住宅全般 賃貸物件の給湯設備|電気温水器・プロパン・都市ガスの比較|関西の現場視点で徹底解説
アパートやマンションの給湯器、交換時期で悩んでいませんか？電気温水器の寿命から修理・交換費用の目安、エコキュートやプロパンガスへの切り替え費用、さらには2025年4月に施行されたLPガス法改正が賃貸経営に与える影響まで、不動産投資家が知るべき給湯設備戦略を徹底解説します。
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資産運用 【2026年版】iDeCo完全ガイド|10年ルール改悪・掛金上限引き上げ・出口戦略まで徹底解説
皆さんは老後資金に不安はありませんか?このような問いかけを向けられると心配になる人は多いはずです。2019年に話題になった「老後2,000万円問題」に代表されるように、公的年金だけでは足りないという前提は、もはや共有された事実になっています...
資産運用 複利効果と再投資で資産形成を加速|72の法則からレバレッジ活用まで徹底解説
資産形成の土台にある概念のひとつが「複利」です。利息が利息を生む構造を正しく使えるかどうかで、30年後の手残りは数倍単位で変わります。ただ、複利だけの話で終わってしまうと現実の意思決定には足りません。分配金の扱い方、信託報酬のコスト、非課税...
節税対策 不動産投資家のための生前贈与入門：暦年贈与と相続時精算課税の違い
相続時精算課税制度を活用することで納めるべき贈与税を削減することが可能です。早いタイミングで贈与を受け、そのお金をもとに資産運用することで効率的に資産を拡大できます。
融資戦略 適応金利？基準金利？金利の仕組みを丁寧に解説します
皆さんがマイホームを購入する場合、ほとんどの人が住宅ローンを組むはずですが、住宅ローンを組んで融資を受けると「金利」を支払う必要があります。金利はとても大きな負担になります。そして金利の仕組みはとても複雑です。その理由としてこのようなことが...
資産運用 老後生活の自己資金が2,000万円では全然足りない4つの理由
先日公開された金融審議会市場ワーキンググループの「高齢社会における資産形成・管理」の報告書の内容について自分の考え方をまとめてみました。
確定申告 2020年の税制改正のポイントは？影響範囲をどこよりも詳しく解説します
平成30年度の税制改正の大綱により、2020年以降、税金の計算方法が大きく変わり、また2019年と比べ損する人と得する人が出てきます。税制改正のポイントについて丁寧に解説します。
収益計算 賃貸経営における出口戦略の重要性は？物件の売却に関する注意点について
賃貸経営にとって出口戦略はとても重要なポイントの一つです。賃貸経営における「出口戦略」とは「所有している物件を売却するか？一度、更地にしてから立て直すか？ずっと持ち続けるか？」などを検討し、最も適切な選択を判断することです。これから物件を購...
融資戦略 破綻リスクは誰にでもある 〜住宅ローンで破綻しないための注意点について〜
数年前から賃貸物件の供給戸数がずっと増え続けていましたが、ここ最近は少しずつ減少傾向になってきています。さらに、今後も着工数は減少傾向になると予想されています。また賃貸物件に限らず一般の不動産の含め販売価格の少しずつ下降傾向のようです。不動...
雑記 不動産経営とファイナンシャルプランナーの繋がりについて
最近よく「ファイナンシャルプランナー」と言う肩書きの方とお話しする機会が増えてきています。個人的にもどのような業務内容なのか興味があり少し調べてみることにしました。そもそもファイナンシャルプランナーとはファイナンシャルプランナーとは、顧客(...
雑記 FP試験を受ける上で必要となるライフプランニングの基礎知識
ライフプランニングとはライフデザインに基づいた生涯の生活設計を立てることです。ライフデザインとは各個人の自分の価値観に基づく生き方のことをいいます。このライフデザインに合わせて自分と家族の生活設計を立てることがライフプランニングです。ライフ...
雑記 タックスプランニングの理解でFP試験は楽しくなる！出題範囲を徹底解説
タックスプランニングと聞くととても難しいイメージがあります。タックス(tax)は税金、プランニング(planning)は計画や企画立案という意味です。税金については少し複雑で覚えることが多いのも事実です。ですが、必要となる範囲を整理した上で...
雑記 FP試験を受ける上で必要となる金融資産運用の基礎知識
ファイナンシャルプランナー試験を受験する上で押さえておきたい分野の中でも金融資産運用の知識は最も難しい分野だと思います。ファイナンシャルプランナーとして押さえたい金融資産運用役割としては資産運用を相談したい顧客の悩みに対してどのような金融商...
雑記 ファイナンシャルプランナー3級は簡単？試験範囲と難易度を徹底解説
先日、予定通りファイナンシャルプランナー3級の試験を受験して来ました。僕は大阪での受験で試験会場は大阪大学の豊中キャンパスでした。そもそもファイナンシャルプランナーとはファイナンシャルプランナーとは、顧客(相談者)の方のライフプラン上の目標...
雑記 初心者が独学で日本FP協会国内ライセンスのAFPを取得するまで
先日、日本FP協会の国内ライセンスAFPを取得しました。これまでファイナンシャルプランナーについて勉強しようと思った経緯や試験対策などについて簡単にまとめてみたいと思います。そもそもファイナンシャルプランナーとはファイナンシャルプランナーと...
資産運用 老後の備えは大丈夫？無理なく節約して安定した貯蓄をする簡単な方法
皆さんは老後のお金の不安はありますか？不労所得を残すために何か工夫はできていますか？不労所得と言う言葉を聞くだけでも嫌悪感を持ってしまう人も多いかと思いますが、老後の生活を支えるためにはとても大切なキーワードの一つです。ゆとりある生活と送る...
資産運用 いくらもらえるか把握してる？年金制度の仕組みを徹底解説！
少子高齢化が進む日本において年金問題は重要な課題です。ただ年金が支給される仕組みや計算方法については余り語られていないような気がします。今回は年金制度の特徴について分かりやすく解説したいと思います。
不動産会社 賃貸管理会社の重要性は？役割と仕組みについて解説します
賃貸経営者の仕事内容について、あなたはどのようなイメージを持つでしょうか？「経営」という言葉が加わると、とても大変そうなイメージを持たれるかもしれません。ですが、基本的に大家業は家主が一人で頑張るものでは無く、沢山のビジネスパートナーと協力...
空室対策 不動産投資のデメリットを理解して失敗するリスクを軽減しよう！
不動産投資に関わらず、投資にはさまざまなデメリットやリスクがあります。残念ながら、そう簡単に上手くいくものではありません。不動産投資は「不労所得」と言い換えられることもあり「さまざまなリスクがあるから手を出さない方が良いよ」と言う意見が多い...
資産運用 インフレの仕組みとは？貯金するより借金が有利になる理由
あなたは「インフレ」という言葉の意味を説明できますか？日本はこれからインフレに向かおうとしています。インフレになると僕たちの生活にどんな影響が出てくるのか？またどのような工夫をすればより快適に暮らせるのかをまとめてみました。デフレ時代からイ...
資産運用 初心者必見！一番おすすめの資産運用は間違い無く投資信託です！
投資信託はゆっくりと時間を掛けて複利の効果を最大限に活かすことで誰でも大きな資産を作れます。まだ投資経験の無い初心者にとってのおすすめポイントを中心に投資信託の仕組みや購入時の注意などをまとめました。
資産運用 投資信託とドルコスト平均法は相性抜群！初心者が積立投資で成功する方法
ドル・コスト平均法とは毎月決まった日に決まった金額を積立投資する仕組みです。しっかり時間を掛けてドル・コスト平均法を活用することで誰でも簡単に自分の資産を築くことができます。
収益計算 賃貸経営のイールドギャップとは？正しい考え方と自分にあった資産運用
不動産投資用の物件購入を判断する時の指数として表面利回りや実質利回りなどがありますが、同じような指数の一つにイールドギャップと呼ばれるものがあります。イールドギャップの計算方法はとてもシンプルで金融機関から融資を受けた場合の借入金利と投資物...
資産運用 誰でもすぐに始められる！資産運用を開始する最適なタイミング！
会社員として5年〜10年程、仕事を続けていると、少しずつ貯金ができてきます。生活にある程度のゆとりがあり、余剰金が生まれてくると、その資金をどうにか有効活用したいと考える人も多いと思います。ですが、具体的に「いつから？」「どの金融商品に？」...