住宅ローン金利デッドクロスの仕組みとは？問題点と回避策を徹底解説！
不動産経営や会社経営をしていると「黒字倒産」をいう言葉を聞くことがあります。 黒字倒産とは帳簿上はしっかりと利益を獲得できているはずなのに、実際の現金が手元に無く、借入金の返済や税金の支払いができなくなることです。 賃貸経営で黒...
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利回り「かぼちゃの馬車」問題で考える〜誤った投資物件購入後の対策は？〜
今話題になっている「かぼちゃの馬車」の問題を受けて「物件の購入後、もしも想定外の自体が起こり正常な不動産経営を継続できない場合、どのような対策があるか？」について考えてみました。
老後資金最強の資産運用術？iDeCo(イデコ)の仕組みを理解しよう！
皆さんは老後資金に不安はありませんか？ …少し胡散臭いですが、このようなことを聞かれると心配になる人も多いと思います。 2019年には「老後資金は平均で2,000万円不足するという問題」が表面化し、話題になりました。生活スタイル...
利回り賃貸経営のイールドギャップとは？正しい考え方と自分にあった資産運用
不動産投資用の物件購入を判断する時の指数として表面利回りや実質利回りなどがありますが、同じような指数の一つにイールドギャップと呼ばれるものがあります。 イールドギャップの計算方法はとてもシンプルで金融機関から融資を受けた場合の借入金利...
利回り出口戦略の重要性！投資の成果を左右する重要なポイントについて
不動産投資が「成功だったか？」「失敗だったか？」を評価するには「いくらで売却できたか？」が重要はポイントになります。 もし物件を保有している間、空室率も低く十分なキャッシュフローが実現できていたとしても、売却価格が想定以上に低ければ、...
住宅ローン金利頭金は無くて良い？住宅ローン減税を考慮したマイホーム購入時の考え方
マイホームを購入する際、購入時の頭金をどれくらい支払うべきか(準備できるか)は家計によって異なります。 「とりあえず物件価格の30%くらい」などと考える方もいるかもしれませんが、その計算だと安定した返済計画を考える上で余り根拠が無いよ...
確定申告収支内訳書(不動産所得用)を読み返してみました【2014年分】
去年(平成26年分)の確定申告の内容を見返しています。 今回は収支内訳書に記載されている内容を確認してみました。 白色申告に必要となる収支内訳書 収支内訳書は確定申告(白色申告)をする際に確定申告書と一緒に提出する書類です...
住宅ローン金利【実績値公開】2015年の返済明細表
投資用物件の住宅ローンでお世話になっているジャックスから今年一年間の返済明細表が届きました。 まだ返済が始まって二年目ですが、簡単な概要としては以下の通りです。 ・借入額は11,100,000円 ・返済期間は20年0ヵ月 ・合算...
住宅家賃の価格は交渉はできる？お部屋探しの流れと注意点について
不動産仲介会社との関わり方から家賃の価格交渉までお部屋探しをする全ての方にとって必見の情報です。
住宅ローン金利投資家は繰り上げ返済したらダメ？立場で異なるローン返済の考え方
皆さんは繰り上げ返済賛成派ですか？それとも反対派ですか？ 住宅ローンの返済総額を抑えたいなら、繰り上げ返済は効果的な方法です。 繰り上げ返済することで、繰り上げ返済額は全て元金についての返済になりますし、返済期間が短くなるため、...
住宅ローン金利返済額に占める利息額は4割？借入当初は元金が全然減りません…
オリックス銀行から最初の返済予定表が届きました。 貸出金額および金利については概要は以下の通りです。 当初貸出金額…9,600,000円 年利率…1.975% 借入期間…25年 一昨年、融資頂いたジャックス...
住宅マンション価格の高騰と割安マンションの見極め方
ここ最近、新築マンションの販売価格の推移が上がり続けています。 主な理由は「東日本大震災の復興需要」と「東京オリンピックの開催決定」に伴う急激な需要増。 つまり「人手と建築資材が不足している」ことが原因です。需要増が続くと資材業...
住宅ローン金利元利均等返済と元金均等返済の違いとリスクについて
住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。 基本的には「元利均等返済」が選択されますが、実は「元金均等返済」の方が、返済総額は少なくなります。 元利均等返済と元金均等返済の違いを知りた...
住宅ローン金利ジャックスの金利内訳を解説！保証金負担と金利設定の基準について
投資用物件の購入時に融資を受ける際、金利はとても大きな負担になります。ここでは金利設定の判断基準と利息や保証料により、どれだけ返済総額が大きくなってしまうか解説します。
住宅ローン金利最高の融資を引くには？金融機関の融資基準と評価方法を理解する
不動産経営をする上で、良い条件で融資を受けることはとても重要です。 最近では不動産投資にも積極的に融資を始めた金融機関が増えてきていますが、マイホームの購入とは違い、投資用物件の場合、融資を受ける側の収入や資産情報だけで融資を判断する...
FP備忘録FP試験を受ける上で必要となる不動産の基礎知識
不動産の分野では不動産登記の仕組みつかみ不動産の価格を整理する必要があります。 また建築基準法を中心にその他の法令を理解し、各種税金についてもしっかり把握しなければいけません。 不動産の見方 不動産とは「土地およびその定義物のこと...
節税方法所有権と借地権の違いは？借地権付き物件は賃貸経営でも活用できる？
「楽待」のような収益物件の検索サイトで物件を調べていると「土地の権利」について記載されています。 建物の敷地となる土地を扱う場合、以下のどちらかの権利形態には分類されます。 所有権…土地を自身で所有すし、その上に建物を建築す...
住宅ローン金利不動産投資の繰り上げ返済は効果絶大？返済総額の大幅削減に繋がります
繰り上げ返済をすることは返済総額を減らす上でとても大きな効果があります。元利均等返済の仕組みを理解しつつ繰り上げ返済の効果的なタイミングや注意点などについてまとめました。
住宅ローン金利変動金利が一番おすすめ！住宅ローン金利の決められ方と金利プランの比較について
住宅を購入し金融機関から住宅ローンの融資を受ける場合、どの金利プランを選択するかを決めることになります。今回はそれぞれの金利の種類について違いや特徴、注意点などをまとめてみました。
資産運用複利効果は嘘じゃない！分配金を再投資して雪だるま式に資産を増やそう！
若い世代の人にとって資産運用における最大の武器は「時間」です。 もし、あなたが20代〜30代であれば「時間」を有効活用し正しい金融商品を選択することで、少ないリスクで資産を拡大させることができます。誰でも必ずお金持ちになれます！ ...
資産運用初心者必見！投資信託を正しく選ぶ6つのポイントと判断基準について
僕は「投資や資産運用の経験が無い初心者が安全にお金を増やしていく方法として最も適切なのは投資信託である」と考えています。 他にもお金を増やす方法として「株式投資」「FX」「不動産経営」「仮想通貨」など沢山の方法がありますが、どれも学習...
住宅ローン金利繰り上げ返済の成果について具体的な計算方法を交えて徹底解説！
具体的な数字をもとに繰り上げ返済の効果を解説したいと思います。 ※便宜上、少しでも計算を分かりやすくするため、金額は全て概算とします。 例えば以下の条件で融資を受けたとします。 借入金額…1,500万円 借入期間...
資産運用初心者必見！一番おすすめの資産運用は間違い無く投資信託です！
投資信託はゆっくりと時間を掛けて複利の効果を最大限に活かすことで誰でも大きな資産を作れます。まだ投資経験の無い初心者にとってのおすすめポイントを中心に投資信託の仕組みや購入時の注意などをまとめました。
資産運用普通の会社員でも大丈夫！忙しくて時間の無い人の投資信託入門
投資信託とは投資家から少しずつ集めた資産をひとまとめにして、資産運用の専門家であるファンドマネージャが株式・債券・不動産などに対して投資・運用する金融商品の事です。 ファンドと呼ばれることもあります。 その運用成果が投資家それぞ...