住宅 IoTマンションの特徴と賃貸経営者としての必要な取り組みについて
最近、少しずつIoTマンションという言葉を耳にすることがあります。
とてもワクワクして夢のような生活が待っているような気にもなりますが、さまざまな疑問もあると思います。
IoTってお金が掛かるんじゃないの？
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販売会社 賃貸よりも購入がお得？実は安くならない…チラシの情報は嘘ばかり？
賃貸暮らしをしていると定期的にマンション販売のチラシが届きます。基本的には今住んでいるお部屋よりも安くより快適に暮らせるという内容ですが、実際にはさまざまな問題点が隠されています。
仲介会社 所有物件の売却を検討する時の考え方について
投資用の物件を所有していると不動産仲介会社から良く電話が掛かってきます。仲介会社とのやりとりや売却を検討する時の考え方について簡単にまとめてみました。
空室対策 入居者の入れ替わり通じて感じたことと
賃貸管理会社から電話を受ける時はいつも嫌な予感がします。
賃貸経営をしていても、基本的に賃貸管理会社から連絡があることは少なく、基本的には連絡を受けた場合は退去希望の連絡であることが多いからです。
一年の中でも特に2月〜3月頃の...
不動産市場 スルガ銀行不正融資問題を受けて考える不動産投資と自己責任論
2018年、不動産業界でもっとも話題になったスルガ銀行の不正融資問題について内容をまとめてみました。また、その上で改めて投資家としての考え方を自分なりにまとめてみました。
スルガ銀行と不動産投資の関係性
スルガ銀行は不動産投資の...
老朽化対策 大規模修繕工事の4つのステップ！建物が劣化する仕組みについて
「大規模修繕工事を必ず成功させる本」の内容をもとに大規模修繕工事の必要性や考え方を纏めました。具体的な対応方法や工事以外の回避策についても解説しています。
節税方法 青色事業専従者給与を活用して節税効果を高めよう！
青色事業専従者給与を活用することで家族に支払う給与を経費として計上し、売上を削減することが可能です。適応条件や注意点を中心に制度の有効な活用方法を解説します。
空室対策 退去連絡から新規入居者獲得までの流れ
賃貸経営を続けれていると、必ず入居者の入れ替わりが発生します。
今回は2017年3月に退去希望の連絡を受けてから、新しい入居者が決まるまでの流れをお話したいと思います。
次の入居者は意外にもすぐに見つかる
3月に賃貸管理会...
空室対策 家主としての一番の恐怖？繁忙期後に退去者が出でしまいました…
先日、所有マンションの賃貸管理を委託している管理会社から電話がありました。
普段、賃貸管理会社から電話が掛かってくることはほとんど無いため若干戸惑いながら電話にでましたが…嫌な予感が的中です。
「退去希望の連絡があった」とのこと...
保険契約 心理的側面から考える不動産売却時の注意点
不動産を売却する場合、少しでも高く売れるようにいろいろと考えると思います。ただし良かれと思って決めたことが実は逆効果であることも意外とあります。今回は心理学をもとにこの辺りをご説明したいと思います。
老朽化対策 設備対策は万全？エアコン故障時の出費は準備次第で安くできる！
不動産経営において大切なことは空室対策により安定した家賃収入を得つつ、その後も満室経営を継続させることです。
それは言い換えると今住んで下さっている入居者に対して少しでも快適な生活を送ってもらえるよう充実した設備を維持することだったり...
販売会社 「かぼちゃの馬車」問題で考える 〜甘い言葉の罠に騙されない最低限の知識〜
今年(2018年)に話題になった「かぼちゃの馬車」問題をうけて自分の投資判断や被害に遭わないための考え方を見つめ直してみました。今後、賃貸経営を検討している人にも役に立つ情報です。
不動産市場 「投資の良いタイミング」は自分にあったタイミングで
株式投資にしても不動産経営にしても一般的に「良い買い時」と言うのはあるのかもしれません。
ただ「良い買い時」の定義は意外と奥深いものでそれぞれの都合によって大きく変わりますよね。
「今買うべき」とか「今は買うな」と言うつ...
趣味 会社設立に伴う所得の変化とこれからの取組みについて
個人事業主から法人化すると税金や社会保険の仕組みが複雑になります。今回はそれぞれの所得の違いを中心に分かりやすくまとめました。法人化を検討している人にとって参考になる思います。
不動産市場 破綻リスクは誰にでもある 〜住宅ローンで破綻しないための注意点について〜
数年前から賃貸物件の供給戸数がずっと増え続けていましたが、ここ最近は少しずつ減少傾向になってきています。
さらに、今後も着工数は減少傾向になると予想されています。
また賃貸物件に限らず一般の不動産の含め販売価格の少しずつ下降傾向...
利回り ローン定数(K%)とレバレッジの関係性について
不動産を利用した賃貸経営をする場合、その運用状況を評価する指数に「利回り」があります。
不動産投資の利回りの種類
不動産投資の利回りには次のようなものがあります。
表面利回り(グロス利回り)
表面利回りの計算方法は次の通りです。
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保険契約 内装修繕工事の明細書をもとに入居者の入れ替わりに必要となる費用を纏めてみました
今年度は4月以降になってから入居者の方の退去が立て続けに発生し、次の入居者募集に掛けて賃貸管理会社にいろいろ対応してもらっていました。
退去の時期が後2月程早ければ、入居者獲得にもほとんど苦労せずに済んだのですが、今回はタイミング的に...
空室対策 家賃設定と仲介手数料の重要性
今年の4月から5月頃に掛けて退去の問い合わせが立て続けに入りました。
引っ越しがピークとなる時期は年度が変わる少し前の2月〜3月頃になるので、この時期の退去連絡は正直つらいものです。
基本的に物件はワンルームマンションなので一件...
利回り イールドギャップの考え方と自分にあった資産運用
不動産投資用の物件購入を判断する時の指数として表面利回りや実質利回りなどがありますが、同じような指数の一つにイールドギャップと呼ばれるものがあります。
イールドギャップの計算方法はとてもシンプルで金融機関から融資を受けた場合の借入金利...
空室対策 退去者発生時の対応手続きと必要となる費用について
先日、賃貸管理会社から僕の所有する区分マンションの一室にて退去希望者が出てしまったとの連絡がありました。
賃貸管理会社からの電話は僕の中で最も出たく無い電話の一つです。普段、この時期に賃貸管理会社から電話が掛かってくることはほとんど無...
販売会社 サブリース契約時の減額説明を義務付け
2016年9月より国土交通省が賃貸住宅管理業者登録制度に参加する3735社に対してサブリース契約時の減額説明を義務付けるようルールを改正しました。
家賃が下がる可能性を伝えなければいけない
登録制度に登録する企業はサブリ...
利回り 出口戦略の必要性を考えてみました
投資用物件を所有していると「あなたのマンションお売りください」と書かれたチラシが届いたり、何度も営業電話が掛かってきた時期もありましたが、現時点で売却は全く考えていないためほとんど話は聞かず門前払いの状態です。
出口戦略を考えることの必要...
販売会社 判断基準のポイントはこんなにある ～賃貸管理会社選びのチェックシート～
物件購入後の賃貸経営において賃貸管理会社は大きな影響を与えます。
区分所有の場合は販売会社から紹介されたり同じ系列の賃貸管理会社にそのまま管理を依頼することが多いかもしれませんが、管理の規模が大きくなるとその分賃貸管理会社が経営に与える影...
住宅 賃貸併用住宅への憧れは…
普段は余り賃貸併用住宅の話を伺うことが少ないのでちょっとお話を伺うと「なんとなく楽しそう」と思ってしまいます。
賃貸併用住宅とは自身の所有する賃貸物件に大家と入居者が一緒に住む住宅のことで、「自宅の一部を賃貸として提供し家賃収入を得る...