法人化・相続・出口 アパートの相続税評価額の計算方法｜6戸の計算例で貸家建付地・貸家を計算し、2027年の5年ルールを当てはめる
アパートの相続税評価額を、木造6戸・路線価10万円の計算例で貸家建付地・貸家の式から計算（空室1戸の差、小規模宅地50％減の効果）。2027年から取得5年以内の貸付用不動産が取得価額80％評価になる5年ルールを同じ例に当てはめ、法人の株式評価と税率まで解説。
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税務・節税・確定申告 小規模企業共済の貸付制度とデメリット｜一般貸付1.5%・特別貸付6種0.9%・即日借入・限度額の確認方法【2026年】
小規模企業共済の貸付制度を解説します。一般貸付は金利1.5%・最大2,000万円で商工中金の窓口なら即日借入も可能。年0.9%の特別貸付6種類、自分の限度額の確認方法、延滞利息14.6%など貸付のデメリット、20年未満の任意解約は元本割れという本体の弱点まで大家目線で整理します。
法人化・相続・出口 法人破産でも代表者連帯保証は残る｜自己破産の職業制限・税金非免責・キャッシュフロー予防
法人が破産しても代表者の連帯保証は残ります。経営者保証ガイドラインで自己破産を避ける条件と申し出る時期、2023年・2026年の監督指針改正、自己破産した場合の宅建士・宅建業・取締役・合同会社への影響、免責されない税金と猶予、相談先を条文で確かめて解説します。
資産形成・キャリア AFP・日本FP協会の年会費はもったいない？退会のデメリットと維持費のコスパを試算で解説
AFP・日本FP協会の年会費はもったいない？会費の内訳と維持費、退会のデメリット・手順、AFP資格の価値を、10年維持した場合の試算とあわせて解説。会費を払い続けるべき人と退会していい人の判断軸まで整理します。
法人化・相続・出口 不動産投資の法人化はいくらから？デメリットと設立・相続・出口・保険・リスクの全体像
不動産投資の法人化はいくらから得か。課税所得900万円の損益分岐と、後悔しやすいデメリット（維持コスト・出口の逆転・団信課税・法人破産でも残る連帯保証）まで解説。設立・相続・出口・保険・リスクの全体像を、関西の現役投資家が1本で俯瞰します。
法人化・相続・出口 合同会社のデメリットは本当か｜資産管理会社の実態で7つの弱点を検証・設立手順と費用
合同会社のデメリット（信用度が低い・資金調達・持分の相続）は本当なのか、不動産投資の資産管理会社の実態に照らして1つずつ検証します。いくらから作るべきかの目安、資本金の決め方とDES・増資の注意点、設立6ステップと維持費、議決権・持分相続の落とし穴まで解説します。
税務・節税・確定申告 不動産投資の青色申告のやり方｜承認申請書の書き方・記入例と65万円控除・5棟10室判定・専従者給与【2027年改正】
不動産投資の青色申告のやり方を国税庁の一次情報で解説。2027年分から55万円控除は廃止され10万・65万・75万円の3階層へ再編。承認申請書の書き方と記入例、5棟10室の事業的規模判定、青色専従者給与、e-Tax・電子帳簿の要件まで関西の現役投資家が整理します。
税務・節税・確定申告 収支内訳書（不動産所得用）の書き方と記入例｜表面・裏面の全欄を順番に埋める手順と減価償却・借入金利子の計算例【令和7年分】
収支内訳書（不動産所得用）の書き方を、表面の収入①〜⑤・経費⑥〜⑫・所得⑮から裏面の減価償却費の計算・借入金利子・修繕費の内訳まで、様式の欄の順に解説。礼金は確定した年、敷金は預り金、元本は経費外。年の途中で取得した区分マンションの月割り計算と作成コーナーの手順つき【令和7年分】
資産形成・キャリア AFP認定研修の費用はいくら？技能士課程・基本課程の受講料と、AFP取得から最初の更新までの総額【2026年10月】
AFP認定研修の受講料は技能士課程8,700円〜、基本課程22,000円〜です（2026年10月22日）。入会金と初年度の年会費まで足した取得までの総額は、2級合格済みで30,800円、2級から受けるなら42,500円。最初の更新までの費用と更新しない場合の年会費も計算します。
資産形成・キャリア FP3級は2026年度試験で何が変わる？法改正・法令基準日・CBT申込ルール｜試験範囲6分野と独学100時間の戦略
FP3級の2026年度試験は法令基準日が2026年4月1日に切替。在職老齢年金62万円・基礎控除引き上げ・教育資金贈与終了など数字が変わる論点と、繰り延べ120日短縮のCBT新ルールを整理。試験範囲6分野・難易度・独学100時間で合格する勉強法まで不動産投資家目線で解説します。
空室対策・賃貸管理 【家主実務】賃貸住宅管理業法を読む5ステップ｜登録番号・業務管理者・罰則100万円
賃貸住宅管理業法を家主視点で読み解く5ステップ実務ガイド。登録番号「国土交通大臣（◯）第○○○号」の読み方、業務管理者の兼務不可ルール、重要事項説明書6項目、分別管理の専用口座確認、罰則100万円・通報先の手順まで関西の不動産投資家視点で網羅解説。
資産形成・キャリア FP試験タックスプランニングの頻出論点と2026年改正完全ガイド｜所得10分類・特定親族特別控除・住宅ローン控除の計算手順
2026年（令和7年度）税制改正に完全対応したFP試験タックスプランニング攻略。特定親族特別控除・年収の壁160万円・暗号資産課税など、改正初年度ほど出題されやすい頻出論点を3級2級受験生向けに国税庁の一次情報をもとに整理しました。
資産形成・キャリア 6つの係数の覚え方と使い分け｜資本回収係数で返済額を逆算する実例つき【FP試験ライフプランニング2026】
FP試験の6つの係数の覚え方と使い分けを場面別に整理。終価・現価・年金終価・減債基金・資本回収・年金現価の6係数を「将来か現在か」「一括か毎年か」で一発判別し、資本回収係数で住宅ローン・投資ローンの返済額を逆算する実例つき。2026年改正対応。
税務・節税・確定申告 中古マンション・築古物件の減価償却の計算方法｜簡便法で築22年木造は4年償却・附属設備の区分・土地建物の按分
中古マンション・築古アパートの減価償却の計算方法を実例で解説します。簡便法なら築22年超の木造は4年で償却でき、建物本体と附属設備を区分すれば節税効果が上がります。土地建物の按分3手法、自宅売却時の非事業用の計算まで不動産投資の実務で整理します。
税務・節税・確定申告 会社員・公務員の不動産投資が会社にバレない方法｜住民税の普通徴収・5棟10室・確定申告の実務
会社員・公務員の不動産投資が会社にバレる原因の9割は住民税の特別徴収です。確定申告で普通徴収（自分で納付）を選ぶ手続きの具体的な箇所、公務員の許可基準となる5棟10室のライン、それでもバレ得るケースと対処まで、副業規定との付き合い方を実務で解説します。
物件取得・評価・収益計算 タワーマンション投資の判断軸｜2025年引渡前転売禁止と2024年評価改正・売却タイミングと抽選フロー
タワーマンション投資は2024年の相続税評価改正で節税メリットが縮小し、2025年からは引渡し前転売の制限により短期転売の出口も細くなりました。それでも成立する実需性の高い部屋選びと長期保有の判断軸、売却タイミングの考え方、抽選フローの実務まで解説します。
資産形成・キャリア サラリーマン大家の始め方と現実｜1棟目から5棟目までの拡大戦略・家賃収入月20万円への道【現役が解説】
サラリーマン大家とは、給与収入を維持したまま賃貸経営する兼業投資家です。給与こそ融資の最大の武器であること、家賃収入月20万円という現実的な中間目標、FIREは額面でなく手残りで設計すること——1棟目から5棟目までの拡大戦略を現役大家が解説します。
空室対策・賃貸管理 賃貸管理会社の選び方と使い分け｜仲介・管理・サブリースの違い・囲い込み・近畿レインズ
賃貸管理会社の選び方と使い分けを総点検。客付け仲介・管理委託・サブリースの業態と料金の違い、FC／直営や関西の地場チェーンの見分け方、囲い込み規制・契約書の地雷条項・変更（リプレイス）手順まで、大家の実務目線で整理した賃貸会社の選び方ハブです。