雑記 不動産投資の最初の一歩|レバレッジ・融資戦略・決算書で設計するアパート拡大までの道筋
この記事で分かることSP500で年7%が狙える時代に、あえて不動産を選ぶ理論的根拠(レバレッジ×ROI)物件価格や空室よりも10倍重要な論点である「融資戦略」の全体像プロパー融資を地銀・信金から引くための口座戦略と決算書設計積算価格と収益還...
がんばる家主の会
雑記 
雑記 資格取得の価値は？僕がAFPを手放して日本FP協会を退会した理由
僕が日本FP協会を退会した理由をまとめました。これからAFPの取得を目指している方にも、今後、日本FP協会への加入を続けるか悩んでいる方にも、十分に約に立つ内容だと思います。
雑記 【2021年最新版】e-Taxによる電子申告と青色申告特別控除65万円の関係性
確定申告とは個人が1年間(1月1日〜12月31日)の売上や経費を計算した上で、国に納めるべき所得税や住民税を計算し、納税する手続きを確定申告のことです。僕も2014年から個人事業主として事業を進めているので翌年の2015年から毎年確定申告を...
老朽化対策 緊急時入居判断による修繕対応は注意が必要です
先日のがんばる家主の会で一般社団法人みどり未来サポートの方から賃貸物の修繕義務等に関する規定が改正するとのお話を伺いました。みどり未来サポートは相続や事業承継のコンサルティングを中心としたビジネスサポート事業が中心ですが、この日は民法改正や...
雑記 地方アパート経営の魅力とは？高利回りを狙えるボロ物件の探し方！
地方でのアパート経営は物件の購入価格を安く抑えることができるため、高い利回りを狙えますし、潤沢なキャッシュフローも見込めます。築古物件の魅力と注意点をまとめました。
雑記 関西最大の大家コミュニティ！がんばる家主の会の魅力について
家主にとって人脈はとても大切な資産です。人脈という言葉自体、余り良いイメージを持たれるかもしれませんが、家主として悩みがあったり対処方法が分からない場合、意外と相談できる相手は少ないものです。今回は僕も2014年から参加している「がんばる家...
融資戦略 融資戦略は超重要！金融機関へのアプローチ方法と必要書類について
賃貸経営を始める場合、資産家や親からの相続で無い限り、ほとんどの人が金融機関から融資を受けることになります。そして金融機関には「その人のお金を貸しても良いのか？ダメなのか？」を判断するための融資審査があります。もし、その人がお金をちゃんと返...
不動産会社 管理会社の役割を理解しよう！建物管理と賃貸管理の違いについて
賃貸経営を成功させるためにはパートナー選びが大切です。販売会社、金融機関、税理士のようにさまざまな関係者と強力しながら物件を購入することになりますが、購入後の物件を維持管理する上では管理会社の存在はとても大きいです。自主管理大家の場合は、一...
不動産会社 平均入居率が信用できない理由をどこよりも詳しく徹底解説します
賃貸経営を成功させるための一つのポイントに平均入居率があります。賃貸管理会社の公開している平均入居率が信用できない理由や正しい計算方法についてまとめました。