老朽化対策 設備対策は万全？エアコン故障時の出費は準備次第で安くできる！
不動産経営において大切なことは空室対策により安定した家賃収入を得つつ、その後も満室経営を継続させることです。それは言い換えると今住んで下さっている入居者に対して少しでも快適な生活を送ってもらえるよう充実した設備を維持することだったり、何かお...
インターネット
老朽化対策 
資産運用 投資信託とドルコスト平均法は相性抜群！初心者が積立投資で成功する方法
ドル・コスト平均法とは毎月決まった日に決まった金額を積立投資する仕組みです。しっかり時間を掛けてドル・コスト平均法を活用することで誰でも簡単に自分の資産を築くことができます。
収益計算 賃貸経営のイールドギャップとは？正しい考え方と自分にあった資産運用
不動産投資用の物件購入を判断する時の指数として表面利回りや実質利回りなどがありますが、同じような指数の一つにイールドギャップと呼ばれるものがあります。イールドギャップの計算方法はとてもシンプルで金融機関から融資を受けた場合の借入金利と投資物...
融資戦略 金利負担の影響は？計算方法を理解して返済総額を算出しよう！
不動産投資ローンの上昇は不動産経営を行う上で大きなリスクの一つです。投資用物件を現金一括キャッシュで購入する人は珍しく、多くの人が不動産投資ローンを活用することになりますが、将来的に金利が上昇すれば、ローンの返済負担が大きくなります。今回は...
不動産会社 所有物件は近場が良い？遠隔不動産から収益を得るメリットについて
あなたは投資用物件を購入しようと思った時、何を基準に物件を選びますか？例えば以下のような基準をもとに判断していると思います。 利回り、キャッシュフロー 築年数、物件構造 立地、利便性 金融機関からの融資条件 管理会社との契約内容他にもさまざ...
資産運用 誰でもすぐに始められる！資産運用を開始する最適なタイミング！
会社員として5年〜10年程、仕事を続けていると、少しずつ貯金ができてきます。生活にある程度のゆとりがあり、余剰金が生まれてくると、その資金をどうにか有効活用したいと考える人も多いと思います。ですが、具体的に「いつから？」「どの金融商品に？」...
不動産会社 平均入居率が信用できない理由をどこよりも詳しく徹底解説します
賃貸経営を成功させるための一つのポイントに平均入居率があります。賃貸管理会社の公開している平均入居率が信用できない理由や正しい計算方法についてまとめました。
空室対策 入居者の入れ替わり通じて感じたことと
賃貸管理会社から電話を受ける時はいつも嫌な予感がします。賃貸経営をしていても、基本的に賃貸管理会社から連絡があることは少なく、基本的には連絡を受けた場合は退去希望の連絡であることが多いからです。一年の中でも特に2月〜3月頃の繁忙期を過ぎてし...
老朽化対策 液状化現象の仕組みと被害に遭わないための備えについて
液状化現象とは地震の揺れにより地面が液体状になってしまう現象のことです。地下水位が浅く地盤が緩い地域で発生することが多く、建物の資産価値や安全性に大きな影響を与えます。
住宅全般 やっぱり最上階が良い？マンションの部屋ごとの特徴をまとめました！
マンションの部屋ごとの特徴についてまとめました。「最上階」「角部屋」「低層階」「中部屋」とそれぞれメリットとデメリットがあります。マンション購入時に参考にして頂ければと思います。
空室対策 我慢の限界？全然情報が正しくない？ポータルサイトは不満だらけ！
お部屋探しにおいて不動産ポータルサイトはとても重要な要素の一つです。ただ実は入居希望者の30%が掲載内容に不満を持っています。問題点や仕組みについて簡単にまとめてみました。
住宅全般 お部屋探し初心者でも絶対抑えておきたい7つの超重要ポイント！
初めての人にも分かりやすいように、お部屋探しで気を付けるポイントをまとめました。「何を基準にお部屋探しをしたら良いか分からない」って人にとっても、とても役に立つ情報です。
確定申告 確定申告を提出してきました！
今日は確定申告を税務署に提出してきました。不動産所得に伴う白色申告です。今回、税務署へ提出した書類は大きく分けて以下の3種類です。 所得税確定申告書 収支内訳書(不動産所得用) 減価償却資産償却方法の届出書所得税確定申告書確定申告書には給与...
収益計算 その利回りは本当に正しい？投資額を正しく見極めるための注意点
不動産投資の利回りにはさまざまなものがありますが、一般的に分かりやすい指数として以下の2つの利回りが有名です。 購入した物件の価格から年間で何%回収出来るかを計算する表面利回り 管理費用や修繕積立金などの出費も考慮した実質利回り他にもさまざ...
老朽化対策 退去時にトラブルにならないように知っておきたい 〜敷金返還に伴う国土交通省ガイドライン〜
賃貸契約を解約し住んでいた部屋を明け渡しをする時には基本的には敷金が返還されます。契約時に支払ったお金とは言えお金が戻ってくるのは嬉しい限りです。そもそも敷金ってどんなお金なのか？賃貸住宅を契約する場合、主に以下の2つの言葉が出てきます。 ...
住宅全般 掲載情報は嘘だらけ？不満続出のお部屋探しあるある
知人が転職をきっかけに一人暮らしを検討するとのことでいろいろと話しを聞いていました。僕は物件や間取りを見るのが好きなので、例え自分が住む物件でなくてもとても楽しくなってしまします。基本的な交渉ポイントは3パターン実は僕も去年、仕事の都合で大...
雑記 仮想通貨初心者の不動産投資家がゼロからビットコインについて調べてみました
ここ最近、ビットコインを中心にさまざまな仮想通貨の価値(価格)が高騰しており資産が何十倍にもなった個人投資家(？)の話題を耳にします。その一方で今年2018年1月には仮想通貨の大手取引所であるコインチェックによる不正流出問題など不安になるよ...