住宅

住宅ローン金利

繰り上げ返済の仕組みを徹底解説!返済総額の大幅削減に繋がります!

繰り上げ返済をすることは返済総額を減らす上でとても大きな効果があります。元利均等返済の仕組みを理解しつつ繰り上げ返済の効果的なタイミングや注意点などについてまとめました。
FP備忘録

不動産経営とファイナンシャルプランナーの繋がりについて

最近よく「ファイナンシャルプランナー」と言う肩書きの方とお話しする機会が増えてきています。個人的にもどのような業務内容なのか興味があり少し調べてみることにしました。 そもそもファイナンシャルプランナーとは ファイナンシャルプランナーとは...
住宅ローン金利

変動金利が一番おすすめ!住宅ローン金利の決められ方と金利プランの比較について

住宅を購入し金融機関から住宅ローンの融資を受ける場合、どの金利プランを選択するかを決めることになります。今回はそれぞれの金利の種類について違いや特徴、注意点などをまとめてみました。
住宅

理想の住まいはライフスタイルによって変わります

僕は子供の頃から自分の家を持つことに憧れていました。なので買うお金も無いのに住宅雑やインターネットを見ている時はとてもウキウキです。 20代前半では立地は都心から離れていても良いので、自分で設計から携わった新築の広い一軒やに住みたいと...
住宅ローン金利

繰り上げ返済の成果について具体的な計算方法を交えて徹底解説!

具体的な数字をもとに繰り上げ返済の効果を解説したいと思います。 ※便宜上、少しでも計算を分かりやすくするため、金額は全て概算とします。 例えば以下の条件で融資を受けたとします。 借入金額…1,500万円 借入期間...
利回り

その利回りは本当に正しい?投資額を正しく見極めるための注意点

不動産投資の利回りにはさまざまなものがありますが、一般的に分かりやすい指数として以下の2つの利回りが有名です。 購入した物件の価格から年間で何%回収出来るかを計算する表面利回り 管理費用や修繕積立金などの出費も考慮した実質利...
資産運用

複利効果の魅力!時間と金利を味方につけて投資効率を倍増できる!

若い世代の人にとって資産運用における最大の武器は「時間」だと言われます。 「時間」を十分に活用して正しい金融商品を選択すれば、誰でも必ずお金持ちになれるはずです。 時間は掛かっても少しずつコツコツと資産を増やしたい人 ...
資産運用

インフレの仕組みとは?貯金するより借金が有利になる理由

皆さんはインフレという言葉をご存知ですか? 日本はこれからインフレに向かおうとしています。インフレになると僕たちの生活にどんな影響が出てくるのか?またどのような工夫をすればより快適に暮らせるのかをまとめてみました。 デフレ時代からイ...
住宅ローン金利

ちゃんと理解してる?金利負担が返済総額に与える影響は?

不動産投資ローンの上昇は不動産経営を行う上で大きなリスクの一つです。 投資用物件を現金一括キャッシュで購入する人は珍しく、多くの人が不動産投資ローンを活用することになりますが、将来的に金利が上昇すれば、ローンの返済負担が大きくなります...
空室対策

ヤドカリ投資法を徹底解説!住宅ローンを活用した安定した資産形成

不動産経営の中で最もリスクが低い「ヤドカリ投資法」についてまとめました。小規模な物件の購入から始めることが多いため最初は時間が掛かりますがとても堅実な投資方法です。
老後資金

老後資金はいくら必要?将来に備えるためお金の話

日本は最先端の医療技術が発達した世界でもトップクラスの長寿の国です。 長生きできることはとても喜ばしいことですが、経済的なゆとりが無いと金銭的に厳しくなることは明らかです。 老後資金は現役世代が想像している以上に大きな負担になり...
節税方法

給与明細書は難しく無い?実際の数字をもとに計算方法を徹底解説!

給与明細書は基本給や残業代の他にも社会保険料や税金などの項目から構成されています。少し複雑なイメージを持ってしまうかもしれませんが、それぞれの言葉の意味を交えて初心者の方でも理解できるよう実際の数字をもとにシンプルに解説します。
老朽化対策

耐震?制震?免震?地震対策の構造形式の違いを解説します!

日本は地震大国と言われています。 これまでも大規模な地震が発生するたびに耐震基準が見直されてきてきました。 1995年に発生した阪神淡路大震災では新建築基準で建てられた建物は被害が少なかったため「新耐震基準の建物は安全だ」と考え...
老朽化対策

液状化現象の仕組みと被害に遭わないための備えについて

液状化現象とは地震の揺れにより地面が液体状になってしまう現象のことです。地下水位が浅く地盤が緩い地域で発生することが多く、建物の資産価値や安全性に大きな影響を与えます。
遊休地の活用

相続税対策は万全ですか?不動産投資で期待できる節税対策について

相続税の対策は金額が大きいためしっかりと対応したい分野です。賃貸経営をしたりタワーマンションを購入することで評価額を大きく削減できます。仕組みや計算方法について解説します。
遊休地の活用

太陽光発電システムのこれから!空きスペースの有効活用する方法!

今日は日本エコシステム主催の太陽光発電のセミナーに参加しました。 太陽光発電は不動産投資と比べても、まだ歴史の浅い分野であるため、以下のように思う人も多いのでは無いでしょうか? 不動産投資と比べるとお金の流れ...
販売会社

意外と勘違いされている?お客様は神様であると言う思い込みについて

投資用物件を販売会社の営業はとても知識が豊富で沢山アドバイスしてくれます。 月々の返済計画の相談や住宅ローンの手続きなど、とても心強い見方となります。 最初に僕を担当してくれた営業は僕と同世代であったこともあり当初から「長いお付...
節税方法

タワーマンションって何が良いの?超高層マンションの魅力について

憧れのタワーマンションの魅力についてまとめてみました。メリットとデメリットを比較した上で価格設定や相続税対策になる仕組みについて解説しています。
節税方法

2015年から相続税が改正?計算方法と仕組みについて徹底解説!

2015年から相続税の基礎控除額が改正されることにより、これまで相続税とは影響のなかった人にも影響が出てきます。相続税の計算方法や細かな仕組みについて分かりやすく解説しています。
老朽化対策

新耐震基準は安全?耐えられる?南海トラフへの備え方について

日本は世界の中でも有名な地震大国です。そのため中古物件の築年数を評価する場合、「新耐震基準」が建てられているかが大きなポイントになります。 耐震基準改定の流れ 日本で初めて建築法規ができたのが1920年(大正9年)の市街地建築物...
住宅

マンションとアパートの違いは?投資物件の構造の違いを徹底比較!

賃貸用物件の購入する際、ワンルームにするか?一棟物件にするか迷うこともあると思います。 同じように物件の構造にもさまざまな違いがあります。 文字を見ただけでは中々イメージしづらいので、それぞれの構造の違いを細かくまとめてみました...
節税方法

相続時精算課税制度の仕組みを知って賢い節税対策をしよう

贈与や相続について調べていると、相続時精算課税制度という言葉を聞いたことがあるのではないでしょうか? 正直、相続時精算課税制度は少し複雑な制度です。 何故、複雑かと言えば覚えるべきポイントが比較的沢山ある上に、以下のような断片的...
住宅

マイホーム購入の最強の味方!住宅ローン減税とすまい給付金の仕組み

2014年4月より消費税が5%から8%に引き上げられます。 住宅を購入する場合も購入金額が高くなると思われますが、場合によっては得するケースもあります。その主な理由は以下の2つの住宅政策です。 住宅ローン減税 すまい給...
住宅

やっぱり最上階が良い?マンションの部屋ごとの特徴をまとめました!

マンションの部屋ごとの特徴についてまとめました。「最上階」「角部屋」「低層階」「中部屋」とそれぞれメリットとデメリットがあります。マンション購入時に参考にして頂ければと思います。
スポンサーリンク