ワンルーム

空室対策

家賃相場はエリアと間取りで傾向が違います!

大阪で人気の街と言えばよく梅田や難波辺りが挙がられます。僕も実際そうだと思いますが、ワンルームや1Kといったシングル層に人気のエリアは他にも沢山あります。 HOME'Sの調査では大阪の人気の駅ランキングでは北浜駅や大阪天満宮駅が上位です。...
2016.04.14
老朽化対策

火災保険の仕組みは難しい?加入者ごとの補償範囲を徹底解説!

火災保険の補償内容は意外と複雑で、内容を正確に把握できていない人も多いはずです。 ですが「補償内容」とは言い換えれば「権利」でもあります。 何か問題が怒った時に「権利を主張できるか?」「権利があることに気づかず主張できないか?」...
2020.12.22
空室対策

繁忙期は割高になる?家主目線で考える適切な家賃設定の考え方

モノの値段は需要と供給で決まります。 そのルールは賃貸物件も同じです。 家主としては少しでも高い賃料で部屋を借りて欲しいです。 一方、入居者は少しでも値段を抑えられた条件の良い物件を探します。 今回は賃貸物件の家賃設...
2019.06.15
収益計算

収益還元法は難しくない?直接還元法とDCF法の違いについて

投資用物件の売買価格が「割高なのか?」「割安なのか?」を判断するのは少し難しいですよね。 普段の生活で買い慣れている商品であれば「いつもより安いかな?」とか「先月から値上げされてしまった」などと、比較的簡単に売買価格を評価できますが、...
2019.12.31
空室対策

我慢の限界?全然情報が正しくない?ポータルサイトは不満だらけ!

お部屋探しにおいて不動産ポータルサイトはとても重要な要素の一つです。ただ実は入居希望者の30%が掲載内容に不満を持っています。問題点や仕組みについて簡単にまとめてみました。
2018.10.28
不動産会社

売れ残りマンションは買う価値無し?値引き物件で安定収入?

投資用の新築マンションの販売価格が徐々に上がってきています。 その一方で都心でも売れ残り物件もポツポツ存在します。 売れ残っているということは、その時点で人気の無い物件なので投資対象としては微妙なんだと考えるのが普通です。ただし...
2018.10.21
融資戦略

最高の融資を引くには?金融機関の融資基準と評価方法を理解する

不動産経営をする上で、良い条件で融資を受けることはとても重要です。 最近では不動産投資にも積極的に融資を始めた金融機関が増えてきていますが、マイホームの購入とは違い、投資用物件の場合、融資を受ける側の収入や資産情報だけで融資を判断する...
2020.02.16
住宅全般

お部屋探し初心者でも絶対抑えておきたい7つの超重要ポイント!

初めての人にも分かりやすいように、お部屋探しで気を付けるポイントをまとめました。「何を基準にお部屋探しをしたら良いか分からない」って人にとっても、とても役に立つ情報です。
2018.10.08
空室対策

リスクへの対応方法は「分散」と「軽減」で考える

現在、1戸目の投資用物件を所有している方の中にはいずれ2戸目以降の物件購入も検討することもあると思います。 物件を複数所有することは、資産規模の拡大を進めるだけでは無く、経営全体のリスクを分散させるという意味で大きな効果が期待できます...
2019.11.09
空室対策

賃貸市場はお先真っ暗?人口減少による空室リスクをどう考える?

日本の抱える大きな問題として「人口減少問題」や「少子高齢化問題」などがあります。 「人口が減少すると何の問題があるのか?」と言えば以下のようなものが挙げられます。 労働力の低下による競争力が低下 労働人口の減少および高...
2019.02.09
不動産会社

不動産バブル?東京オリンピックまでの物価上昇で売買益が狙える?

今朝、東京の不動産販売会社から電話がありました。 東京のワンルームマンションにご興味は無いですか! ありません。どこでこの電話番号を入手しましたか? ...
2018.10.21
住宅全般

防犯優良マンションで所有物件のブランド化

新築マンションの広告やCMを見ていると「防犯優良マンション認定!」と文字を良く目にします。 求められるセキュリティの重要性 世の中が物騒になったから…と言ってしまえばそうなのですが、今日本で求められる住環境の中で「セキュリティ」は最も大...
2018.10.15
住宅全般

ガスコンロとIHクッキングヒーターの違いを徹底比較しました!

住宅の購入やキッチンをリフォームする時、ガスコンロにするかIHクッキングヒーターにするか悩むことはありませんでしたか? 特に新築物件を検討する場合、今まではガスコンロしか考えていなかった人も多かったですが、近年、IHクッキングヒーター...
2018.09.30
融資戦略

不動産投資の繰り上げ返済は効果絶大?返済総額の大幅削減に繋がります

繰り上げ返済をすることは返済総額を減らす上でとても大きな効果があります。元利均等返済の仕組みを理解しつつ繰り上げ返済の効果的なタイミングや注意点などについてまとめました。
2019.11.17
節税対策

こんなに沢山ある!物件購入時に必要となる諸費用について

投資用物件に限らず不動産の購入時にはさまざまなお金が必要となります。 物件価格には特に注目すると思いますが、その他の初期費用についても購入時の大きな負担となってしまうのである程度認識しておかないと購入手続きの時に初めて知って驚くことも...
2018.05.25
収益計算

利回りなんて信用できない?販売会社による数字操作の仕組みとは

不動産投資の話しをする時、最も良く使われる指数の一つに利回りがあります。 ただしそれでも「利回りにこだわり過ぎるな」だったり「利回りの高さだけで物件を選ぶと危険だ」などと言われます。 利回りを信用し過ぎると何が良くないのか? 利回...
2019.11.09
空室対策

入居者の夜逃げは防げるの?被害を軽減するための適切な知識について

家賃滞納の被害に遭うと今まで積み重ねてきた経営の成果が一気に崩壊してしまいます。さらに夜逃げ問題に発展すると解約の手続きや残置物の処分についても法的な対応が求められます。
2020.02.08
収益計算

その利回りは本当に正しい?投資額を正しく見極めるための注意点

不動産投資の利回りにはさまざまなものがありますが、一般的に分かりやすい指数として以下の2つの利回りが有名です。 購入した物件の価格から年間で何%回収出来るかを計算する表面利回り 管理費用や修繕積立金などの出費も考慮した実質利...
2018.06.25
空室対策

ヤドカリ投資法を徹底解説!住宅ローンを活用した安定した資産形成

不動産経営の中で最もリスクが低い「ヤドカリ投資法」についてまとめました。小規模な物件の購入から始めることが多いため最初は時間が掛かりますがとても堅実な投資方法です。
2019.02.10
節税対策

タワーマンションって何が良いの?超高層マンションの魅力について

憧れのタワーマンションの魅力についてまとめてみました。メリットとデメリットを比較した上で価格設定や相続税対策になる仕組みについて解説しています。
2019.06.16
住宅全般

マンションとアパートの違いは?投資物件の構造の違いを徹底比較!

賃貸用物件の購入する際、ワンルームにするか?一棟物件にするか迷うこともあると思います。 同じように物件の構造にもさまざまな違いがあります。 文字を見ただけでは中々イメージしづらいので、それぞれの構造の違いを細かくまとめてみました...
2020.04.29
空室対策

どちらが良いか?ワンルームマンションとファミリーのマンション

不動産投資物件を探す時、ワンルームマンションとファミリーマンションのどちらが良いかで迷う方も多いかもしれません。 それぞれに一長一短あると思いますが、その違いを簡単にご紹介しようと思います。 ワンルームマンションとファミリーマンショ...
2018.05.08
空室対策

安いだけでは選ばれない…入居者の要望はどんどん高くなっていく

戸建の住宅でもマンションでも一昔前と比べてどんどん新しい機能が搭載されてきています。 室内の設備だけで無くエントランスや共有スペースもとても立派で高級感のある造りになっています。 セキュリティが維持できないと選ばれない 住宅の進化...
2019.03.17
雑記

保険なんて無駄なだけ?過剰なリスク対策が老後貧乏を生む理由?

人生のリスクを軽減するために保険に加入する人は多いですが、僕はこれら多くのプランが不要であり割高な金融商品だと考えています。今回は保険の仕組みやお金の流れについてまとめてみました。
2020.12.22
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