融資戦略 元利均等返済と元金均等返済の違いとリスクについて
住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。基本的には「元利均等返済」が選択されますが、実は「元金均等返済」の方が、返済総額は少なくなります。 元利均等返済と元金均等返済の違いを知りたい人 金利の仕組みを理...
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空室対策 空室が埋まらない？「回し物件」にされているその原因は？
１不動産業界には「回し物件」と呼ばれる物件があります。回し物件とは営業が入居付けしたい本命の物件をより良く見せるため悪い比較対象として利用される物件の事です。一度回し物件として扱われたら中々入居者の獲得も難しくなってしまうのでそうならないように注意が必要です。
不動産会社 賃貸よりも購入がお得？実は安くならない…チラシの情報は嘘ばかり？
賃貸暮らしをしていると定期的にマンション販売のチラシが届きます。基本的には今住んでいるお部屋よりも安くより快適に暮らせるという内容ですが、実際にはさまざまな問題点が隠されています。
空室対策 ヤドカリ投資法を徹底解説！住宅ローンを活用した安定した資産形成
不動産経営の中で最もリスクが低い「ヤドカリ投資法」についてまとめました。小規模な物件の購入から始めることが多いため最初は時間が掛かりますがとても堅実な投資方法です。
空室対策 賃貸市場はお先真っ暗？人口減少による空室リスクをどう考える？
日本の抱える大きな問題として「人口減少問題」や「少子高齢化問題」などがあります。「人口が減少すると何の問題があるのか？」と言えば以下のようなものが挙げられます。 労働力の低下による競争力が低下 労働人口の減少および高齢化人口の上昇による年金...
融資戦略 不動産融資に積極的な銀行は？賃貸経営4大金融機関の特徴について
賃貸経営の世界で最も有名な金融機関と呼ばれる3つの金融機関「スルガ銀行」「静岡銀行」「オリックス銀行」と、公的機関である「日本政策金融公庫」の特徴について詳しく説明します。
節税対策 青色事業専従者給与を活用して節税効果を高めよう！
青色事業専従者給与を活用することで家族に支払う給与を経費として計上し、売上を削減することが可能です。適応条件や注意点を中心に制度の有効な活用方法を解説します。
老朽化対策 耐震？制震？免震？地震対策の構造形式の違いを解説します！
日本は地震大国と言われています。これまでも大規模な地震が発生するたびに耐震基準が見直されてきてきました。1995年に発生した阪神淡路大震災では新建築基準で建てられた建物は被害が少なかったため「新耐震基準の建物は安全だ」と考えれていました。で...
老朽化対策 インスペクション説明の義務化で中古物件市場はどう変わる？
ここ数年間、不動産投資家として新しい物件を購入できていませんでしたが、今年、2019年は新しい中古物件を購入したいと考えています。今回は中古物件の購入を検討する上で重要になる「インスペクション説明の義務化」についてまとめてみました。物件の種...
空室対策 退去連絡から新規入居者獲得までの流れ
賃貸経営を続けれていると、必ず入居者の入れ替わりが発生します。今回は2017年3月に退去希望の連絡を受けてから、新しい入居者が決まるまでの流れをお話したいと思います。次の入居者は意外にもすぐに見つかる3月に賃貸管理会社を経由して今の入居者よ...
老朽化対策 液状化現象の仕組みと被害に遭わないための備えについて
液状化現象とは地震の揺れにより地面が液体状になってしまう現象のことです。地下水位が浅く地盤が緩い地域で発生することが多く、建物の資産価値や安全性に大きな影響を与えます。
住宅全般 やっぱり最上階が良い？マンションの部屋ごとの特徴をまとめました！
マンションの部屋ごとの特徴についてまとめました。「最上階」「角部屋」「低層階」「中部屋」とそれぞれメリットとデメリットがあります。マンション購入時に参考にして頂ければと思います。
確定申告 不動産投資の開業届けは必要？提出するメリットをまとめました！
不動産経営に限らず、何か事業を開始する場合は開業届を提出することでさまざまなメリットがあります。事業を始めると開業届の提出が必要になる個人事業主として事業所得を得たり、不動産の経営を初めて不動産所得を得る場合、税務署に開業届を提出することに...
融資戦略 手付流し？手付倍返し？手付金の仕組みを理解しよう！
土地や不動産を購入する場合、「手付金」が必要になります。一般的には最低でも購入価格の5%〜10%程を支払うことになりますが、手付金は単純に頭金になる訳では無く、その後、契約の見直しなどがあった場合、とても大きな意味を持ちます。手付金の3つの...
空室対策 我慢の限界？全然情報が正しくない？ポータルサイトは不満だらけ！
お部屋探しにおいて不動産ポータルサイトはとても重要な要素の一つです。ただ実は入居希望者の30%が掲載内容に不満を持っています。問題点や仕組みについて簡単にまとめてみました。
不動産会社 売れ残りマンションは買う価値無し？値引き物件で安定収入？
投資用の新築マンションの販売価格が徐々に上がってきています。その一方で都心でも売れ残り物件もポツポツ存在します。売れ残っているということは、その時点で人気の無い物件なので投資対象としては微妙なんだと考えるのが普通です。ただし、その分、良い条...
住宅全般 相続税対策に効果的？タワーマンション節税の効果を理解しよう！
タワーマンションの購入は賃貸経営と並んで効果的な節税対策の一つです。タワーマンション節税の仕組みや節税対策の高い部屋の特徴などをまとめています。参考にして頂ければと思います。
住宅全般 お部屋探し初心者でも絶対抑えておきたい7つの超重要ポイント！
初めての人にも分かりやすいように、お部屋探しで気を付けるポイントをまとめました。「何を基準にお部屋探しをしたら良いか分からない」って人にとっても、とても役に立つ情報です。
住宅全般 ガスコンロとIHクッキングヒーターの違いを徹底比較しました！
住宅の購入やキッチンをリフォームする時、ガスコンロにするかIHクッキングヒーターにするか悩むことはありませんでしたか？特に新築物件を検討する場合、今まではガスコンロしか考えていなかった人も多かったですが、近年、IHクッキングヒーターが少しず...
確定申告 値崩れリスクを回避しつつ節税効果を高める方法
どんなに新しく高スペックな物件でも築年数が経過するにつれて老朽化が進みます。その結果、物件価格は少しずつ値下がりしてしまいます。物件価格が下がる仕組みまず、新築物件の場合は、購入後、すぐに大きな値下がりが起こります。新築マンションの「新築プ...
確定申告 確定申告を提出してきました！
今日は確定申告を税務署に提出してきました。不動産所得に伴う白色申告です。今回、税務署へ提出した書類は大きく分けて以下の3種類です。 所得税確定申告書 収支内訳書(不動産所得用) 減価償却資産償却方法の届出書所得税確定申告書確定申告書には給与...
確定申告 源泉徴収票を読み返してみました〜実績値をもとに解説します〜
新年と言う事で少し気が早いですが、確定申告の準備をしないとなぁ…と思いつつ去年の申告内容を見返していました。去年は不動産会社の方に作成して頂いたので正直余り理解できていなかったのです。※今回は確定申告については記載致しません。源泉徴収票の見...
確定申告 開業届けで記載した住所が変更になった時の対応方法についての備忘録
開業届けを提出した後に事業所の住所が変更になると「所得税・消費税の納税地の異動に関する届出書」を提出する必要があります。今回は資料の取得方法や記載のポイントについて解説します。
空室対策 不良物件にはチャンスがある！賃貸経営の常識を覆す考え方
昨日は日本エコシステム主催の不動産セミナーに参加して来ました。太陽光発電の会社のセミナーは本格派大家が多い日本エコシステムは太陽光発電の販売会社ですが、他にも豪華講師陣による3部構成のセミナーでした。 日本エコシステム株式会社 株式会社アキ...