物件取得・評価・収益計算 タワーマンション投資の判断軸｜2025年引渡前転売禁止と2024年評価改正・売却タイミングと抽選フロー
タワーマンション投資は2024年の相続税評価改正で節税メリットが縮小し、2025年からは引渡し前転売の制限により短期転売の出口も細くなりました。それでも成立する実需性の高い部屋選びと長期保有の判断軸、売却タイミングの考え方、抽選フローの実務まで解説します。
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法人化・相続・出口 不動産投資家の保険戦略｜高額療養費制度・傷病手当金・団信を活用した生命保険・医療保険の見直し
不動産投資家の保険見直しは、高額療養費・傷病手当金という公的保障の確認、団信を生命保険としてカウント、不足分だけ民間で埋めるという順番が正解です。家賃収入がある大家は必要保障額が小さくなる理由と、生命保険・医療保険の削り方を実務目線で解説します。
空室対策・賃貸管理 不動産投資をやめたい時の判断基準｜続ける・減らす・売るを数字で決める手順と、残債・売却損・税金の実務
不動産投資をやめたいと思ったら、売却査定の前に年間の税引後手残り・残債と売値の差・売却時の税金の3つを出す。続けながら直す・減らす・売るの3択の決め方、残債が売値を上回るときの処理、所有5年で倍違う税率、簿価で計算する取得費、譲渡損失は給与と通算できない点まで、現役大家が整理。