雑記 不動産投資の最初の一歩|レバレッジ・融資戦略・決算書で設計するアパート拡大までの道筋
この記事で分かることSP500で年7%が狙える時代に、あえて不動産を選ぶ理論的根拠(レバレッジ×ROI)物件価格や空室よりも10倍重要な論点である「融資戦略」の全体像プロパー融資を地銀・信金から引くための口座戦略と決算書設計積算価格と収益還...
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雑記 資格取得の価値は？僕がAFPを手放して日本FP協会を退会した理由
僕が日本FP協会を退会した理由をまとめました。これからAFPの取得を目指している方にも、今後、日本FP協会への加入を続けるか悩んでいる方にも、十分に約に立つ内容だと思います。
融資戦略 適応金利？基準金利？金利の仕組みを丁寧に解説します
皆さんがマイホームを購入する場合、ほとんどの人が住宅ローンを組むはずですが、住宅ローンを組んで融資を受けると「金利」を支払う必要があります。金利はとても大きな負担になります。そして金利の仕組みはとても複雑です。その理由としてこのようなことが...
確定申告 【2020年最新版】給与所得の課税対象額と所得税の計算方法をどこよりも詳しく徹底解説
所得税算出の基準となる課税対象額についてどこよりも詳しく説明します。給与所得と課税対象額の違いや各種控除額の計算方法を踏まえ誰でも簡単に所得税の仕組みが分かる内容になっています。
不動産市場 大阪の物件は安い？不動産価格とリスクについての考え方
同じ国内でも地域によって物価は大きく変わります。中でも不動産は地域差がとてもはっきりと出ますよね。立地や規模にもよりますが平均的に国内で最も物件が高いのはやはり東京です。大阪はこれからの活性化が見込める？アベノミクスによる物価上昇の影響で来...
不動産市場 投資用物件購入前に最低限やっておきたい周辺環境調査のインターネット活用術
物件を購入する前にその地域について事前調査したいと思うことは多いと思いますが、WikipediaやGoogleMAPのようなメジャーなツールを利用してインターネットによる現状把握が可能です。意外と簡単な方法なので高度なインターネットの知識の...
融資戦略 競売で格安物件を購入する魅力とリスクについて
競売物件とは購入者が住宅ローンの返済が困難になり裁判所により差し押さえられた物件をオークション形式で一般流通物件と比較して3割〜5割程の価格で購入できる物件の事です。ここでは入札から落札までの流れや想定されるリスクなどについて簡単に纏めてみました。
雑記 FP試験を受ける上で必要となるリスク管理の基礎知識
ファイナンシャルプランナーとして安心できるライフプランを提案するにはリスク管理は重要な意味を持ちます。リスク管理と言うと少し大げさですが分かりやすく言えば生命保険のことです。保険制度の基本保険の必要性は人それぞれです。僕のような独り身であれ...
雑記 不動産経営とファイナンシャルプランナーの繋がりについて
最近よく「ファイナンシャルプランナー」と言う肩書きの方とお話しする機会が増えてきています。個人的にもどのような業務内容なのか興味があり少し調べてみることにしました。そもそもファイナンシャルプランナーとはファイナンシャルプランナーとは、顧客(...
雑記 FP試験を受ける上で必要となる不動産の基礎知識
不動産の分野では不動産登記の仕組みつかみ不動産の価格を整理する必要があります。また建築基準法を中心にその他の法令を理解し、各種税金についてもしっかり把握しなければいけません。不動産の見方不動産とは「土地およびその定義物のこと」です。定義物の...
雑記 贈与税と相続税は何が違うの？それぞれの基準と計算方法を徹底解説！
相続・事業継承の分野では贈与と相続についての法律や税金の知識が問われます。また相続財産の評価や相続税対策などについては不動産経営とはとても関わりの深いところなのでしっかりと理解したいと思います。贈与についての法律と税金贈与とは自分の財産を他...
雑記 ファイナンシャルプランナー3級は簡単？試験範囲と難易度を徹底解説
先日、予定通りファイナンシャルプランナー3級の試験を受験して来ました。僕は大阪での受験で試験会場は大阪大学の豊中キャンパスでした。そもそもファイナンシャルプランナーとはファイナンシャルプランナーとは、顧客(相談者)の方のライフプラン上の目標...
雑記 初心者が独学で日本FP協会国内ライセンスのAFPを取得するまで
先日、日本FP協会の国内ライセンスAFPを取得しました。これまでファイナンシャルプランナーについて勉強しようと思った経緯や試験対策などについて簡単にまとめてみたいと思います。そもそもファイナンシャルプランナーとはファイナンシャルプランナーと...
収益計算 オーバーローンはハイリスク？物件価格を見極めることが大切です！
昨日は株式会社わひこが主催する不動産投資セミナーに参加させて頂きました。株式会社わひこは1棟収物件を中心とした不動産経営を支援し、コンサルティング全般を得意とする不動産投資会社です。2018年10月8日時点で、株式会社わひこは営業停止になっ...
収益計算 太陽光発電システムのこれから！空きスペースの有効活用する方法！
今日は日本エコシステム主催の太陽光発電のセミナーに参加しました。太陽光発電は不動産投資と比べても、まだ歴史の浅い分野であるため、以下のように思う人も多いのでは無いでしょうか？不動産投資と比べるとお金の流れが複雑で難しいイメージがある。一方、...
空室対策 不動産投資のデメリットを理解して失敗するリスクを軽減しよう！
不動産投資に関わらず、投資にはさまざまなデメリットやリスクがあります。残念ながら、そう簡単に上手くいくものではありません。不動産投資は「不労所得」と言い換えられることもあり「さまざまなリスクがあるから手を出さない方が良いよ」と言う意見が多い...
融資戦略 最高の融資を引くには？金融機関の融資基準と評価方法を理解する
不動産経営をする上で、良い条件で融資を受けることはとても重要です。最近では不動産投資にも積極的に融資を始めた金融機関が増えてきていますが、マイホームの購入とは違い、投資用物件の場合、融資を受ける側の収入や資産情報だけで融資を判断する訳ではあ...
不動産会社 所有物件は近場が良い？遠隔不動産から収益を得るメリットについて
あなたは投資用物件を購入しようと思った時、何を基準に物件を選びますか？例えば以下のような基準をもとに判断していると思います。 利回り、キャッシュフロー 築年数、物件構造 立地、利便性 金融機関からの融資条件 管理会社との契約内容他にもさまざ...
不動産会社 判断基準のポイントはこんなにある！管理会社選びのチェック項目
物件購入後の賃貸経営において賃貸管理会社は大きな影響を与えます。区分所有の場合は販売会社から紹介されたり同じ系列の賃貸管理会社にそのまま管理を依頼することが多いかもしれませんが、管理の規模が大きくなるとその分賃貸管理会社が経営に与える影響は...
雑記 経験値増えてる？初心者大家が思う区分マンション最大の弱点は？
今年で大家になって3年目になります。僕は賃貸経営用の区分マンションを複数所有していますが、区分マンションを選んだ理由としては「大きな成果は出せなくても安定して収入が得られる」ことを重視したからです。(結果そうなっているかは賛否あるかもしれま...
不動産会社 平均入居率が信用できない理由をどこよりも詳しく徹底解説します
賃貸経営を成功させるための一つのポイントに平均入居率があります。賃貸管理会社の公開している平均入居率が信用できない理由や正しい計算方法についてまとめました。
空室対策 不良物件にはチャンスがある！賃貸経営の常識を覆す考え方
昨日は日本エコシステム主催の不動産セミナーに参加して来ました。太陽光発電の会社のセミナーは本格派大家が多い日本エコシステムは太陽光発電の販売会社ですが、他にも豪華講師陣による3部構成のセミナーでした。 日本エコシステム株式会社 株式会社アキ...
節税対策 こんなに沢山ある！物件購入時に必要となる諸費用について
投資用物件に限らず不動産の購入時にはさまざまなお金が必要となります。物件価格には特に注目すると思いますが、その他の初期費用についても購入時の大きな負担となってしまうのである程度認識しておかないと購入手続きの時に初めて知って驚くこともあると思...
雑記 人生は投資そのもの？時間とお金の無駄を見極めて投資家思考を身に付ける
皆さん、投資はしていますか？そもそも投資とは何でしょう？「投資」の定義は人によって違いますが、一般的には「会社や個人の事業を応援する目的で出資して、将来、利益が出たら、その利益の一部を受け取る」ようなイメージですかね。それでは具体的にはどの...