融資戦略 競売で格安物件を購入する魅力とリスクについて
競売物件とは購入者が住宅ローンの返済が困難になり裁判所により差し押さえられた物件をオークション形式で一般流通物件と比較して3割〜5割程の価格で購入できる物件の事です。ここでは入札から落札までの流れや想定されるリスクなどについて簡単に纏めてみました。
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雑記 保険なんて無駄なだけ？過剰なリスク対策が老後貧乏を生む理由？
人生のリスクを軽減するために保険に加入する人は多いですが、僕はこれら多くのプランが不要であり割高な金融商品だと考えています。今回は保険の仕組みやお金の流れについてまとめてみました。
融資戦略 団体信用保険って何？生命保険との違いをどこよりも詳しく徹底解説！
団体信用保険の仕組みについてまとめました。加入する際の注意点や生命保険との違いなど、とても詳しく解説しています。不動産投資をするなら是非とも理解しておきたい内容です。
融資戦略 破綻リスクは誰にでもある 〜住宅ローンで破綻しないための注意点について〜
数年前から賃貸物件の供給戸数がずっと増え続けていましたが、ここ最近は少しずつ減少傾向になってきています。さらに、今後も着工数は減少傾向になると予想されています。また賃貸物件に限らず一般の不動産の含め販売価格の少しずつ下降傾向のようです。不動...
融資戦略 不動産経営で大失敗？自己破産するとどうなるのか調べてみました
自己破産という言葉を良く聞きますが、実際に自己破産をするとどうなるのかイマイチ分からない方も多いと思います。今回は不動産経営を中心とした自己破産について簡単にまとめてみました。
住宅全般 やっぱり難易度が高い？投資対象としてのシェアハウスについて考えてみました
今年(2018年)に「かぼちゃの馬車」の問題で話題になったシェアハウスについて調べてみました。投資対象としての面白さや考えられるメリットやデメリットなどをまとめています。
雑記 地方アパート経営の魅力とは？高利回りを狙えるボロ物件の探し方！
地方でのアパート経営は物件の購入価格を安く抑えることができるため、高い利回りを狙えますし、潤沢なキャッシュフローも見込めます。築古物件の魅力と注意点をまとめました。
雑記 【楽待】収益物件の探し方は？投資対象を見極める時の注意点！
収益物件を探す時の一般的な探し方として、収益物件の検索サイトを利用する方法があります。今回は収益物件数がNo.1で国内最大の不動産投資サイトである「楽待」の掲載情報をもとに、投資対象となる物件の見極め方について解説します。収益物件の探し方は...
雑記 FP試験を受ける上で必要となるリスク管理の基礎知識
ファイナンシャルプランナーとして安心できるライフプランを提案するにはリスク管理は重要な意味を持ちます。リスク管理と言うと少し大げさですが分かりやすく言えば生命保険のことです。保険制度の基本保険の必要性は人それぞれです。僕のような独り身であれ...
雑記 不動産経営とファイナンシャルプランナーの繋がりについて
最近よく「ファイナンシャルプランナー」と言う肩書きの方とお話しする機会が増えてきています。個人的にもどのような業務内容なのか興味があり少し調べてみることにしました。そもそもファイナンシャルプランナーとはファイナンシャルプランナーとは、顧客(...
雑記 FP試験を受ける上で必要となるライフプランニングの基礎知識
ライフプランニングとはライフデザインに基づいた生涯の生活設計を立てることです。ライフデザインとは各個人の自分の価値観に基づく生き方のことをいいます。このライフデザインに合わせて自分と家族の生活設計を立てることがライフプランニングです。ライフ...
雑記 タックスプランニングの理解でFP試験は楽しくなる！出題範囲を徹底解説
タックスプランニングと聞くととても難しいイメージがあります。タックス(tax)は税金、プランニング(planning)は計画や企画立案という意味です。税金については少し複雑で覚えることが多いのも事実です。ですが、必要となる範囲を整理した上で...
雑記 FP試験を受ける上で必要となる不動産の基礎知識
不動産の分野では不動産登記の仕組みつかみ不動産の価格を整理する必要があります。また建築基準法を中心にその他の法令を理解し、各種税金についてもしっかり把握しなければいけません。不動産の見方不動産とは「土地およびその定義物のこと」です。定義物の...
雑記 贈与税と相続税は何が違うの？それぞれの基準と計算方法を徹底解説！
相続・事業継承の分野では贈与と相続についての法律や税金の知識が問われます。また相続財産の評価や相続税対策などについては不動産経営とはとても関わりの深いところなのでしっかりと理解したいと思います。贈与についての法律と税金贈与とは自分の財産を他...
雑記 ファイナンシャルプランナー3級は簡単？試験範囲と難易度を徹底解説
先日、予定通りファイナンシャルプランナー3級の試験を受験して来ました。僕は大阪での受験で試験会場は大阪大学の豊中キャンパスでした。そもそもファイナンシャルプランナーとはファイナンシャルプランナーとは、顧客(相談者)の方のライフプラン上の目標...
雑記 初心者が独学で日本FP協会国内ライセンスのAFPを取得するまで
先日、日本FP協会の国内ライセンスAFPを取得しました。これまでファイナンシャルプランナーについて勉強しようと思った経緯や試験対策などについて簡単にまとめてみたいと思います。そもそもファイナンシャルプランナーとはファイナンシャルプランナーと...
収益計算 オーバーローンはハイリスク？物件価格を見極めることが大切です！
昨日は株式会社わひこが主催する不動産投資セミナーに参加させて頂きました。株式会社わひこは1棟収物件を中心とした不動産経営を支援し、コンサルティング全般を得意とする不動産投資会社です。2018年10月8日時点で、株式会社わひこは営業停止になっ...
資産運用 老後資金はいくら必要？将来に備えるためお金の話
日本は最先端の医療技術が発達した世界でもトップクラスの長寿の国です。長生きできることはとても喜ばしいことですが、経済的なゆとりが無いと金銭的に厳しくなることは明らかです。老後資金は現役世代が想像している以上に大きな負担になります。それではど...
収益計算 太陽光発電システムのこれから！空きスペースの有効活用する方法！
今日は日本エコシステム主催の太陽光発電のセミナーに参加しました。太陽光発電は不動産投資と比べても、まだ歴史の浅い分野であるため、以下のように思う人も多いのでは無いでしょうか？不動産投資と比べるとお金の流れが複雑で難しいイメージがある。一方、...
節税対策 自宅兼事務所の費用を経費計上して税金負担を軽減する時の注意点
在宅勤務の個人事業主のように自宅の一部を事業所として利用している場合、「どこまでが経費として計上できるのか？」について気になると思います。基本的な考え方についてまとめてみました。
老朽化対策 シロアリ物件は購入してはいけない？被害の影響と確認ポイントについて
高利回りの物件を取得する場合、築古物件やボロ物件の購入を検討する必要があります。築古物件やボロ物件の場合、老朽化の進行具合やコストを抑えた修繕の可否が大きなポイントになりますが、このタイミングで一緒にチェックしておきたい項目の一つに「シロア...
老朽化対策 水回り設備は室内の最重要項目！注意点とリフォーム費用を徹底解説
賃貸経営で高い利回りを目指したい場合、ある程度、築年数の古いボロ物件を購入対象にすることがあります。当然、築古物件になればなる程、老朽化が進んでいるため、室内室外共に厳しくチェックする必要があります。建物にはさまざまなチェックポイントがあり...
不動産会社 不動産販売会社の特徴は？仕組みを理解して優良物件を勝ち取る方法！
賃貸経営はさまざまな業界、業種の方からの支援を受けて初めて成功するビジネスです。ただ、その中でも「最も重要であり最初のステップである投資用物件を購入する」ために関わる不動産販売会社は一番のキーパーソンになります。この記事では不動産販売会社の...
老朽化対策 手抜き工事されないための塗装仕様書の見方とポイント
外観塗装は美観を良くするため、空室対策や入居率UPに繋がるとイメージされるかもしれませんが、最も重要な役割は雨水が建物内に入り込まないようにすることです。所有物件を守るために大切なこともし防水の機能が正しく働いていなかった場合、雨漏りしてし...