法人化・相続・出口 家なき子特例の要件をわかりやすく｜6要件のケース別判定・必要書類・小規模宅地80%減・2027年改正の注意点
家なき子特例とは、同居していなくても小規模宅地等の特例（評価80%減）を使える制度で、持ち家がないことなど6つの要件があります。要件をわかりやすく整理し、貸家建付地の評価減など不動産で相続税を下げる6つの方法、2027年改正前の注意点まで解説します。
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法人化・相続・出口 
税務・節税・確定申告 小規模企業共済の貸付制度とデメリット｜一般貸付1.5%・特別貸付6種0.9%・即日借入・限度額の確認方法【2026年】
小規模企業共済の貸付制度を解説します。一般貸付は金利1.5%・最大2,000万円で商工中金の窓口なら即日借入も可能。年0.9%の特別貸付6種類、自分の限度額の確認方法、延滞利息14.6%など貸付のデメリット、20年未満の任意解約は元本割れという本体の弱点まで大家目線で整理します。
法人化・相続・出口 法人破産でも代表者連帯保証は残る｜自己破産の職業制限・税金非免責・キャッシュフロー予防
法人破産でも代表者の連帯保証は残る構造、免責不許可事由と裁量免責、自己破産後の職業制限（士業/宅建士4〜6ヶ月）・カード5〜10年・税金非免責、3方式比較、PL赤字でも倒産しないがCF枯渇で即倒産（黒字倒産）、不動産投資家のDSCR予防策まで網羅。
資産形成・キャリア AFP・日本FP協会の年会費はもったいない？退会のデメリットと維持費のコスパを実体験で解説
AFP・日本FP協会の年会費はもったいない？会費の内訳と維持費、退会のデメリット・手順、AFP資格の価値を実際に退会した不動産投資家が解説。会費を払い続けるべき人と退会していい人の判断軸まで整理します。
法人化・相続・出口 不動産投資の法人化はいくらから？デメリットと設立・相続・出口・保険・リスクの全体像
不動産投資の法人化はいくらから得か。課税所得900万円の損益分岐と、後悔しやすいデメリット（維持コスト・出口の逆転・団信課税・法人破産でも残る連帯保証）まで解説。設立・相続・出口・保険・リスクの全体像を、関西の現役投資家が1本で俯瞰します。
法人化・相続・出口 合同会社のデメリットは本当か｜資産管理会社を設立して6年目の不動産投資家が実体験で検証
合同会社のデメリット（信用度が低い・資金調達・持分の相続）は本当なのか、2020年に資産管理会社を設立して6期目の不動産投資家が実体験で検証します。いくらから作るべきかの目安、資本金10万円で始めてDES増資で1,000万円にした実例、融資の現場での実感まで当事者目線で解説します。
税務・節税・確定申告 不動産投資の青色申告のやり方｜承認申請書の書き方・記入例と65万円控除・5棟10室判定・専従者給与【2027年改正】
不動産投資の青色申告のやり方を国税庁の一次情報で解説。2027年分から55万円控除は廃止され10万・65万・75万円の3階層へ再編。承認申請書の書き方と記入例、5棟10室の事業的規模判定、青色専従者給与、e-Tax・電子帳簿の要件まで関西の現役投資家が整理します。
確定申告 収支内訳書（不動産所得用）の書き方｜記入欄ごとの実例・減価償却の月割り・白色申告の大家向け【令和7年分対応】
収支内訳書（不動産所得用）の書き方を国税庁の令和7年分手引きベースで整理。礼金・更新料は確定した年の収入、敷金は預り金、借入金は利子のみ経費、所得税・住民税は租税公課に入らない。減価償却の月割り実例と2ページ目の内訳欄まで、白色申告の大家が迷う場所を実体験で解説。
資産形成・キャリア AFP認定研修の費用はFPK研修センターが最安｜不動産投資家が実費5万円で取った最安ルートと2年維持費
AFP認定研修の費用は総額いくらかを実額で公開。認定研修＋FP2級受験で初年度約4.7〜5万円、維持費は年1.5〜3万円。不動産投資家が選んだ最安ルート、基本課程と技能士課程の選び方、融資交渉・確定申告自前化で費用を回収する損益分岐まで解説します。
資産形成・キャリア FP3級は2026年度試験で何が変わる？法改正・法令基準日・CBT申込ルール｜試験範囲6分野と独学100時間の戦略
FP3級の2026年度試験は法令基準日が2026年4月1日に切替。在職老齢年金62万円・基礎控除引き上げ・教育資金贈与終了など数字が変わる論点と、繰り延べ120日短縮のCBT新ルールを整理。試験範囲6分野・難易度・独学100時間で合格する勉強法まで不動産投資家目線で解説します。
資産形成・キャリア 「がんばる家主の会」の評判・会費・入会条件｜関西最大の大家会の活用法と注意点
関西最大級の大家コミュニティ「がんばる家主の会」を公開情報で正確に解説。2005年発足・会員約600名で、入会金と年会費は無料（参加実費のみ）。会費・入会条件・月1回の定例会の中身・活用法と、大家会全般の注意点まで実務目線で整理しました。
空室対策・賃貸管理 【家主実務】賃貸住宅管理業法を読む5ステップ｜登録番号・業務管理者・罰則100万円
賃貸住宅管理業法を家主視点で読み解く5ステップ実務ガイド。登録番号「国土交通大臣（◯）第○○○号」の読み方、業務管理者の兼務不可ルール、重要事項説明書6項目、分別管理の専用口座確認、罰則100万円・通報先の手順まで関西の不動産投資家視点で網羅解説。
資産形成・キャリア FP試験タックスプランニングの頻出論点と2026年改正完全ガイド｜所得10分類・特定親族特別控除・住宅ローン控除の計算手順
2026年（令和7年度）税制改正に完全対応したFP試験タックスプランニング攻略。特定親族特別控除・年収の壁160万円・暗号資産課税など、改正初年度ほど出題されやすい頻出論点を3級2級受験生向けに国税庁の一次情報をもとに整理しました。
資産形成・キャリア 6つの係数の覚え方と使い分け｜資本回収係数で返済額を逆算する実例つき【FP試験ライフプランニング2026】
FP試験の6つの係数の覚え方と使い分けを場面別に整理。終価・現価・年金終価・減債基金・資本回収・年金現価の6係数を「将来か現在か」「一括か毎年か」で一発判別し、資本回収係数で住宅ローン・投資ローンの返済額を逆算する実例つき。2026年改正対応。
税務・節税・確定申告 中古マンション・築古物件の減価償却の計算方法｜簡便法で築22年木造は4年償却・附属設備の区分・土地建物の按分
中古マンション・築古アパートの減価償却の計算方法を実例で解説します。簡便法なら築22年超の木造は4年で償却でき、建物本体と附属設備を区分すれば節税効果が上がります。土地建物の按分3手法、自宅売却時の非事業用の計算まで不動産投資の実務で整理します。
税務・節税・確定申告 会社員・公務員の不動産投資が会社にバレない方法｜住民税の普通徴収・5棟10室・確定申告の実務
会社員・公務員の不動産投資が会社にバレる原因の9割は住民税の特別徴収です。確定申告で普通徴収（自分で納付）を選ぶ手続きの具体的な箇所、公務員の許可基準となる5棟10室のライン、それでもバレ得るケースと対処まで、副業規定との付き合い方を実務で解説します。
物件取得・評価・収益計算 タワーマンション投資の判断軸｜2025年引渡前転売禁止と2024年評価改正・売却タイミングと抽選フロー
タワーマンション投資は2024年の相続税評価改正で節税メリットが縮小し、2025年からは引渡し前転売の制限により短期転売の出口も細くなりました。それでも成立する実需性の高い部屋選びと長期保有の判断軸、売却タイミングの考え方、抽選フローの実務まで解説します。
資産形成・キャリア サラリーマン大家の始め方と現実｜1棟目から5棟目までの拡大戦略・家賃収入月20万円への道【現役が解説】
サラリーマン大家とは、給与収入を維持したまま賃貸経営する兼業投資家です。給与こそ融資の最大の武器であること、家賃収入月20万円という現実的な中間目標、FIREは額面でなく手残りで設計すること——SE業と二足で13年の現役が、1棟目から5棟目までの拡大戦略を解説します。
空室対策・賃貸管理 賃貸管理会社の選び方と使い分け｜仲介・管理・サブリースの違い・囲い込み・近畿レインズ
賃貸管理会社の選び方と使い分けを総点検。客付け仲介・管理委託・サブリースの業態と料金の違い、FC／直営や関西の地場チェーンの見分け方、囲い込み規制・契約書の地雷条項・変更（リプレイス）手順まで、大家の実務目線で整理した賃貸会社の選び方ハブです。