不動産投資ライフ へのコメント https://go1101.com 楽待新聞コラムニストの初心者大家さん向け投資日記 Sun, 19 Apr 2026 14:27:44 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 西本　豪 より 減価償却費の仕組みを徹底解説！譲渡所得との関係性と節税効果について へのコメント https://go1101.com/blog-entry-50.html#comment-92 Sun, 05 Jan 2020 11:54:04 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/2014/03/19/%e6%b8%9b%e4%be%a1%e5%84%9f%e5%8d%b4%e3%81%a7%e7%a8%8e%e9%87%91%e5%af%be%e7%ad%96/#comment-92 krsw への返信。

コメント有難う御座います！

経費の計上には良い部分だけでは無く、長期的に考えると注意点も多いと感じ、この辺りをまとめてみました。
もし参考にして頂けそうであれば、大変嬉しく思います！

]]> krsw より 減価償却費の仕組みを徹底解説！譲渡所得との関係性と節税効果について へのコメント https://go1101.com/blog-entry-50.html#comment-91 Sat, 04 Jan 2020 23:58:21 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/2014/03/19/%e6%b8%9b%e4%be%a1%e5%84%9f%e5%8d%b4%e3%81%a7%e7%a8%8e%e9%87%91%e5%af%be%e7%ad%96/#comment-91 今後資産持つ場合はすごく為になる記事ですね。

]]> 西本　豪 より 市営住宅の入居の流れと注意点を解説！当選倍率と審査基準について へのコメント https://go1101.com/blog-entry-180.html#comment-89 Sun, 09 Jun 2019 04:28:26 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/2015/12/06/%e5%b8%82%e5%96%b6%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%81%ab%e9%96%a2%e3%81%99%e3%82%8b%e5%85%a5%e5%b1%85%e3%81%ae%e6%b5%81%e3%82%8c%e3%81%a8%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%82%b9/#comment-89 昼行灯 への返信。

コメント有難う御座います！

良い条件の物件についてはやっぱり倍率高くなる傾向ですね。
もし時間に余裕があるのであれば少し気長に挑戦してみるのもありかもしれないです。

どこまで厳密に調査できるのかは分かりませんが、経済状況はチェックされるようです。
皆、ポータルサイトだけで一生懸命探してるけど、少し隣に目を傾けると、意外と良い条件あるかもです(笑)

]]> 昼行灯 より 市営住宅の入居の流れと注意点を解説！当選倍率と審査基準について へのコメント https://go1101.com/blog-entry-180.html#comment-88 Fri, 07 Jun 2019 10:07:47 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/2015/12/06/%e5%b8%82%e5%96%b6%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%81%ab%e9%96%a2%e3%81%99%e3%82%8b%e5%85%a5%e5%b1%85%e3%81%ae%e6%b5%81%e3%82%8c%e3%81%a8%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%82%b9/#comment-88 いつも有難うございます。
公営住宅、借りれないものかと以前調べたことがありました。
倍率も高いですが、年収も引っかかってきますもんね。
URのマンションとか、いい物件も増えていますよね！

]]> 西本　豪 より 初心者が注意すべきアパート投資リスク徹底解説：関西特有の対策も網羅！ へのコメント https://go1101.com/blog-entry-269.html#comment-87 Sun, 10 Feb 2019 04:03:45 +0000 https://go1101.com/?p=4045#comment-87 けいすけ への返信。

メッセージ、有難う御座います。

そうですね。
相場を理解すること、自分の購入可能額を把握すること、収益還元法などを基準としてどの程度が妥当なのかを算出すること、いろいろ考えることがあります。
出口を想定していないといざと言う時、困ってしまいますね。

どうも有難う御座います！

]]> けいすけ より 初心者が注意すべきアパート投資リスク徹底解説：関西特有の対策も網羅！ へのコメント https://go1101.com/blog-entry-269.html#comment-86 Thu, 07 Feb 2019 13:11:36 +0000 https://go1101.com/?p=4045#comment-86 単純な相場ではなく長期的な運用を考えて投資物件を購入する。

最終的な出口戦略もきちんと考えておく事が大事なんですね！

参考になります。

]]> 西本　豪 より 自宅兼事務所の費用を経費計上して税金負担を軽減する時の注意点 へのコメント https://go1101.com/blog-entry-203.html#comment-85 Sat, 02 Feb 2019 03:28:44 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/?p=1312#comment-85 さとりん への返信。

メッセージ有難う御座います。

確定申告の時期ですね(笑)
事務所の維持費ってかなりボリュームが大きいから経費計上できるかどうかはとても大きな影響が出ますよね。
もし参考にして頂けそうなら良かったです。

こちらこそ有難う御座いました。

]]> さとりん より 自宅兼事務所の費用を経費計上して税金負担を軽減する時の注意点 へのコメント https://go1101.com/blog-entry-203.html#comment-84 Mon, 28 Jan 2019 23:51:42 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/?p=1312#comment-84 ブログサークルからきました、
確定申告の時に気になっていたので
勉強になりました。
ありがとうございました。

]]> go1101 より 競売で格安物件を購入する魅力とリスクについて へのコメント https://go1101.com/blog-entry-235.html#comment-83 Sun, 29 Jul 2018 05:09:01 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/?p=2088#comment-83 でんろう への返信。

メッセージ有難う御座います。

サイトを拝見させて頂きました。
売却基準価格や落札結果の情報が分かりやすい良いサイトですね。
3点セット(物件明細書、現況調査報告書、評価書)も簡単にダウンロードできるようで、操作性も良いですね。

このサイトは知らなかったです。
貴重なご意見有難う御座います。

]]> でんろう より 競売で格安物件を購入する魅力とリスクについて へのコメント https://go1101.com/blog-entry-235.html#comment-82 Tue, 24 Jul 2018 17:20:42 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/?p=2088#comment-82 参考に 競売情報を検索するのに便利なサイトをコメントしておきます。
https://opendata-web.site/keibai/

]]> でんろう より 競売で格安物件を購入する魅力とリスクについて へのコメント https://go1101.com/blog-entry-235.html#comment-81 Tue, 24 Jul 2018 05:09:31 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/?p=2088#comment-81 こちらのサイトも地図から競売物件を簡単に探すことができてとても便利です。
https://opendata-web.site/keibai/

]]> go1101 より 収支内訳書(不動産所得用)を読み返してみました【2014年分】 へのコメント https://go1101.com/blog-entry-185.html#comment-78 Sat, 19 May 2018 00:53:06 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/2016/01/04/%e5%ae%9f%e7%b8%be%e5%80%a4%e3%82%92%e3%82%82%e3%81%a8%e3%81%ab%e5%8f%8e%e6%94%af%e5%86%85%e8%a8%b3%e6%9b%b8%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e6%89%80%e5%be%97%e7%94%a8%e3%81%ae%e8%a6%8b%e6%96%b9%e3%82%92/#comment-78 サカモト への返信。

ご丁寧に教えて頂き大変有難う御座います。

確かに委託管理費については項目名からしても「管理費」として計上する方が適切なような気がしますね。

住宅ローン保証料については言葉足らずの説明となっており申し訳御座いません。
こちらにつきましてはご指摘の通り保証期間の月割として計上しています。つまり実際に支払った実績ベースの認識です。

確定申告については将来的には自分で対応できるようにと考えておりますが、現時点では担当税理士が作成した内容となります。

]]> サカモト より 収支内訳書(不動産所得用)を読み返してみました【2014年分】 へのコメント https://go1101.com/blog-entry-185.html#comment-77 Thu, 17 May 2018 15:17:46 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/2016/01/04/%e5%ae%9f%e7%b8%be%e5%80%a4%e3%82%92%e3%82%82%e3%81%a8%e3%81%ab%e5%8f%8e%e6%94%af%e5%86%85%e8%a8%b3%e6%9b%b8%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e6%89%80%e5%be%97%e7%94%a8%e3%81%ae%e8%a6%8b%e6%96%b9%e3%82%92/#comment-77 気になったもので、すいませんでした。

委託管理費は、管理費・修繕積立金の管理費に含めたほうがわかりやすいですね。

保証料も保証期間で月割して経費処理だと思っていたのですが、
依頼している税理士さんはそのようにされてましたか？

]]> go1101 より 収支内訳書(不動産所得用)を読み返してみました【2014年分】 へのコメント https://go1101.com/blog-entry-185.html#comment-76 Mon, 30 Apr 2018 03:50:22 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/2016/01/04/%e5%ae%9f%e7%b8%be%e5%80%a4%e3%82%92%e3%82%82%e3%81%a8%e3%81%ab%e5%8f%8e%e6%94%af%e5%86%85%e8%a8%b3%e6%9b%b8%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e6%89%80%e5%be%97%e7%94%a8%e3%81%ae%e8%a6%8b%e6%96%b9%e3%82%92/#comment-76 サカモト への返信。

ご連絡、有難う御座います。
また返信に時間が掛かってしまい申し訳御座いません。

僕も確かに損害保険料の金額が高いなぁと思い、再度確認してみました。

ご指摘頂いた通り火災保険料は10年一括払いですが、経費計上は分割になりますね。
損害保険料の約40万円の内訳としては主に以下の項目が含まれています。

　・火災保険料
　・住宅ローン保証料
　・委託管理料
　・税理士報酬

この中では住宅ローン保証料が比較的高い割合を占めていました。

この年の住宅ローンにはジャックスからの融資を受けていますが、金利約2%のうち、約1%は利率、残りの約1%は保証料率となります。

]]> サカモト より 収支内訳書(不動産所得用)を読み返してみました【2014年分】 へのコメント https://go1101.com/blog-entry-185.html#comment-71 Fri, 26 Jan 2018 09:12:50 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/2016/01/04/%e5%ae%9f%e7%b8%be%e5%80%a4%e3%82%92%e3%82%82%e3%81%a8%e3%81%ab%e5%8f%8e%e6%94%af%e5%86%85%e8%a8%b3%e6%9b%b8%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e6%89%80%e5%be%97%e7%94%a8%e3%81%ae%e8%a6%8b%e6%96%b9%e3%82%92/#comment-71 損害保険料ですが、10年分を経費として計上してないですか？
（経費になるのは、その年の期間対応分だけで、のこりは長期前払費用として資産計上し、毎年１２か月分を保険料に振り替える必要があります。）

]]> 西本　豪 より 資格取得の価値は？僕がAFPを手放して日本FP協会を退会した理由 へのコメント https://go1101.com/blog-entry-240.html#comment-69 Tue, 09 Jan 2018 14:34:09 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/?p=2371#comment-69 わくわくリッチ への返信。

支部の幹事もされていたんですね！
僕は一般参加が中心だったのでそれは貴重な経験をされたのかもしれませんね。
(ただし少なからずちょっとした報酬等はあるのかと思っていました…)

僕も支部の行事には何度か参加した事があります。
参加者でお金についたの考え方を共有したり小学生の子供達に対してお金の大切さを教育する場などさまざまな取り組みがありましたが、それだけでファイナンシャルプランナーとして大きなステップアップになる訳ではありませんね。

※条件次第では交通費が支給される場合もありました。

組織自体を批判するつもりはありませんが、加入することによるメリットがある人と余り意味が無い人に別れるんだと思いました。

]]> わくわくリッチ より 資格取得の価値は？僕がAFPを手放して日本FP協会を退会した理由 へのコメント https://go1101.com/blog-entry-240.html#comment-68 Tue, 09 Jan 2018 12:42:10 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/?p=2371#comment-68 私も数年前に退会しました。一応支部の幹事と監事をやったのですが無報酬でした。
FPジャーナルは私もおススメしますが、それにしても入会費と年会費が高すぎです。
FP技能士にシフトしてそのままです。

ありがとうございます。それでは、また(^^)/

]]> 西本　豪 より 会社設立に伴う所得の変化とこれからの取組みについて へのコメント https://go1101.com/blog-entry-238.html#comment-67 Sun, 10 Dec 2017 03:21:11 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/?p=2230#comment-67 らて への返信。

法人と個人事業を組み合わせる事でそれぞれの控除(給与所得控除および青色申告特別控除)を受けられることは認識しておりましたが、ここまで具体的な方法は想定できておりませんでした。

倒産防止共済の仕組みについては理解に乏しいところもありますが、是非とも調べてみようと思います。

また社会保険料につきましては僕も同じ考えです。
将来どこまで削減されるか予測できない制度ですので、可能な限り支出は抑えたいところですね。
個人年金や個人型確定拠出年金(iDeCo)なども含め個人として対策できればと考えております。

専門家としての貴重なご意見を頂けて大変有難う御座います！

]]> らて より 会社設立に伴う所得の変化とこれからの取組みについて へのコメント https://go1101.com/blog-entry-238.html#comment-66 Mon, 04 Dec 2017 20:22:50 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/?p=2230#comment-66 いちばんおいしいのは法人と個人事業のコラボレーションです。
まず、事業収入のうち、この部分は法人、この部分は個人事業といった具合で区分します。
法人からの役員報酬は給与所得控除を控除してちょうどゼロになるくらいにするなど、低めに設定しておきます。そうすると給与所得控除も適用でき、かつ社会保険料もほぼ最低水準でいけます。
個人事業を残すことのメリットは青色申告特別控除が適用できることです。
また、法人と個人事業の両方があれば節税（といっても課税の繰り延べですが）の有力商品である倒産防止共済を法人と個人事業で両方で入ることができ、800万円の上限枠を2事業体で使うことができます。
さらには事業収入を個人事業と法人に分散し、それぞれの売上を1000万円以下にすれば消費税の免税事業者にもなれます。
私の個人的な意見ですが、将来の年金収入なんて今の年金財政をみればあてにはできないでしょうから、社会保険料は低ければ低いほど良いと考えております。老後の備えが必要であれば小規模企業共済に加入するなど自力で節税しつつ、貯蓄した方が良いと思います。
以上とおりすがりの税理士の意見でした。

]]> 西本　豪 より 不動産投資ローンを徹底比較！ジャックスVSオリックス銀行 へのコメント https://go1101.com/blog-entry-115.html#comment-65 Sun, 25 Jun 2017 09:20:34 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/2015/01/31/%e3%82%b8%e3%83%a3%e3%83%83%e3%82%af%e3%82%b9-vs-%e3%82%aa%e3%83%aa%e3%83%83%e3%82%af%e3%82%b9/#comment-65 安川 への返信。

書き込み有難う御座います。

そうですね。金融機関から融資を受ける場合は年収500万円程は無いと難しいかもしれませんね。
後は保有資産(貯金)などで自分の返済能力、返済意思を上手く伝え理解してもらう必要がありそうです。

不動産に関わらず資産運用な可能な限り年月を掛けて長期的に考えられたら良いですね。

僕はまた利用した事は無いのですが、日本政策金融公庫も上手く活用すれば大きな武器になりそうですね。
次回の購入時には選択肢の一つとしようと思います。ご意見有難う御座いました。

]]> 安川 より 不動産投資ローンを徹底比較！ジャックスVSオリックス銀行 へのコメント https://go1101.com/blog-entry-115.html#comment-64 Thu, 22 Jun 2017 08:22:17 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/2015/01/31/%e3%82%b8%e3%83%a3%e3%83%83%e3%82%af%e3%82%b9-vs-%e3%82%aa%e3%83%aa%e3%83%83%e3%82%af%e3%82%b9/#comment-64 不動産投資ローンは最低500万年収ないと難しいですよ。
500万以下で貸してくれるなら文句言うべきではないです
不動産投資は年月をかけるのがミソです
ジャックスで始められるならスタートするべきだと思います。

もしくは、日本政策金融公庫という手もありますね

]]> イールドギャップの考え方と自分にあった資産運用〜不動産投資ライフ | 不動産投資 Library より 賃貸経営のイールドギャップとは？正しい考え方と自分にあった資産運用 へのコメント https://go1101.com/blog-entry-228.html#comment-51 Sat, 29 Apr 2017 23:05:49 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/?p=1703#comment-51 […] 編集部より：この記事は 不動産投資ライフ様の2017/4/1の投稿を転載させていただきました。 […]

]]> 退去者発生時の対応手続きと必要となる費用について〜不動産投資ライフ | 不動産投資 Library より 賃貸契約の仲介手数料の仕組みを理解して効果的な賃貸経営を目指そう！ へのコメント https://go1101.com/blog-entry-227.html#comment-34 Sat, 22 Apr 2017 03:07:06 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/?p=1699#comment-34 […] 編集部より：この記事は 不動産投資ライフ様の2017/3/26の投稿を転載させていただきました。 […]

]]> 西本　豪 より 意外と広範囲？知らない間に加入している火災保険の補償範囲 へのコメント https://go1101.com/blog-entry-223.html#comment-19 Tue, 28 Mar 2017 14:25:21 +0000 http://go1102.sakura.ne.jp/?p=1602#comment-19 意外と広範囲？知らない間に加入している火災保険の補償範囲〜不動産投資ライフ | 不動産投資 Library への返信。

承知致しました。

わざわざご連絡頂き大変有難う御座います。

今後とも何卒宜しくお願い致します。

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