節税対策 収益不動産の売却に伴う譲渡所得の計算方法は？減価償却費との関係性も徹底解説！
譲渡所得税とは不動産を売却した際の売却益に対して発生する税金です。 不動産の価格は物件のエリアや構造、間取りなどの要因により日々変動しますが、2023年は過去10年間の中でももっとも不動産価格が高騰した年だと感じます。 今年は不動産を売却す...
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確定申告 2020年の税制改正のポイントは？影響範囲をどこよりも詳しく解説します
平成30年度の税制改正の大綱により、2020年以降、税金の計算方法が大きく変わり、また2019年と比べ損する人と得する人が出てきます。税制改正のポイントについて丁寧に解説します。
雑記 【2021年最新版】e-Taxによる電子申告と青色申告特別控除65万円の関係性
確定申告とは個人が1年間(1月1日〜12月31日)の売上や経費を計算した上で、国に納めるべき所得税や住民税を計算し、納税する手続きを確定申告のことです。 僕も2014年から個人事業主として事業を進めているので翌年の2015年から毎年確定申告...
不動産市場 大阪の物件は安い？不動産価格とリスクについての考え方
同じ国内でも地域によって物価は大きく変わります。中でも不動産は地域差がとてもはっきりと出ますよね。 立地や規模にもよりますが平均的に国内で最も物件が高いのはやはり東京です。 大阪はこれからの活性化が見込める？ アベノミクスによる物価上昇の影...
融資戦略 競売で格安物件を購入する魅力とリスクについて
競売物件とは購入者が住宅ローンの返済が困難になり裁判所により差し押さえられた物件をオークション形式で一般流通物件と比較して3割〜5割程の価格で購入できる物件の事です。ここでは入札から落札までの流れや想定されるリスクなどについて簡単に纏めてみました。
収益計算 賃貸経営における出口戦略の重要性は？物件の売却に関する注意点について
賃貸経営にとって出口戦略はとても重要なポイントの一つです。 賃貸経営における「出口戦略」とは「所有している物件を売却するか？一度、更地にしてから立て直すか？ずっと持ち続けるか？」などを検討し、最も適切な選択を判断することです。 これから物件...
融資戦略 破綻リスクは誰にでもある 〜住宅ローンで破綻しないための注意点について〜
数年前から賃貸物件の供給戸数がずっと増え続けていましたが、ここ最近は少しずつ減少傾向になってきています。 さらに、今後も着工数は減少傾向になると予想されています。 また賃貸物件に限らず一般の不動産の含め販売価格の少しずつ下降傾向のようです。...
住宅全般 やっぱり難易度が高い？投資対象としてのシェアハウスについて考えてみました
今年(2018年)に「かぼちゃの馬車」の問題で話題になったシェアハウスについて調べてみました。投資対象としての面白さや考えられるメリットやデメリットなどをまとめています。
融資戦略 スルガ銀行不正融資問題を受けて考える不動産投資と自己責任論
2018年、不動産業界でもっとも話題になったスルガ銀行の不正融資問題について内容をまとめてみました。また、その上で改めて投資家としての考え方を自分なりにまとめてみました。 スルガ銀行と不動産投資の関係性 スルガ銀行は不動産投資のための融資を...
雑記 地方アパート経営の魅力とは？高利回りを狙えるボロ物件の探し方！
地方でのアパート経営は物件の購入価格を安く抑えることができるため、高い利回りを狙えますし、潤沢なキャッシュフローも見込めます。築古物件の魅力と注意点をまとめました。
雑記 【楽待】収益物件の探し方は？投資対象を見極める時の注意点！
収益物件を探す時の一般的な探し方として、収益物件の検索サイトを利用する方法があります。 今回は収益物件数がNo.1で国内最大の不動産投資サイトである「楽待」の掲載情報をもとに、投資対象となる物件の見極め方について解説します。 収益物件の探し...
雑記 不動産経営とファイナンシャルプランナーの繋がりについて
最近よく「ファイナンシャルプランナー」と言う肩書きの方とお話しする機会が増えてきています。個人的にもどのような業務内容なのか興味があり少し調べてみることにしました。 そもそもファイナンシャルプランナーとは ファイナンシャルプランナーとは、顧...
雑記 タックスプランニングの理解でFP試験は楽しくなる！出題範囲を徹底解説
タックスプランニングと聞くととても難しいイメージがあります。 タックス(tax)は税金、プランニング(planning)は計画や企画立案という意味です。 税金については少し複雑で覚えることが多いのも事実です。ですが、必要となる範囲を整理した...
雑記 FP試験を受ける上で必要となる金融資産運用の基礎知識
ファイナンシャルプランナー試験を受験する上で押さえておきたい分野の中でも金融資産運用の知識は最も難しい分野だと思います。 ファイナンシャルプランナーとして押さえたい金融資産運用 役割としては資産運用を相談したい顧客の悩みに対してどのような金...
雑記 資格取得の価値は？僕がAFPを手放して日本FP協会を退会した理由
僕が日本FP協会を退会した理由をまとめました。これからAFPの取得を目指している方にも、今後、日本FP協会への加入を続けるか悩んでいる方にも、十分に約に立つ内容だと思います。
収益計算 オーバーローンはハイリスク？物件価格を見極めることが大切です！
昨日は株式会社わひこが主催する不動産投資セミナーに参加させて頂きました。 株式会社わひこは1棟収物件を中心とした不動産経営を支援し、コンサルティング全般を得意とする不動産投資会社です。 2018年10月8日時点で、株式会社わひこは営業停止に...
資産運用 老後の備えは大丈夫？無理なく節約して安定した貯蓄をする簡単な方法
皆さんは老後のお金の不安はありますか？不労所得を残すために何か工夫はできていますか？ 不労所得と言う言葉を聞くだけでも嫌悪感を持ってしまう人も多いかと思いますが、老後の生活を支えるためにはとても大切なキーワードの一つです。 ゆとりある生活と...
不動産会社 賃貸管理会社の重要性は？役割と仕組みについて解説します
賃貸経営者の仕事内容について、あなたはどのようなイメージを持つでしょうか？ 「経営」という言葉が加わると、とても大変そうなイメージを持たれるかもしれません。 ですが、基本的に大家業は家主が一人で頑張るものでは無く、沢山のビジネスパートナーと...
融資戦略 賃貸経営者なら絶対に覚えておきたい！スルガ銀行スキームの利用法！
スルガ銀行は不動産投資の世界で最も有名な金融機関です。貸出金利は4.5%と高めですが、融資枠が大きく審査機関も短いため、上手く活用することで保有資産の拡大にとても効果的です。
確定申告 脱税は必ずバレる？確定申告で不正が発覚する理由と罰則規程について
不動産経営などで売上げが発生した場合、翌年の2月16日から3月15日までのおよそ一ヶ月の間に確定申告を行われなければいけません。 ようやく、今年の確定申告を終えて一息付いている方もいるでしょうし、今も絶賛対応中の方もいるかもしれませんね。 ...
融資戦略 融資戦略は超重要！金融機関へのアプローチ方法と必要書類について
賃貸経営を始める場合、資産家や親からの相続で無い限り、ほとんどの人が金融機関から融資を受けることになります。 そして金融機関には「その人のお金を貸しても良いのか？ダメなのか？」を判断するための融資審査があります。もし、その人がお金をちゃんと...
融資戦略 最高の融資を引くには？金融機関の融資基準と評価方法を理解する
不動産経営をする上で、良い条件で融資を受けることはとても重要です。 最近では不動産投資にも積極的に融資を始めた金融機関が増えてきていますが、マイホームの購入とは違い、投資用物件の場合、融資を受ける側の収入や資産情報だけで融資を判断する訳では...
資産運用 日本の未来は大丈夫？景気の見極めポイントを分かりやすく徹底解説！
ニュースや経済番組を見ていると「インフレ率」「物価上昇率」「実質GDP」など、景気の状況を判断するためのキーワードが沢山出てきます。 「何のこっちゃ？」…ですよね。 また、当たり前のようにこのようなことが言われていますが、意外と雰囲気でしか...
資産運用 複利効果は嘘じゃない！分配金を再投資して雪だるま式に資産を増やそう！
若い世代の人にとって資産運用における最大の武器は「時間」です。 もし、あなたが20代〜30代であれば「時間」を有効活用し正しい金融商品を選択することで、少ないリスクで資産を拡大させることができます。誰でも必ずお金持ちになれます！ そして、時...