金利

住宅全般

抵当権と根抵当権の違いは?不動産担保の仕組みと金融機関との関係性について

不動産を購入する場合、ほとんどの人は金融機関から融資を受けて、そのお金をもとに購入します。 金融機関から融資を受ける場合、対象の不動産に対して『抵当権』を設定することになります。 今回は抵当権について初心者の人にも分かりやすくまとめてみまし...
節税対策

減価償却費の仕組みを徹底解説!譲渡所得との関係性と節税効果について

賃貸経営を成功させる上で減価償却費ととても重要な経費の一つです。今回は減価償却費の計算方法や法定耐用年数などの考え方について詳しく解説します。
収益計算

所有権と借地権の違いは?借地権付き物件は賃貸経営でも活用できる?

「楽待」のような収益物件の検索サイトで物件を調べていると「土地の権利」について記載されています。 建物の敷地となる土地を扱う場合、以下のどちらかの権利形態には分類されます。 所有権…土地を自身で所有して、その上に建物を建築する 借地権…土地...
確定申告

賃貸経営のマイナス収支で課税対象額を削減する仕組みとは?

不動産投資により赤字収益(家賃収入より必要経費の方が多いこと)になった場合、課税対象額を削減することができます。 例えば、以下の記事の場合、年収が400万円の既婚者の場合、課税対象額は152万円になり、課税される所得税は54,500円となり...
雑記

保険なんて無駄なだけ?過剰なリスク対策が老後貧乏を生む理由?

人生のリスクを軽減するために保険に加入する人は多いですが、僕はこれら多くのプランが不要であり割高な金融商品だと考えています。今回は保険の仕組みやお金の流れについてまとめてみました。
融資戦略

団体信用保険って何?生命保険との違いをどこよりも詳しく徹底解説!

団体信用保険の仕組みについてまとめました。加入する際の注意点や生命保険との違いなど、とても詳しく解説しています。不動産投資をするなら是非とも理解しておきたい内容です。
収益計算

賃貸経営における出口戦略の重要性は?物件の売却に関する注意点について

賃貸経営にとって出口戦略はとても重要なポイントの一つです。 賃貸経営における「出口戦略」とは「所有している物件を売却するか?一度、更地にしてから立て直すか?ずっと持ち続けるか?」などを検討し、最も適切な選択を判断することです。 これから物件...
融資戦略

破綻リスクは誰にでもある 〜住宅ローンで破綻しないための注意点について〜

数年前から賃貸物件の供給戸数がずっと増え続けていましたが、ここ最近は少しずつ減少傾向になってきています。 さらに、今後も着工数は減少傾向になると予想されています。 また賃貸物件に限らず一般の不動産の含め販売価格の少しずつ下降傾向のようです。...
融資戦略

不動産経営で大失敗?自己破産するとどうなるのか調べてみました

自己破産という言葉を良く聞きますが、実際に自己破産をするとどうなるのかイマイチ分からない方も多いと思います。今回は不動産経営を中心とした自己破産について簡単にまとめてみました。
融資戦略

スルガ銀行不正融資問題を受けて考える不動産投資と自己責任論

2018年、不動産業界でもっとも話題になったスルガ銀行の不正融資問題について内容をまとめてみました。また、その上で改めて投資家としての考え方を自分なりにまとめてみました。 スルガ銀行と不動産投資の関係性 スルガ銀行は不動産投資のための融資を...
雑記

タックスプランニングの理解でFP試験は楽しくなる!出題範囲を徹底解説

タックスプランニングと聞くととても難しいイメージがあります。 タックス(tax)は税金、プランニング(planning)は計画や企画立案という意味です。 税金については少し複雑で覚えることが多いのも事実です。ですが、必要となる範囲を整理した...
雑記

FP試験を受ける上で必要となる金融資産運用の基礎知識

ファイナンシャルプランナー試験を受験する上で押さえておきたい分野の中でも金融資産運用の知識は最も難しい分野だと思います。 ファイナンシャルプランナーとして押さえたい金融資産運用 役割としては資産運用を相談したい顧客の悩みに対してどのような金...
雑記

FP試験を受ける上で必要となる不動産の基礎知識

不動産の分野では不動産登記の仕組みつかみ不動産の価格を整理する必要があります。 また建築基準法を中心にその他の法令を理解し、各種税金についてもしっかり把握しなければいけません。 不動産の見方 不動産とは「土地およびその定義物のこと」です。定...
雑記

関西最大の大家コミュニティ!がんばる家主の会の魅力について

家主にとって人脈はとても大切な資産です。 人脈という言葉自体、余り良いイメージを持たれるかもしれませんが、家主として悩みがあったり対処方法が分からない場合、意外と相談できる相手は少ないものです。 今回は僕も2014年から参加している「がんば...
資産運用

最強の資産運用術?iDeCo(イデコ)の仕組みを理解しよう!

皆さんは老後資金に不安はありませんか? …少し胡散臭いですが、このようなことを聞かれると心配になる人も多いと思います。 2019年には「老後資金は平均で2,000万円不足するという問題」が表面化し、話題になりました。生活スタイルによって必要...
節税対策

自宅兼事務所の費用を経費計上して税金負担を軽減する時の注意点

在宅勤務の個人事業主のように自宅の一部を事業所として利用している場合、「どこまでが経費として計上できるのか?」について気になると思います。基本的な考え方についてまとめてみました。
老朽化対策

水回り設備は室内の最重要項目!注意点とリフォーム費用を徹底解説

賃貸経営で高い利回りを目指したい場合、ある程度、築年数の古いボロ物件を購入対象にすることがあります。 当然、築古物件になればなる程、老朽化が進んでいるため、室内室外共に厳しくチェックする必要があります。 建物にはさまざまなチェックポイントが...
空室対策

不動産投資のデメリットを理解して失敗するリスクを軽減しよう!

不動産投資に関わらず、投資にはさまざまなデメリットやリスクがあります。 残念ながら、そう簡単に上手くいくものではありません。 不動産投資は「不労所得」と言い換えられることもあり「さまざまなリスクがあるから手を出さない方が良いよ」と言う意見が...
不動産会社

所有物件の売却を検討する時の考え方について

投資用の物件を所有していると不動産仲介会社から良く電話が掛かってきます。仲介会社とのやりとりや売却を検討する時の考え方について簡単にまとめてみました。
融資戦略

賃貸経営者なら絶対に覚えておきたい!スルガ銀行スキームの利用法!

スルガ銀行は不動産投資の世界で最も有名な金融機関です。貸出金利は4.5%と高めですが、融資枠が大きく審査機関も短いため、上手く活用することで保有資産の拡大にとても効果的です。
融資戦略

融資戦略は超重要!金融機関へのアプローチ方法と必要書類について

賃貸経営を始める場合、資産家や親からの相続で無い限り、ほとんどの人が金融機関から融資を受けることになります。 そして金融機関には「その人のお金を貸しても良いのか?ダメなのか?」を判断するための融資審査があります。もし、その人がお金をちゃんと...
融資戦略

最高の融資を引くには?金融機関の融資基準と評価方法を理解する

不動産経営をする上で、良い条件で融資を受けることはとても重要です。 最近では不動産投資にも積極的に融資を始めた金融機関が増えてきていますが、マイホームの購入とは違い、投資用物件の場合、融資を受ける側の収入や資産情報だけで融資を判断する訳では...
資産運用

日本の未来は大丈夫?景気の見極めポイントを分かりやすく徹底解説!

ニュースや経済番組を見ていると「インフレ率」「物価上昇率」「実質GDP」など、景気の状況を判断するためのキーワードが沢山出てきます。 「何のこっちゃ?」…ですよね。 また、当たり前のようにこのようなことが言われていますが、意外と雰囲気でしか...
資産運用

インフレの仕組みとは?貯金するより借金が有利になる理由

あなたは「インフレ」という言葉の意味を説明できますか? 日本はこれからインフレに向かおうとしています。インフレになると僕たちの生活にどんな影響が出てくるのか?またどのような工夫をすればより快適に暮らせるのかをまとめてみました。 デフレ時代か...