資産形成・キャリア AFP・日本FP協会の年会費はもったいない？退会のデメリットと維持費のコスパを試算で解説
AFP・日本FP協会の年会費はもったいない？会費の内訳と維持費、退会のデメリット・手順、AFP資格の価値を、10年維持した場合の試算とあわせて解説。会費を払い続けるべき人と退会していい人の判断軸まで整理します。
セミナー
資産形成・キャリア 
資産形成・キャリア 不動産投資と資産形成の全体像｜何から始める？お金の順番・自分に合う進め方・他の投資との組み合わせ
物件選びから入ると失敗しやすい不動産投資を、資産形成の全体像から位置づけ直す初心者向けの入口ガイド。お金の順番・自分に合う進め方・新NISAやiDeCoとの組み合わせ・住まい・老後の出口設計までを整理します。
物件取得・評価・収益計算 競売物件は住宅ローンで買える？銀行の対応・82条2項のローン制度と、保証金を失わない期限の逆算
競売物件は住宅ローンで買えるのかを、民事執行法82条2項の申出（ローン制度）の仕組み、銀行の公開回答、東京地裁の例で開札から約8週間の納付期限、保証金を失う条件（80条1項）、大阪・京都・東京地裁の申出の期限と書類で解説します。賃貸用は原則、住宅ローンの対象外です。
融資・金利戦略 不動産投資家のオーバーローン完全戦略｜フルローン魅力5つ・担保評価維持・土地から新築・デッドクロス回避と関西地銀の融資実勢
オーバーローン・フルローンの魅力5つ(時間とROEを買う)を投資家視点で網羅。頭金1割でも高値掴みなら無意味の勘違いポイント、積算評価・バランスシート・残存耐用年数の担保評価維持3軸、共同担保・複数行・法人化の融資戦略、関西の金融機関が公表する融資条件の見方、デッドクロス回避まで。
空室対策・賃貸管理 入居率の計算方法｜戸数・賃料・稼働の3つを入金表の計算例で出し、日管協・総務省の平均と比べる（Excel雛形）
入居率の計算方法と時点・期間平均の違いを、10戸アパートの3年分の入金表を使った計算例で確認。同じ年でも時点100％・入金月ベース93.3％・賃料ベース95.5％と開く理由、日管協短観（委託管理94.2％）と総務省調査との比べ方、管理会社の98％の読み方、Excelの式まで解説。
資産形成・キャリア AFP認定研修の費用はいくら？技能士課程・基本課程の受講料と、AFP取得から最初の更新までの総額【2026年10月】
AFP認定研修の受講料は技能士課程8,700円〜、基本課程22,000円〜です（2026年10月22日）。入会金と初年度の年会費まで足した取得までの総額は、2級合格済みで30,800円、2級から受けるなら42,500円。最初の更新までの費用と更新しない場合の年会費も計算します。
資産形成・キャリア FP3級は2026年度試験で何が変わる？法改正・法令基準日・CBT申込ルール｜試験範囲6分野と独学100時間の戦略
FP3級の2026年度試験は法令基準日が2026年4月1日に切替。在職老齢年金62万円・基礎控除引き上げ・教育資金贈与終了など数字が変わる論点と、繰り延べ120日短縮のCBT新ルールを整理。試験範囲6分野・難易度・独学100時間で合格する勉強法まで不動産投資家目線で解説します。
法人化・相続・出口 アパートの相続はどうなる？家賃・敷金・ローンの行方と手続の期限｜遺言・役員借入金・認知症への備え
アパートの相続では、持ち主が亡くなっても賃貸借契約は続き、家賃を受け取る権利と敷金を返す義務が相続人に移ります。遺産分割までの家賃の帰属、ローンの承継、放棄3か月・準確定申告4か月・相続税10か月・登記3年の期限、貸付事業用宅地等の特例と役員借入金の評価を条文で示します。
空室対策・賃貸管理 アパート全戸インターネット無料化の判断軸｜回線方式・税務処理・配線設計の実務
アパート全戸インターネット無料化の判断軸を整理。回線方式4種（光配線・VDSL・CATV・建物内LAN配線）、全戸一括型と個別契約型の違い、初期投資と月額コストの目安、工事費の修繕費vs資本的支出判定、ターゲット層別の効果、既存物件への後付け実務、新築への導入、競合物件比較ポイント、モバイル回線との位置関係、募集表記の整理まで、固有事業者名を出さず種別カテゴリで実務レベルにまとめます。
物件取得・評価・収益計算 再建築不可物件は投資で買えるか｜43条2項2号の許可・融資・担保評価・出口とボロ物件の3大リスク
再建築不可物件は投資で買えるのか。接道2m不足と「条例で共同住宅が建たない」の切り分け、2025年4月改正後の大規模修繕の緩和、43条2項2号の許可の流れ・同意書・関西の包括同意基準・担保評価、旧耐震・擁壁を含む3大リスクを実務で判断します。
資産形成・キャリア 【2026年改正】FP試験 不動産｜住所変更登記・省エネ完全義務化・空き家3000万円控除（相続人3人改正）の必出論点
FP試験の「不動産」分野は、計算問題と暗号のような用語が多く敬遠されがちですが、「数字（期間・％・面積）」さえセットで覚えれば確実に得点源になります。投資家視点で実務的に整理。
資産形成・キャリア 【2026年改正対応】FP試験リスク管理｜法令基準日4月1日・改正保険業法6月・CBT4ヶ月制限の必出論点
2026年（令和8年）は、ファイナンシャルプランナー（FP）試験の「リスク管理」分野が10年に一度の大改正期に入ります。本記事ではFP試験リスク管理｜2026年改正の出題範囲と法令基準日マッ／FP試験CBT 2026年4月変更｜4ヶ月制限と3月受験解禁を整理。
税務・節税・確定申告 不動産投資の節税は嘘？｜サラリーマンの課税所得別の損得と、安く売っても税金がかかる理由
不動産投資の節税は嘘か本当か。減価償却で減った税金の多くは売却時の譲渡所得税で取り戻されます。年収500万・1,000万・1,500万円の会社員の計算例で保有中に減る税金と出口の税金を差し引き、安く売っても税金がかかる理由と5年判定の数え方を国税庁の規定で確かめます。
物件取得・評価・収益計算 不動産投資の諸費用はいくら？収益物件の購入費用を2026年の税率・期限で計算｜仲介手数料の800万円特例
収益物件の購入諸費用を、2026年10月時点の税率と軽減措置の期限で1項目ずつ計算します。5,000万円の中古アパートの例で約313万〜401万円。登録免許税・不動産取得税は投資用だと使えない軽減があり、融資手数料は定額か2.2%かで大きく変わります。800万円以下の仲介手数料の特例も解説。
土地から新築アパート 太陽光×不動産投資｜アパートの屋根は自己所有・屋根貸し・PPAのどれか｜2026年度FIT・自家消費の条件・固定資産税・中古FIT
アパートの屋根の太陽光を自己所有・屋根貸し・PPAで比べます。2026年度の屋根設置FITは19円・8.3円の階段型、10〜50kWは30％自家消費が条件（共同住宅の10kW以上20kW未満は配線の構造で可）。15kWの回収年、固定資産税、中古FITの残り期間も確認。
融資・金利戦略 遠隔地投資に融資は出る？遠方の物件と金融機関の営業エリア｜信用金庫の地区と越境融資の現状
遠隔地の物件に融資が出るかは、業態・借り手の住所と勤務先・物件の所在地・商品の条件で決まります。信用金庫の地区の仕組み（信用金庫法10条）、金融庁と日銀の資料で見る越境融資の現状、物件を一つの地域に集めるときの災害リスクを整理します。
資産形成・キャリア サラリーマン大家の始め方と現実｜1棟目から5棟目までの拡大戦略・家賃収入月20万円への道【現役が解説】
サラリーマン大家とは、給与収入を維持したまま賃貸経営する兼業投資家です。給与こそ融資の最大の武器であること、家賃収入月20万円という現実的な中間目標、FIREは額面でなく手残りで設計すること——1棟目から5棟目までの拡大戦略を現役大家が解説します。
空室対策・賃貸管理 不動産投資をやめたい時の判断基準｜続ける・減らす・売るを数字で決める手順と、残債・売却損・税金の実務
不動産投資をやめたい時は、売却査定の前に決済後の過不足・1年あたりの純資産の増減・売却時の税金の3つを出します。新築ワンルームの計算例で、売却損と残債割れの違い、給与と相殺できない譲渡損失、任意売却の条件、金融機関・税理士など相談先ごとに聞くことを説明します。