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空室対策

家賃相場はエリアと間取りで傾向が違います!

大阪で人気の街と言えばよく梅田や難波辺りが挙がられます。僕も実際そうだと思いますが、ワンルームや1Kといったシングル層に人気のエリアは他にも沢山あります。 HOME'Sの調査では大阪の人気の駅ランキングでは北浜駅や大阪天満宮駅が上位です。...
2016.04.14
販売会社

仲介手数料ゼロ物件で今後の不動産はどう変わるか?

一昔前から敷金礼金が不要なゼロゼロ物件が流行ってきています。 引っ越し時の初期費用を下げれるため人気が出るのは当然ですね。 敷金は家賃滞納時や立退き時の修繕費用の担保などトラブル発生のリスクを少しでも下げるための役割もあるため、...
2018.05.10
空室対策

繁忙期は割高になる?家主目線で考える適切な家賃設定の考え方

モノの値段は需要と供給で決まります。 そのルールは賃貸物件も同じです。 家主としては少しでも高い賃料で部屋を借りて欲しいです。 一方、入居者は少しでも値段を抑えられた条件の良い物件を探します。 今回は賃貸物件の家賃設...
2019.06.15
遊休地の活用

遊休地を活用するパーキング事業の魅力とは?

今、遊休地の有効活用法としてパーキング事業が注目されています。 何より一番のメリットは投下資本である初期費用が少なくて済むこと。コインパーキング事業に必要な準備としては、機械や照明、看板の購入および取付けなどがありますが、基本的にこれ...
2019.11.01
住宅

マンション価格の高騰と割安マンションの見極め方

ここ最近、新築マンションの販売価格の推移が上がり続けています。 主な理由は「東日本大震災の復興需要」と「東京オリンピックの開催決定」に伴う急激な需要増。 つまり「人手と建築資材が不足している」ことが原因です。需要増が続くと資材業...
2018.12.31
空室対策

我慢の限界?全然情報が正しくない?ポータルサイトは不満だらけ!

お部屋探しにおいて不動産ポータルサイトはとても重要な要素の一つです。ただ実は入居希望者の30%が掲載内容に不満を持っています。問題点や仕組みについて簡単にまとめてみました。
2018.10.28
販売会社

売れ残りマンションは買う価値無し?値引き物件で安定収入?

投資用の新築マンションの販売価格が徐々に上がってきています。 その一方で都心でも売れ残り物件もポツポツ存在します。 売れ残っているということは、その時点で人気の無い物件なので投資対象としては微妙なんだと考えるのが普通です。ただし...
2018.10.21
住宅

お部屋探し初心者でも絶対抑えておきたい7つの超重要ポイント!

初めての人にも分かりやすいように、お部屋探しで気を付けるポイントをまとめました。「何を基準にお部屋探しをしたら良いか分からない」って人にとっても、とても役に立つ情報です。
2018.10.08
空室対策

リスクへの対応方法は「分散」と「軽減」で考える

現在、1戸目の投資用物件を所有している方の中にはいずれ2戸目以降の物件購入も検討することもあると思います。 物件を複数所有することは、資産規模の拡大を進めるだけでは無く、経営全体のリスクを分散させるという意味で大きな効果が期待できます...
2019.11.09
空室対策

【関西版】駅の乗降人員数をもとに今後の需要を見極めよう!

不動産投資の空室対策としてもっとも大切は項目の一つが都心へのアクセスと利便性です。 ※画像は阪急電鉄の「駅別乗降人員」からです。 住みたい街ランキングから考える人気の地域 入居者がお部屋選びをする際、都心への移動時間や駅か...
2019.04.07
販売会社

同じエリアでもマンション販売価格が違うところがある理由

ここ最近、関西でも大阪中心部でのマンション建設計画がかなり増えてきています。物価や金利の低さもあり、不動産投資の動きがかなり活発化しているため、各販売会社としても「熾烈な土地の争奪戦」が繰り広げられているようです。 大袈裟ですが。 ...
2018.06.27
住宅ローン金利

変動金利が一番おすすめ!住宅ローン金利の決められ方と金利プランの比較について

住宅を購入し金融機関から住宅ローンの融資を受ける場合、どの金利プランを選択するかを決めることになります。今回はそれぞれの金利の種類について違いや特徴、注意点などをまとめてみました。
2019.04.13
資産運用

複利の魅力?分配金を再投資して雪だるま式に資産を増やそう!

若い世代の人にとって資産運用における最大の武器は「時間」です。 もし、あなたが20代〜30代であれば「時間」を有効活用し正しい金融商品を選択することで、少ないリスクで資産を拡大させることができます。誰でも必ずお金持ちになれます! ...
2019.08.29
住宅

掲載情報は嘘だらけ?不満続出のお部屋探しあるある

知人が転職をきっかけに一人暮らしを検討するとのことでいろいろと話しを聞いていました。 僕は物件や間取りを見るのが好きなので、例え自分が住む物件でなくてもとても楽しくなってしまします。 基本的な交渉ポイントは3パターン 実は僕も去年...
2018.05.16
空室対策

立地と価格のバランスは?賃貸需給の見極めが大切です

不動産投資の空室リスクを考える時、人気の高い立地を探すことが大切です。 例えば「好立地」とは以下のような条件が挙げられます。 ・都心からの位置や最寄り駅からの距離が近いこと。 ※最寄駅も一つでは無く、複数路線が交わればより良いです...
2018.06.25
資産運用

誰でもすぐに始められる!資産運用を開始する最適なタイミング!

会社員として5年〜10年程、仕事を続けていると、少しずつ貯金ができてきます。 生活にある程度のゆとりがあり、余剰金が生まれてくると、その資金をどうにか有効活用したいと考える人も多いと思います。 ですが、具体的に「いつから?」「ど...
2019.09.29
資産運用

普通の会社員でも大丈夫!忙しくて時間の無い人の投資信託入門

投資信託とは投資家から少しずつ集めた資産をひとまとめにして、資産運用の専門家であるファンドマネージャが株式・債券・不動産などに対して投資・運用する金融商品の事です。 ファンドと呼ばれることもあります。 その運用成果が投資家それぞ...
2019.08.15
趣味

投資家をするなら是非ともブログは書いて欲しい理由

僕がこのブログを始めて数ヶ月になります。 ちょうど不動産投資を始めた頃に合わせて始めました。 投資に関してはほとんど素人の僕が今までブログを書いていて良かったことやこれから意識したいことを簡単に纏めてみました。 自分の備忘録に...
2018.06.26
節税方法

タワーマンションって何が良いの?超高層マンションの魅力について

憧れのタワーマンションの魅力についてまとめてみました。メリットとデメリットを比較した上で価格設定や相続税対策になる仕組みについて解説しています。
2019.06.16
空室対策

どちらが良いか?ワンルームマンションとファミリーのマンション

不動産投資物件を探す時、ワンルームマンションとファミリーマンションのどちらが良いかで迷う方も多いかもしれません。 それぞれに一長一短あると思いますが、その違いを簡単にご紹介しようと思います。 ワンルームマンションとファミリーマンショ...
2018.05.08
住宅

やっぱり最上階が良い?マンションの部屋ごとの特徴をまとめました!

マンションの部屋ごとの特徴についてまとめました。「最上階」「角部屋」「低層階」「中部屋」とそれぞれメリットとデメリットがあります。マンション購入時に参考にして頂ければと思います。
2018.12.16
空室対策

安いだけでは選ばれない…入居者の要望はどんどん高くなっていく

戸建の住宅でもマンションでも一昔前と比べてどんどん新しい機能が搭載されてきています。 室内の設備だけで無くエントランスや共有スペースもとても立派で高級感のある造りになっています。 セキュリティが維持できないと選ばれない 住宅の進化...
2019.03.17
空室対策

不動産投資はリスクが高い?不安を安心に変える考え方について

投資や起業など、今までやったことが無いことにチャレンジするには勇気がいります。 未知の世界に一歩踏み出す場合、分からないことが多過ぎて不安になります。 その理由の一つは不確実な要素が増えてくるからだと思います。 不確実な要...
2019.04.24
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