雑記【楽待】収益物件の探し方は？投資対象を見極める時の注意点！
収益物件を探す時の一般的な探し方として、収益物件の検索サイトを利用する方法があります。 今回は収益物件数がNo.1で国内最大の不動産投資サイトである「楽待」の掲載情報をもとに、投資対象となる物件の見極め方について解説します。 収益物...
リスク
雑記
雑記地方アパート経営の魅力とは？高利回りを狙えるボロ物件の探し方！
地方でのアパート経営は物件の購入価格を安く抑えることができるため、高い利回りを狙えますし、潤沢なキャッシュフローも見込めます。築古物件の魅力と注意点をまとめました。
住宅全般IoTマンションの特徴と賃貸経営者としての必要な取り組みについて
最近、少しずつIoTマンションという言葉を耳にすることがあります。 とてもワクワクして夢のような生活が待っているような気にもなりますが、さまざまな疑問もあると思います。 IoTってお金が掛かるんじゃないの？ ...
不動産会社賃貸よりも購入がお得？実は安くならない…チラシの情報は嘘ばかり？
賃貸暮らしをしていると定期的にマンション販売のチラシが届きます。基本的には今住んでいるお部屋よりも安くより快適に暮らせるという内容ですが、実際にはさまざまな問題点が隠されています。
空室対策物件購入の判断基準は？今後の取り組みと考え方について
初めて投資用物件を購入した時の反省を踏まえて、次の物件を購入する際の自分の考え方について簡単にまとめてみました。これから初めて不動産を購入する人にも参考になると思います。
空室対策入居者の入れ替わり通じて感じたことと
賃貸管理会社から電話を受ける時はいつも嫌な予感がします。 賃貸経営をしていても、基本的に賃貸管理会社から連絡があることは少なく、基本的には連絡を受けた場合は退去希望の連絡であることが多いからです。 一年の中でも特に2月〜3月頃の...
融資戦略スルガ銀行不正融資問題を受けて考える不動産投資と自己責任論
2018年、不動産業界でもっとも話題になったスルガ銀行の不正融資問題について内容をまとめてみました。また、その上で改めて投資家としての考え方を自分なりにまとめてみました。 スルガ銀行と不動産投資の関係性 スルガ銀行は不動産投資の...
老朽化対策インスペクション説明の義務化で中古物件市場はどう変わる？
ここ数年間、不動産投資家として新しい物件を購入できていませんでしたが、今年、2019年は新しい中古物件を購入したいと考えています。 今回は中古物件の購入を検討する上で重要になる「インスペクション説明の義務化」についてまとめてみました。...
融資戦略不動産融資に積極的な銀行は？賃貸経営4大金融機関の特徴について
賃貸経営の世界で最も有名な金融機関と呼ばれる3つの金融機関「スルガ銀行」「静岡銀行」「オリックス銀行」と、公的機関である「日本政策金融公庫」の特徴について詳しく説明します。
資産運用年金を払うのは得か？損か？ずる賢く制度を使いこなすための知識
「年金保険料はちゃんと払う方が得なのか？それとも実は払わない方が得なのか？」を中心に年金制度の仕組みについてまとめました。自分が支払う保険料や受け取れる年金額も解説しています。
資産運用いくらもらえるか把握してる？年金制度の仕組みを徹底解説！
少子高齢化が進む日本において年金問題は重要な課題です。ただ年金が支給される仕組みや計算方法については余り語られていないような気がします。今回は年金制度の特徴について分かりやすく解説したいと思います。
空室対策家主としての一番の恐怖？繁忙期後に退去者が出でしまいました…
先日、所有マンションの賃貸管理を委託している管理会社から電話がありました。 普段、賃貸管理会社から電話が掛かってくることはほとんど無いため若干戸惑いながら電話にでましたが…嫌な予感が的中です。 「退去希望の連絡があった」とのこと...
雑記株式優待がタダで貰える？クロス取引の魅力と注意点について
株式投資で儲けることのの醍醐味は安く購入して高く売却することです。 また、売買益に加えて配当金や株主優待などが手に入れば、その分の儲けを含めて評価することができます。 今回は株主優待を、ほぼリスク無しで手に入れることができる「ク...
住宅全般やっぱり難易度が高い？投資対象としてのシェアハウスについて考えてみました
今年(2018年)に「かぼちゃの馬車」の問題で話題になったシェアハウスについて調べてみました。投資対象としての面白さや考えられるメリットやデメリットなどをまとめています。
融資戦略デッドクロスの仕組みとは？問題点と回避策を徹底解説！
不動産経営や会社経営をしていると「黒字倒産」をいう言葉を聞くことがあります。 黒字倒産とは帳簿上はしっかりと利益を獲得できているはずなのに、実際の現金が手元に無く、借入金の返済や税金の支払いができなくなることです。 賃貸経営で黒...
雑記仮想通貨初心者の不動産投資家がゼロからビットコインについて調べてみました
ここ最近、ビットコインを中心にさまざまな仮想通貨の価値(価格)が高騰しており資産が何十倍にもなった個人投資家(？)の話題を耳にします。 その一方で今年2018年1月には仮想通貨の大手取引所であるコインチェックによる不正流出問題...
収益計算「かぼちゃの馬車」問題で考える〜誤った投資物件購入後の対策は？〜
今話題になっている「かぼちゃの馬車」の問題を受けて「物件の購入後、もしも想定外の自体が起こり正常な不動産経営を継続できない場合、どのような対策があるか？」について考えてみました。
不動産会社「かぼちゃの馬車」問題で考える 〜甘い言葉の罠に騙されない最低限の知識〜
今年(2018年)に話題になった「かぼちゃの馬車」問題をうけて自分の投資判断や被害に遭わないための考え方を見つめ直してみました。今後、賃貸経営を検討している人にも役に立つ情報です。
雑記「投資の良いタイミング」は自分にあったタイミングで
株式投資にしても不動産経営にしても一般的に「良い買い時」と言うのはあるのかもしれません。 ただ「良い買い時」の定義は意外と奥深いものでそれぞれの都合によって大きく変わりますよね。 「今買うべき」とか「今は買うな」と言うつもりはあ...
雑記会社設立に伴う所得の変化とこれからの取組みについて
個人事業主から法人化すると税金や社会保険の仕組みが複雑になります。今回はそれぞれの所得の違いを中心に分かりやすくまとめました。法人化を検討している人にとって参考になる思います。
融資戦略破綻リスクは誰にでもある 〜住宅ローンで破綻しないための注意点について〜
数年前から賃貸物件の供給戸数がずっと増え続けていましたが、ここ最近は少しずつ減少傾向になってきています。 さらに、今後も着工数は減少傾向になると予想されています。 また賃貸物件に限らず一般の不動産の含め販売価格の少しずつ下降傾向...
雑記経験値増えてる？初心者大家が思う区分マンション最大の弱点は？
今年で大家になって3年目になります。 僕は賃貸経営用の区分マンションを複数所有していますが、区分マンションを選んだ理由としては「大きな成果は出せなくても安定して収入が得られる」ことを重視したからです。 (結果そうなっているかは賛...
融資戦略競売で格安物件を購入する魅力とリスクについて
競売物件とは購入者が住宅ローンの返済が困難になり裁判所により差し押さえられた物件をオークション形式で一般流通物件と比較して3割〜5割程の価格で購入できる物件の事です。ここでは入札から落札までの流れや想定されるリスクなどについて簡単に纏めてみました。
収益計算ローン定数(K%)とレバレッジの関係性について
不動産を利用した賃貸経営をする場合、その運用状況を評価する指数に「利回り」があります。 不動産投資の利回りの種類 不動産投資の利回りには次のようなものがあります。 表面利回り(グロス利回り) 表面利回りの計算方法は次の通りです。 ...