雑記 不動産投資の最初の一歩|レバレッジ・融資戦略・決算書で設計するアパート拡大までの道筋
この記事で分かることSP500で年7%が狙える時代に、あえて不動産を選ぶ理論的根拠(レバレッジ×ROI)物件価格や空室よりも10倍重要な論点である「融資戦略」の全体像プロパー融資を地銀・信金から引くための口座戦略と決算書設計積算価格と収益還...
関西
雑記 
雑記 資格取得の価値は？僕がAFPを手放して日本FP協会を退会した理由
僕が日本FP協会を退会した理由をまとめました。これからAFPの取得を目指している方にも、今後、日本FP協会への加入を続けるか悩んでいる方にも、十分に約に立つ内容だと思います。
老朽化対策 容積率オーバー物件の問題点は？罰則と融資への影響を徹底解説！
建築基準法では、敷地面積に対する建築面積(建ぺい率)や延べ床面積(容積率)の上限値が定められています。建ぺい率と容積率の仕組みや容積率オーバーの物件の特徴について解説します。
節税対策 意外と大きな負担になる？不動産取得税の仕組みについて解説します
不動産投資にはさまざまな初期費用が必要になりますが不動産取得税も負担が大きくなる初期費用の一つです。今回は不動産取得税の計算方法や軽減措置の仕組みについて初心者でも分かるように丁寧に解説しています。
不動産市場 大阪の物件は安い？不動産価格とリスクについての考え方
同じ国内でも地域によって物価は大きく変わります。中でも不動産は地域差がとてもはっきりと出ますよね。立地や規模にもよりますが平均的に国内で最も物件が高いのはやはり東京です。大阪はこれからの活性化が見込める？アベノミクスによる物価上昇の影響で来...
不動産市場 投資用物件購入前に最低限やっておきたい周辺環境調査のインターネット活用術
物件を購入する前にその地域について事前調査したいと思うことは多いと思いますが、WikipediaやGoogleMAPのようなメジャーなツールを利用してインターネットによる現状把握が可能です。意外と簡単な方法なので高度なインターネットの知識の...
雑記 保険なんて無駄なだけ？過剰なリスク対策が老後貧乏を生む理由？
人生のリスクを軽減するために保険に加入する人は多いですが、僕はこれら多くのプランが不要であり割高な金融商品だと考えています。今回は保険の仕組みやお金の流れについてまとめてみました。
雑記 地方アパート経営の魅力とは？高利回りを狙えるボロ物件の探し方！
地方でのアパート経営は物件の購入価格を安く抑えることができるため、高い利回りを狙えますし、潤沢なキャッシュフローも見込めます。築古物件の魅力と注意点をまとめました。
雑記 初心者が独学で日本FP協会国内ライセンスのAFPを取得するまで
先日、日本FP協会の国内ライセンスAFPを取得しました。これまでファイナンシャルプランナーについて勉強しようと思った経緯や試験対策などについて簡単にまとめてみたいと思います。そもそもファイナンシャルプランナーとはファイナンシャルプランナーと...
雑記 関西最大の大家コミュニティ！がんばる家主の会の魅力について
家主にとって人脈はとても大切な資産です。人脈という言葉自体、余り良いイメージを持たれるかもしれませんが、家主として悩みがあったり対処方法が分からない場合、意外と相談できる相手は少ないものです。今回は僕も2014年から参加している「がんばる家...
空室対策 不動産投資のデメリットを理解して失敗するリスクを軽減しよう！
不動産投資に関わらず、投資にはさまざまなデメリットやリスクがあります。残念ながら、そう簡単に上手くいくものではありません。不動産投資は「不労所得」と言い換えられることもあり「さまざまなリスクがあるから手を出さない方が良いよ」と言う意見が多い...
不動産会社 所有物件の売却を検討する時の考え方について
投資用の物件を所有していると不動産仲介会社から良く電話が掛かってきます。仲介会社とのやりとりや売却を検討する時の考え方について簡単にまとめてみました。
融資戦略 金融機関から紹介された物件を安易に購入してはいけない理由
投資用物件を購入するにはさまざまなハードルを乗り越えなければいけませんが、中でも大きなポイントになるのが「金融機関からの融資」の問題です。優れた投資用物件を見つけることは「安定した賃貸経営を継続させる」ためにはとても重要なことであり、賃貸経...
融資戦略 融資戦略は超重要！金融機関へのアプローチ方法と必要書類について
賃貸経営を始める場合、資産家や親からの相続で無い限り、ほとんどの人が金融機関から融資を受けることになります。そして金融機関には「その人のお金を貸しても良いのか？ダメなのか？」を判断するための融資審査があります。もし、その人がお金をちゃんと返...
不動産会社 レントロールの重要性？一棟アパート購入前のチェック項目とは？
一棟アパートや一棟マンションでの賃貸経営では、区分マンションと比べて、投資の規模も販売価格も大きくなります。区分マンションを購入する場合なら購入対象となる部屋の情報を中心に検討を進めることになりますが、一棟物件の場合、小規模な物件でも3戸〜...
収益計算 賃貸経営の基本！表面利回りと実質利回りの計算方法を徹底解説！
投資の世界には「利回り」という言葉があります。勿論、不動産投資の世界でももっとも大切な評価指数の一つです。普段、株式投資や投資信託をしている人ならイメージしやすいですが、全く投資をしない人にとっては余り馴染みの無い言葉ですね。「利回り」とは...
不動産会社 管理会社の役割を理解しよう！建物管理と賃貸管理の違いについて
賃貸経営を成功させるためにはパートナー選びが大切です。販売会社、金融機関、税理士のようにさまざまな関係者と強力しながら物件を購入することになりますが、購入後の物件を維持管理する上では管理会社の存在はとても大きいです。自主管理大家の場合は、一...
節税対策 タワーマンションって何が良いの？超高層マンションの魅力について
憧れのタワーマンションの魅力についてまとめてみました。メリットとデメリットを比較した上で価格設定や相続税対策になる仕組みについて解説しています。
空室対策 賃貸市場はお先真っ暗？人口減少による空室リスクをどう考える？
日本の抱える大きな問題として「人口減少問題」や「少子高齢化問題」などがあります。「人口が減少すると何の問題があるのか？」と言えば以下のようなものが挙げられます。 労働力の低下による競争力が低下 労働人口の減少および高齢化人口の上昇による年金...
住宅全般 やっぱり最上階が良い？マンションの部屋ごとの特徴をまとめました！
マンションの部屋ごとの特徴についてまとめました。「最上階」「角部屋」「低層階」「中部屋」とそれぞれメリットとデメリットがあります。マンション購入時に参考にして頂ければと思います。
住宅全般 相続税対策に効果的？タワーマンション節税の効果を理解しよう！
タワーマンションの購入は賃貸経営と並んで効果的な節税対策の一つです。タワーマンション節税の仕組みや節税対策の高い部屋の特徴などをまとめています。参考にして頂ければと思います。
節税対策 固定資産税と都市計画税の概要と計算方法を徹底解説！
先日、固定資産税および都市計画税の納付通知書(振込請求)が届きました。去年購入したおよそ1,400万円の物件(家屋・土地含む)に対して、約50,000円です。購入前に販売会社が一括で立替納付していたので、初年度に限り販売会社に対して支払うこ...