が近いこと。 ※最寄駅も一つでは無く、複数路線が交わればより良いです...
住宅ローン金利

手付流し?手付倍返し?手付金の仕組みを理解しよう!

土地や不動産を購入する場合、「手付金」が必要になります。 一般的には最低でも購入価格の5%〜10%程を支払うことになりますが、手付金は単純に頭金になる訳では無く、その後、契約の見直しなどがあった場合、とても大きな意味を持ちます。 手...
住宅ローン金利

大前提としてローンを組めるかが何よりも大切です

最近では不動産投資にも積極的に融資を始めた金融機関が増えてきています。 ただ、住居用の住宅の購入とは異なり、投資用物件の購入時は融資を受ける側の収入や資産情報だけで融資を判断する訳では無く、対象の物件が想定した通りの運用利回りをしっか...
住宅ローン金利

返済総額を抑えたいなら早期完済の意識が大切です

不動産投資リスクの一つである「変動金利」にもいくつか対策はあります。 金利上昇局面での金利負担増を回避する方法として月々の返済額を増額することが出来ます。 付き合いが浅く、住宅ローン会社に対する信頼が十分でない状態(今の僕で...
利回り

その利回りは本当に正しい?投資額を正しく見極めるための注意点

不動産投資の利回りにはさまざまなものがありますが、一般的に分かりやすい指数として以下の2つの利回りが有名です。 購入した物件の価格から年間で何%回収出来るかを計算する表面利回り 管理費用や修繕積立金などの出費も考慮した実質利...
住宅ローン金利

インフレの仕組みとは?貯金するより借金が有利になる理由

これまで日本は20年以上ずっとデフレ経済でしたが、2012年以降はアベノミクスにより少しずつインフレを目指しています。 それにより物価も上昇傾向です。物価が上がれば相対的にお金の価値は下がります。 もし1年後に物価が2%上がれば...
住宅ローン金利

住宅ローンの金利負担を計算して返済総額に与える影響を理解しよう

住宅ローン返済の金利は不動産投資の3大リスクとも言われます。住宅ローンは、住宅の建築費や人件費が高額なため購入代金の一括払いが難しい場合に利用します。 ※普通、ほとんどの方がそうですよね。 皆様は住宅ローン返済のシュミレーシ...
空室対策

ヤドカリ投資法を徹底解説!住宅ローンを活用した安定した資産形成

不動産経営の中で最もリスクが低い「ヤドカリ投資法」についてまとめました。小規模な物件の購入から始めることが多いため最初は時間が掛かりますがとても堅実な投資方法です。
老朽化対策

耐震?制震?免震?地震対策の構造形式の違いを解説します!

日本は地震大国と言われています。 これまでも大規模な地震が発生するたびに耐震基準が見直されてきてきました。 1995年に発生した阪神淡路大震災では新建築基準で建てられた建物は被害が少なかったため「新耐震基準の建物は安全だ」と考え...
老朽化対策

液状化現象の仕組みと被害に遭わないための備えについて

液状化現象とは地震の揺れにより地面が液体状になってしまう現象のことです。地下水位が浅く地盤が緩い地域で発生することが多く、建物の資産価値や安全性に大きな影響を与えます。
販売会社

意外と勘違いされている?お客様は神様であると言う思い込みについて

投資用物件を販売会社の営業はとても知識が豊富で沢山アドバイスしてくれます。 月々の返済計画の相談や住宅ローンの手続きなど、とても心強い見方となります。 最初に僕を担当してくれた営業は僕と同世代であったこともあり当初から「長いお付...
老朽化対策

新耐震基準は安全?耐えられる?南海トラフへの備え方について

日本は世界の中でも有名な地震大国です。そのため中古物件の築年数を評価する場合、「新耐震基準」が建てられているかが大きなポイントになります。 耐震基準改定の流れ 日本で初めて建築法規ができたのが1920年(大正9年)の市街地建築物...
販売会社

近くの物件だけじゃ無い!遠隔からでも不動産投資は出来る!

近年、大手企業の東京進出がとても増えています。 僕の働くIT業界でもここ数年間で大手企業の東京進出が多く、上場企業の多く(80%以上)が東京を中心に拠点を構えています。 地方のエンジニアが次々と首都圏へ転勤・単身赴任して行き、逆...
空室対策

どちらが良いか?ワンルームマンションとファミリーのマンション

不動産投資物件を探す時、ワンルームマンションとファミリーマンションのどちらが良いかで迷う方も多いかもしれません。 それぞれに一長一短あると思いますが、その違いを簡単にご紹介しようと思います。 ワンルームマンションとファミリーマンショ...
利回り

賃貸経営の基本!表面利回りと実質利回りの違いを正しく理解する

不動産投資の評価指数として「利回り」と言う言葉がよく使われます。 銀行預金で言う「利子」と同じような意味合いで、物件価格から年間で何%回収出来るかと言う指標です。 表面利回りと実質利回り 例えば、物件価格が1,000万円、月々の家...
住宅ローン金利

団体信用保険って何?生命保険との違いをどこよりも詳しく徹底解説!

団体信用保険の仕組みについてまとめました。加入する際の注意点や生命保険との違いなど、とても詳しく解説しています。不動産投資をするなら是非とも理解しておきたい内容です。
販売会社

自分にあった賃貸管理システムとの上手い付き合い方

最近の不動産投資ブームの背景の一つとして、物件の所有者(家主)に変わり管理会社が賃貸管理を代行してくれるサービスが挙げられます。 大家業が多様化してきている 昔は賃貸業と言えば入居者の募集から家賃の回収や物件の手入れまで全てをこなしてい...
空室対策

安いだけでは選ばれない…入居者の要望はどんどん高くなっていく

戸建の住宅でもマンションでも一昔前と比べてどんどん新しい機能が搭載されてきています。 室内の設備だけで無くエントランスや共有スペースもとても立派で高級感のある造りになっています。 セキュリティが維持できないと選ばれない 住宅の進化...
空室対策

2014年「うめきた」の活性化と関西エリアへの人口流入の期待感を考える

入居率の高いマンションの一番の条件はやはり立地でしょう。 特に単身者の方は自分の職場や最寄り駅までの利便性(移動時間や距離)に対する優先度は高いと思います。 関西には素敵な街が沢山ある 僕は今、関西在住ですが関西の中でも梅田が一番好き...
空室対策

不動産投資はリスクが高い?不安を安心に変える考え方について

投資や起業など、今までやったことが無いことにチャレンジするには勇気がいります。 未知の世界に一歩踏み出す場合、分からないことが多過ぎて不安になります。 その理由の一つは不確実な要素が増えてくるからだと思います。 不確実な要...
空室対策

大阪の物件は安い?不動産価格とリスクについての考え方

同じ国内でも地域によって物価は大きく変わります。中でも不動産は地域差がとてもはっきりと出ますよね。 立地や規模にもよりますが平均的に国内で最も物件が高いのはやはり東京です。 大阪はこれからの活性化が見込める? アベノミクスによる物...
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