不動産会社 一括借り上げは信用できない？詐欺まがいな家賃保証の注意点
家賃滞納の被害に遭うと今まで積み重ねてきた経営の成果が一気に崩壊してしまいます。さらに夜逃げ問題に発展すると解約の手続きや残置物の処分についても法的な対応が求められます。
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老朽化対策 入居者目線で考える退去時の修繕費請求のポイントについて
賃貸住宅を借り、退去する場合、退去時の状態によっては修繕費用を請求されることがあります。でも、できれば無駄なお金は支払いたくないですよね？今回は退去する際の修繕費用についての考え方について簡単に纏めてみました。無駄な支出を防ぐには？賃貸契約...
不動産会社 平均入居率が信用できない理由をどこよりも詳しく徹底解説します
賃貸経営を成功させるための一つのポイントに平均入居率があります。賃貸管理会社の公開している平均入居率が信用できない理由や正しい計算方法についてまとめました。
空室対策 入居者退去時の対応と必要な支出について
先日、賃貸管理会社から僕の所有する区分マンションの複数の部屋で退去希望者が出てしまったとの連絡が立て続けに入りました。引っ越しがピークとなる時期は年度が変わる少し前の2月〜3月頃になるので、この時期の退去連絡は正直つらいものです。賃貸管理会...
空室対策 入居者の入れ替わり通じて感じたことと
賃貸管理会社から電話を受ける時はいつも嫌な予感がします。賃貸経営をしていても、基本的に賃貸管理会社から連絡があることは少なく、基本的には連絡を受けた場合は退去希望の連絡であることが多いからです。一年の中でも特に2月〜3月頃の繁忙期を過ぎてし...
収益計算 ローン定数(K%)とレバレッジの関係性について
不動産を利用した賃貸経営をする場合、その運用状況を評価する指数に「利回り」があります。不動産投資の利回りの種類不動産投資の利回りには次のようなものがあります。表面利回り(グロス利回り)表面利回りの計算方法は次の通りです。 表面利回りの計算方...
老朽化対策 大規模修繕工事の4つのステップ！建物が劣化する仕組みについて
「大規模修繕工事を必ず成功させる本」の内容をもとに大規模修繕工事の必要性や考え方を纏めました。具体的な対応方法や工事以外の回避策についても解説しています。
空室対策 空室が埋まらない？「回し物件」にされているその原因は？
１不動産業界には「回し物件」と呼ばれる物件があります。回し物件とは営業が入居付けしたい本命の物件をより良く見せるため悪い比較対象として利用される物件の事です。一度回し物件として扱われたら中々入居者の獲得も難しくなってしまうのでそうならないように注意が必要です。
不動産会社 賃貸よりも購入がお得？実は安くならない…チラシの情報は嘘ばかり？
賃貸暮らしをしていると定期的にマンション販売のチラシが届きます。基本的には今住んでいるお部屋よりも安くより快適に暮らせるという内容ですが、実際にはさまざまな問題点が隠されています。
空室対策 ヤドカリ投資法を徹底解説！住宅ローンを活用した安定した資産形成
不動産経営の中で最もリスクが低い「ヤドカリ投資法」についてまとめました。小規模な物件の購入から始めることが多いため最初は時間が掛かりますがとても堅実な投資方法です。
節税対策 青色事業専従者給与を活用して節税効果を高めよう！
青色事業専従者給与を活用することで家族に支払う給与を経費として計上し、売上を削減することが可能です。適応条件や注意点を中心に制度の有効な活用方法を解説します。
老朽化対策 耐震？制震？免震？地震対策の構造形式の違いを解説します！
日本は地震大国と言われています。これまでも大規模な地震が発生するたびに耐震基準が見直されてきてきました。1995年に発生した阪神淡路大震災では新建築基準で建てられた建物は被害が少なかったため「新耐震基準の建物は安全だ」と考えれていました。で...
空室対策 退去連絡から新規入居者獲得までの流れ
賃貸経営を続けれていると、必ず入居者の入れ替わりが発生します。今回は2017年3月に退去希望の連絡を受けてから、新しい入居者が決まるまでの流れをお話したいと思います。次の入居者は意外にもすぐに見つかる3月に賃貸管理会社を経由して今の入居者よ...
空室対策 我慢の限界？全然情報が正しくない？ポータルサイトは不満だらけ！
お部屋探しにおいて不動産ポータルサイトはとても重要な要素の一つです。ただ実は入居希望者の30%が掲載内容に不満を持っています。問題点や仕組みについて簡単にまとめてみました。
融資戦略 オリックス銀行のローン融資の審査に落ちてしまいました…
オリックス銀行の不動産担保ローンに落ちてしまいました。今年の中旬に1,400万円の物件に対して、300万円ほどの手付金を支払い、1,100万円ほどの融資を希望していました。僕の今の経済状況としては、年収(支払金額)が420万円ほど。手取りで...
住宅全般 お部屋探し初心者でも絶対抑えておきたい7つの超重要ポイント！
初めての人にも分かりやすいように、お部屋探しで気を付けるポイントをまとめました。「何を基準にお部屋探しをしたら良いか分からない」って人にとっても、とても役に立つ情報です。
確定申告 値崩れリスクを回避しつつ節税効果を高める方法
どんなに新しく高スペックな物件でも築年数が経過するにつれて老朽化が進みます。その結果、物件価格は少しずつ値下がりしてしまいます。物件価格が下がる仕組みまず、新築物件の場合は、購入後、すぐに大きな値下がりが起こります。新築マンションの「新築プ...
空室対策 不良物件にはチャンスがある！賃貸経営の常識を覆す考え方
昨日は日本エコシステム主催の不動産セミナーに参加して来ました。太陽光発電の会社のセミナーは本格派大家が多い日本エコシステムは太陽光発電の販売会社ですが、他にも豪華講師陣による3部構成のセミナーでした。 日本エコシステム株式会社 株式会社アキ...
住宅全般 家賃の価格は交渉はできる？お部屋探しの流れと注意点について
不動産仲介会社との関わり方から家賃の価格交渉までお部屋探しをする全ての方にとって必見の情報です。
空室対策 家主としての一番の恐怖？繁忙期後に退去者が出でしまいました…
先日、所有マンションの賃貸管理を委託している管理会社から電話がありました。普段、賃貸管理会社から電話が掛かってくることはほとんど無いため若干戸惑いながら電話にでましたが…嫌な予感が的中です。「退去希望の連絡があった」とのことでした。家主に必...
空室対策 立地と価格のバランスは？賃貸需給の見極めが大切です
不動産投資の空室リスクを考える時、人気の高い立地を探すことが大切です。例えば「好立地」とは以下のような条件が挙げられます。・都心からの位置や最寄り駅からの距離が近いこと。※最寄駅も一つでは無く、複数路線が交わればより良いですよね。・スーパー...
住宅全般 掲載情報は嘘だらけ？不満続出のお部屋探しあるある
知人が転職をきっかけに一人暮らしを検討するとのことでいろいろと話しを聞いていました。僕は物件や間取りを見るのが好きなので、例え自分が住む物件でなくてもとても楽しくなってしまします。基本的な交渉ポイントは3パターン実は僕も去年、仕事の都合で大...
節税対策 所得水準により節税効果は大きく変わります！
収益物件による不動産投資の利点の一つとして節税効果が挙げられます。例えば、物件価格が1億円(土地5,000万円、建物5,000万円)の築古木造アパートをフルローンで購入し、年間家賃収入が1000万円見込める場合、キャッシュフローはこのように...
老朽化対策 高齢入居者のリスクを軽減する新しい家賃保証保険！
日本の少子高齢化に伴い様々なビジネスが立ち上がっています。不動産業界も少子高齢化社会による影響が大きい業界で、特に人口減少による影響は他の業界以上に大きなインパクトがあります。そんな中、高齢化社会のリスクを軽減できる家賃保証保険に少しずつ注...