空室対策

老朽化対策

エアコン故障時の出費は準備次第で安くできる

不動産経営において大切なことは空室対策により安定した家賃収入を得つつ、その後も満室経営を継続させることです。 それは言い換えると今住んで下さっている入居者に対して少しでも快適な生活を送ってもらえるよう充実した設備を維持することだったり...
老朽化対策

手抜き工事されないための塗装仕様書の見方とポイント

外観塗装は美観を良くするため、空室対策や入居率UPに繋がるとイメージされるかもしれませんが、最も重要な役割は雨水が建物内に入り込まないようにすることです。 所有物件を守るために大切なこと もし防水の機能が正しく働いていなかった場合、雨漏...
販売会社

判断基準のポイントはこんなにある ~賃貸管理会社選びのチェックシート~

物件購入後の賃貸経営において賃貸管理会社は大きな影響を与えます。 区分所有の場合は販売会社から紹介されたり同じ系列の賃貸管理会社にそのまま管理を依頼することが多いかもしれませんが、管理の規模が大きくなるとその分賃貸管理会社が経営に与える影...
趣味

賃貸経営+相続対策フェスタin梅田に参加してきました

昨日はオーナーズスタイルさん主催の賃貸経営イベント「賃貸経営+相続対策フェスタ」に参加しました。去年に引き続き2度目の参加です。 今回のフェスタの見どころはこんな感じです。 さまざまなジャンルの専門家が一堂に集結する大家さん...
空室対策

空室対策のその先へ 〜不動産経営成功への4ステップ〜

不動産経営には様々なリスクなどがありますが最も重要なのは空室対策です。そしてその空室対策の先に満室経営があり、満室を維持することが不動産経営の成功に繋がります。今回は満室の状態を維持するために必要となる様々な対策方法をステップごとにご説明したいと思います。
空室対策

24時間ゴミ出しサービスで賃貸マンションを差別化できる!

皆さんは24時間ゴミ出しサービスのマンションに住んだことはありますか? 一見、それ程、大きな価値があるとは思わないかもしれませんが、一度体験してみるとその有り難みは想像以上だということが分かりますよ。 マンションごとに異なるゴミ出し...
空室対策

入居者募集サイト「ウチコミ!」で大家が自ら情報を発信!

株式会社アルティメット総研の運営する入居者募集サイト「ウチコミ!」は大家が入居希望者の方に対して自分で物件を直接紹介できる画期的なサービスです。多くのメディアでも取り上げられていて、今とても注目を集めています! 大...
勉強会

ノマド的節約術のミートアップイベントに参加しました!

先日、ノマド的節約術を運営されている松本博樹さん主催のミートアップイベントに参加させて頂きました。 参加者は15人程で、それぞれ自己紹介とあせてお金に対する疑問や悩みなどを共有しました。 今回、僕は初めてこのよう...
空室対策

色の黄金比で好印象な物件造りを

先日のがんばる家主の会でイマジネーションカラーズ代表の二宮恵理子さんにカラーテクニックについてのお話を伺いしました。 人は第一印象を判断する時、その大半を視覚からの情報に頼っており、さらに視覚情報の中でも色による印象が80%程を占めて...
勉強会

大家さんのコミュニティで空室リスクの不安を共有

空室リスクは全ての大家さんにとって最も大きな不安要素の一つですよね。 「満室経営」を目指すような書籍は書店にも沢山ありますが、投資物件に同じものが無いように空室対策にも一つの正解がある訳ではありません。「空室対策を改善するための方法」や「...
空室対策

新規募集よりも退去者防止の方が大切で効果的な訳

不動産経営をする家主は誰もが空室を減らし満室経営を継続したと考えているはずです。 もし空室が発生してしまうとその空室を埋めるためにいろいろと試行錯誤をすると思います。空室を埋めるために全神経を「どうやったら新しい入居者を獲得できるか?...
勉強会

初心者でも大丈夫?簡単に作れる物件ホームページの活用法

先週末はがんばる家主の会の勉強会に参加させて頂きました。 その中で、大家comサポートの代表、皐月秀起さんの「物件ホームページを自分でつくる」と言うお話がとても面白く共感しました。 今回は、その後編です。もう少しだけ...
勉強会

不動産投資家が物件ホームページを自分でつくるメリットについて

先週末はがんばる家主の会の勉強会に参加させて頂きました。 その中で、大家comサポートの代表、皐月秀起さんの「物件ホームページを自分でつくる」と言うお話がとても面白く共感しました。 今後、人口の減少に伴い、2015年頃を...
空室対策

不動産ポータルサイトがお部屋探しに与える影響

これまで賃貸のお部屋探しとしては、まずは住みたいエリアの賃貸会社に行き、希望の条件をお伝えし、そこから一緒に理想の物件を探すという流れでした。 ですが、最近はインターネットの普及に伴い、入居者はある程度、自分の希望する物件を明確にして...
勉強会

斬新なアイデアで入居待ちリスクを軽減する方法

先週末はがんばる家主の会の勉強会に参加させて頂きました。 その中で株式会社ブロッグハウスの空室対策の取組みが面白かったです。新聞や各種メディアでもいろいろ取り上げられているようですよ。 具体的な内容としては、入居者が入居前に壁紙...
空室対策

駅の乗降人員数をもとに今後の需要を見極めれる?

不動産投資の空室対策としてもっとも大切は項目の一つが都心へのアクセスと利便性です。 ※画像は阪急電鉄の「駅別乗降人員」からです。 住みたい街ランキングから考える人気の地域 入居者がお部屋選びをする際、都心への移動時間や駅か...
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