物件取得・評価・収益計算 タワーマンション投資の判断軸｜2025年引渡前転売禁止と2024年評価改正・売却タイミングと抽選フロー
タワーマンション投資は2024年の相続税評価改正で節税メリットが縮小し、2025年からは引渡し前転売の制限により短期転売の出口も細くなりました。それでも成立する実需性の高い部屋選びと長期保有の判断軸、売却タイミングの考え方、抽選フローの実務まで解説します。
物件取得・評価・収益計算
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物件取得・評価・収益計算 旧耐震・新耐震・2000年基準の違いと中古木造の見分け方｜新耐震でも危ない木造の判断軸
木造の旧耐震・新耐震（1981年）・2000年基準の違いと中古木造の見分け方を投資家目線で解説。建築確認日での判定、新耐震でも危ない接合部、耐震診断・改修費、買う前の判断軸まで。
物件取得・評価・収益計算 マンションの最上階・角部屋は買うべき？価格差とデメリットを国の評価式で確かめる｜貸す・売るときの判断
最上階・上の階の価格差は、国税庁の相続税の評価式が「所在階×0.018」として織り込み、角部屋には公的な統計がありません。固定資産税や管理費が階で変わるか、暑さ・雨漏り・停電の実データ、貸す・売るときの判断を整理します。