デッドクロスになってはいけない？〜仕組みを理解して備えることが大切です〜
不動産経営の話をしているとたまにデッドクロスと言う言葉を聞くことがあります。とても怖い印象の言葉ですね。 ちなみに株式投資で使われるデ...
「 利息 」一覧
「かぼちゃの馬車」問題で考える 〜不動産物件購入後に考えられる対策〜
今話題になっている「かぼちゃの馬車」の問題を受けて「物件の購入後、もしも想定外の自体が起こり正常な不動産経営を継続できない場合、どのような対策があるか？」について考えてみました。
イールドギャップの考え方と自分にあった資産運用
不動産投資用の物件購入を判断する時の指数として表面利回りや実質利回りなどがありますが、同じような指数の一つにイールドギャップと呼ばれるものが...
頭金は無くて良い？住宅ローン減税を考慮したマイホーム購入時の考え方
マイホームを購入する際、購入時の頭金をどれくらい支払うべきか(準備できるか)は家計によって異なります。 「とりあえず物件価格の30%くらい...
【実績値公開】去年提出した収支内訳書(不動産所得用)を読み返してみました
去年の確定申告の内容を見返しています。 先日の源泉徴収票に続き、今回は平成26年分の収支内訳書に記載されている内容を確認してみました。...
【実績値公開】2015年の返済明細表
投資用物件の住宅ローンでお世話になっているジャックスから今年一年間の返済明細表が届きました。 まだ返済が始まって二年目ですが、簡単な概要と...
繰上げ返済の仕組みとそのメリット 〜想像以上に大きいその効果を撤退解説〜
不動産経営を行う際、可能な限り返済総額を軽減したいものですよね。 勿論、生活費や子供の教育費などをしっかりと確保する事は大前提...
ボーナスの使い道は…
今日から7月、2015年も後半ですね。会社員の方は6月～7月に掛けてボーナスが支給される方も多いと思います。 使い道として上位にくるのは毎...
返済額に占める利息率がなんと4割？元金が全然減りません…
オリックス銀行から最初の返済予定表が届きました。借入金額は9,600,000万円で金利は1.975%です。一昨年、融資頂いたジャックスよりも...
マンション価格の高騰と割安マンションの見極め方
ここ最近、新築マンションの販売価格の推移が上がり続けています。 主な理由は「東日本大震災の復興需要」と「東京オリンピックの開催決定」に...
変動金利を利用した元利均等返済のリスクを知る
変動金利とは、市場金利の変動により半年に1度、元金と利息の返済率が見直されます。返済額(元金+利息)の見直しは5年に1度でありますが、返済額...
元利均等返済と元金均等返済
住宅ローンの返済方法には元利均等返済と元金均等返済があります。 元利均等返済は返済額（現金と利息の合計）が均等になり一定期間（金利が同...
ローン返済に伴う保証金の負担と金利設定の基準について
投資用物件の購入時に融資を受ける際、金利(利息＋保証料)はとても大きな負担になります。ここでは金利設定の判断基準や利息や保証料によりどれだけ返済総額が大きくなってしまうかを実際のローン返済表をもとに解説します。
FP試験を受ける上で必要となる不動産の基礎知識
不動産の分野では不動産登記の仕組みつかみ不動産の価格を整理する必要があります。 また建築基準法を中心にその他の法令を理解し、各...
不動産投資とレバレッジの考え方
レバレッジ効果とは「テコの原理」で、「借入れを利用し自己資金よりも大きな投資を行う」ことです。少ない自己資金をもとに投資の収益を高めることで...
効果的な繰り上げ返済が返済総額の削減に繋がります
繰り上げ返済をする事は返済総額を減らす上でとても大きな効果があります。元利均等返済の仕組みを理解しつつ繰り上げ返済の効果的なタイミングや注意点などについて纏めました。今後の返済計画を検討する上で参考にして頂ければと思います。
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