空室対策 退去連絡から新規入居者獲得までの流れ
昨日のコラム「繁忙期を過ぎた後に退去者が出でしまいました…」で賃貸管理会社から退去希望の連絡があったことをお話をしましたが、今回はその後、新しい入居者が決まるまでの流れをお話したいと思います。
次の入居者は意外にもすぐに見つかる
3月に...
ワンルーム
空室対策 
不動産市場 やっぱり難易度が高い？投資対象としてのシェアハウスについて考えてみました
今年(2018年)に「かぼちゃの馬車」の問題で話題になったシェアハウスについて調べてみました。投資対象としての面白さや考えられるメリットやデメリットなどをまとめています。
老朽化 エアコン故障時の出費は準備次第で安くできる
不動産経営において大切なことは空室対策により安定した家賃収入を得つつ、その後も満室経営を継続させることです。
それは言い換えると今住んで下さっている入居者に対して少しでも快適な生活を送ってもらえるよう充実した設備を維持することだったり...
勉強会 初心者大家が思う区分マンション最大の弱点 〜今できることはどう進めるかを考えました〜
今年で大家になって3年目になります。
僕は賃貸経営用の区分マンションを複数所有していますが、区分マンションを選んだ理由としては「大きな成果は出せなくても安定して収入が得られる」ことを重視したからです。
(結果そうなってい...
契約 内装修繕工事の明細書をもとに入居者の入れ替わりに必要となる費用を纏めてみました
今年度は4月以降になってから入居者の方の退去が立て続けに発生し、次の入居者募集に掛けて賃貸管理会社にいろいろ対応してもらっていました。
退去の時期が後2月程早ければ、入居者獲得にもほとんど苦労せずに済んだのですが、今回はタイミング的に...
空室対策 家賃設定と仲介手数料の重要性
今年の4月から5月頃に掛けて退去の問い合わせが立て続けに入りました。
引っ越しがピークとなる時期は年度が変わる少し前の2月〜3月頃になるので、この時期の退去連絡は正直つらいものです。
基本的に物件はワンルームマンションなので一件...
販売・管理会社 サブリース契約時の減額説明を義務付け
2016年9月より国土交通省が賃貸住宅管理業者登録制度に参加する3735社に対してサブリース契約時の減額説明を義務付けるようルールを改正しました。
家賃が下がる可能性を伝えなければいけない
登録制度に登録する企業はサブリ...
利回り 出口戦略の必要性を考えてみました
投資用物件を所有していると「あなたのマンションお売りください」と書かれたチラシが届いたり、何度も営業電話が掛かってきた時期もありましたが、現時点で売却は全く考えていないためほとんど話は聞かず門前払いの状態です。
出口戦略を考えることの必要...
税金・確定申告 確定申告で税金が戻る？還付申告を提出してきました！
確定申告を申請することで、昨年度の所得額に対して計算した税金を納めることになります。
ですが、もしも所得がマイナスの場合は還付申告を提出することによって納め過ぎた税金が戻ってきます。
そもそも還付申告とは
僕は会社員として企業から...
住宅 人気間取りランキングから見るお部屋選びの着目点は？
ワンルームや1Kの分譲マンションの場合は基本的に同じような間取りの部屋が多いですが、2LDKや3LDKになると間取りのタイプは意外と多く、その中でも人気のタイプが片寄ることがあります。家族構成によって便利な間取りは変わりますが、どのような基...
空室対策 24時間ゴミ出しサービスで賃貸マンションを差別化できる！
皆さんは24時間ゴミ出しサービスのマンションに住んだことはありますか？
一見、それ程、大きな価値があるとは思わないかもしれませんが、一度体験してみるとその有り難みは想像以上だということが分かりますよ。
マンションごとに異なるゴミ出し...
空室対策 次世代ポストを活用して入居者の確保に結びつけよう
現代社会においてネット通販は生活に無くてはならない存在になってきています。
ですが、Amazonや楽天などのネット通販が普及している、一方、受取人不在による再配達の増加が問題になっています。
特にワンルームなどに住んでいる単身者...
空室対策 生活保護の住宅扶助の基準見直しで家主への影響は？
2015年7月1日より生活保護受給者へ対する住宅扶助の基準が見直され、支給上限額が削減されます。
住宅扶助とは生活保護受給者が住居にかかる費用を負担するための経済的援助で、7月以降の新規受給者は新基準が適用され、すでに住宅扶助を受給し...
税金・確定申告 意外と大きな負担になる？不動産取得税の仕組みについて解説します
不動産投資にはさまざまな初期費用が必要になりますが不動産取得税も負担が大きくなる初期費用の一つです。今回は不動産取得税の計算方法や軽減措置の仕組みについて初心者でも分かるように丁寧に解説しています。
住宅ローン金利 100%の融資で一瞬で大家さん気分！
数年前に少しお問い合わせさせて頂いていましたプレサンスコーポレーションの営業担当の方より久々にご連絡があり、築浅物件をご紹介頂きました。
物件該当としては大阪市東成区の駅徒歩2分の好立地、築5年で販売価格およそ1,000万円のワンルー...
販売・管理会社 新築マンションは「価格維持」でもそのスペックは下がっているかも…
少ない初期費用でワンルームなどの区分マンションを購入する際、新築か中古かは常に意見が分かれるテーマの一つです。
基本的に中古の方が販売価格が低いので、その結果、利回りは高くなり投資回収のスピードも上がります。
一方、新築の場合は...
空室対策 簡単だけど効果絶大！賃貸物件で人気の設備
アドバンス・レジデンス投資法人の資産運用会社、ADインベストメント・マネジメントによる賃貸マンションの入居者調査が行われ、賃貸マンションに重視するポイントや設置して欲しい人気設備などのアンケート結果が発表されました。
解答者の...
空室対策 家賃相場はエリアと間取りで傾向が違います！
大阪で人気の街と言えばよく梅田や難波辺りが挙がられます。僕も実際そうだと思いますが、ワンルームや1Kといったシングル層に人気のエリアは他にも沢山あります。
HOME'Sの調査では大阪の人気の駅ランキングでは北浜駅や大阪天満宮駅が上位です。...
販売・管理会社 値引きマンションで安定収入？
新築マンションの投資物件が徐々に上がってきています。ですが、一方で都心でも売れ残り物件がポツポツ存在します。
しかし販売会社側としては、全ての部屋を売り切る事を前提として新築物件の予算を組むため、なるべく早期に全ての部屋を売り切る必要があ...
住宅 お部屋探し初心者でも絶対抑えておきたい7つの超重要ポイント！
初めてお部屋探しをする人でも分かりやすいように気を付けることやポイントなどをまとめました。また不動産仲介会社との関わり方から家賃の価格交渉までお部屋探しをする全ての方にとって必見の情報です。
空室対策 リスクへの対応方法は「分散」と「軽減」で考える
現在、1戸目の投資用物件を所有している方の中にはいずれ2戸目以降の物件購入も検討することもあると思います。
物件を複数所有することは、資産規模の拡大を進めるだけでは無く、経営全体のリスクを分散させるという意味で大きな効果が期待できます...
空室対策 人口の減少と空室リスクを考える
よく不動産販売会社の方は「今、日本の世帯数はどんどん増えているのでワンルームマンションは需要増ですよ！」と言われます。
中には他人事のように「地方では人口が減っているが都心では増え続けているので全然問題無い」ような言い方をされる営業さ...
住宅 防犯優良マンションで所有物件のブランド化
最近、新築マンションの広告やCMで「防犯優良マンション認定！」と良く出てきますよね。
世の中が物騒になったから…と言ってしまえばそうなのですが、今日本で求められる住環境の中で「セキュリティ」は最も大切なキーワードのひとつです。
...
住宅 好みが分かれるアイテム ～ガスコンロ VS IHクッキングヒーター～
住宅の購入やキッチンをリフォーム時に熱源について悩む方が増えてきています。特に新築物件を検討する場合、今まではガスコンロ一択と言う考え方の人も多かったですが、近年IHクッキングヒーターが普及してきており、中には給湯器と併せて「オール電化」を...