つみたてNISAをきっかけに積立投資を始めよう
2018年1月から積み立て型の少額投資非課税制度「つみたてＮＩＳＡ」が開始されます。また、それに先立ち2017年10月より口座開設が...
非公開情報とコンプライアンスについて思うこと 〜情報流出による個人の責任とコミュニティへの影響〜
先日、僕の所属するコミュニティで大切な非公開情報が流出してしまいました。 それは講師の方が勉強会用に作成して下さった資料の一部...
内装修繕工事の明細書をもとに入居者の入れ替わりに必要となる費用を纏めてみました
今年度は4月以降になってから入居者の方の退去が立て続けに発生し、次の入居者募集に掛けて賃貸管理会社にいろいろ対応してもらっていました。 ...
家賃設定と仲介手数料の重要性
今年の4月から5月頃に掛けて退去の問い合わせが立て続けに入りました。 引っ越しがピークとなる時期は年度が変わる少し前の2月〜3...
自分の投資哲学について少しだけ振り返ってみました
不動産投資に対する考え方や方針は人それぞれだと思いますが、投資規模をどんどん拡大したいと考えているのであればどうしてもそれなりのリスクを取る...
イールドギャップの考え方と自分にあった資産運用
不動産投資用の物件購入を判断する時の指数として表面利回りや実質利回りなどがありますが、同じような指数の一つにイールドギャップと呼ばれるものが...
退去者発生時の対応手続きと必要となる費用について
先日、賃貸管理会社から僕の所有する区分マンションの一室にて退去希望者が出てしまったとの連絡がありました。 賃貸管理会社からの電...
既存住宅売買瑕疵保険で中古物件でも安心して購入できる
投資用物件を購入する時の基準の一つに新築物件を購入するかそれとも中古物件を購入するかがあります。 中古物件は値段が抑えられるた...
サブリース契約時の減額説明を義務付け
2016年9月より国土交通省が賃貸住宅管理業者登録制度に参加する3735社に対してサブリース契約時の減額説明を義務付けるようルールを...
インスペクション確認の義務化で中古物件の不安解消を目指す
平成28年5月に宅地建物取引行法の一部改正が成立し、宅地建物取引業者に対してインスペクションの義務化が課せられるようになりました。 宅建業...
意外と広範囲？知らない間に加入している火災保険の補償範囲
年末年始は確定申告などで必要となることもあり様々な契約関連の書類が手元に届きます。 中でも保険の契約内容などは日頃は余り見直しを考える...
マイホーム売却に伴う確定申告の要否について調べてみました
去年、家族での引っ越しに伴いマイホームを売却する事になりました。 マイホームと言っても購入は30年以上も前で購入したのは両親です。 ...
出口戦略の必要性を考えてみました
投資用物件を所有していると「あなたのマンションお売りください」と書かれたチラシが届いたり、何度も営業電話が掛かってきた時期もありましたが、現...
手抜き工事されないための塗装仕様書の見方とポイント
外観塗装は美観を良くするため、空室対策や入居率UPに繋がるとイメージされるかもしれませんが、最も重要な役割は雨水が建物内に入り込まな...
判断基準のポイントはこんなにある ～賃貸管理会社選びのチェックシート～
物件購入後の賃貸経営において賃貸管理会社は大きな影響を与えます。 区分所有の場合は販売会社から紹介されたり同じ系列の賃貸管理会社にそのまま...
住宅ローン減税とふるさと納税の併用について調べてみました
今年、はじめて「ふるさと納税」に挑戦しました。またその後、家族の事情でマイホームを購入することになり、来年の確定申告時には「住宅ローン減税」...
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