住宅全般 不動産投資家の自宅は賃貸か持ち家か｜損益分岐点と機会費用で判断する実務ガイド
不動産投資家の自宅は賃貸か持ち家か。35年の生涯コスト・損益分岐点・機会費用・住宅ローン控除455万円・金利感応度を関西の実数で試算。健美家アンケート（投資家の約8割が自宅を所有）の実態をふまえ、机上の損得に流されない判断軸を15年の実務目線で解説します。
火災保険
住宅全般 
保険・補償 火災保険の特約と保険会社の選び方｜大家に必要な特約と大手損保・ネット系の取扱比較
火災保険の特約と保険会社選びを大家視点で整理。施設賠償・家賃補償・家主費用の優先3特約と、電気的機械的事故・破損汚損・類焼損害の取扱を東京海上・三井住友・損保ジャパン・あいおい・ソニー・SBI等で比較。
住宅全般 大家・個人事業主の自宅兼事務所の経費｜家事按分・住宅ローン控除・税務調査否認事例の実務
大家・個人事業主の自宅兼事務所の経費を実務解説。家事按分の3軸（床面積・使用時間・使用日数）、青色申告の所令96条2号特例、持ち家の建物減価償却、住宅ローン控除との競合、個人と法人の役員社宅の違い、税務調査の否認事例と2026年の延滞税率・加算税まで網羅。
保険・補償 地震保険は加入しない方が合理的？不動産投資家・大家が下す判断軸と一部損5%の現実
地震保険の世帯加入率は2024年で35.4%、付帯率は70.4%が過去最高。しかし一部損は契約金額の5%しか支払われない現実とは。関西の不動産投資家・大家が「加入しない」判断を下す根拠と、加入すべきケース／見送るべきケースを制度ベースで徹底解説。
節税対策 収益物件の不動産取得税ガイド｜計算式・新築賃貸1,200万円控除・中古は土地軽減のみ・経費算入と関西の府税事務所
不動産取得税は評価額×3%（軽減税率2027年3月まで）。新築一般1,200万円控除・長期優良1,300万円控除・中古築年代別、土地の45,000円控除またはB式、申告期限60日（東京都30日）、軽減自動適用なしの注意点まで。
保険・補償 火災保険の補償範囲｜大家・入居者・第三者それぞれの加入と責任
火災保険の補償範囲を建物・家財・賠償責任の3軸で整理。大家・入居者・第三者それぞれの加入と責任、失火責任法、施設賠償、地震保険上限、2026年料率改定（最長5年・水災5段階・インフレ）まで投資家視点で網羅。
FP・資格・キャリア 【2026年改正】FP試験 不動産｜住所変更登記・省エネ完全義務化・空き家3000万円控除（相続人3人改正）の必出論点
FP試験の「不動産」分野は、計算問題と暗号のような用語が多く敬遠されがちですが、「数字（期間・％・面積）」さえセットで覚えれば確実に得点源になります。投資家視点で実務的に整理。
FP・資格・キャリア 【2026年改正対応】FP試験リスク管理｜法令基準日4月1日・改正保険業法6月・CBT4ヶ月制限の必出論点
2026年（令和8年）は、ファイナンシャルプランナー（FP）試験の「リスク管理」分野が10年に一度の大改正期に入ります。本記事ではFP試験リスク管理｜2026年改正の出題範囲と法令基準日マッ／FP試験CBT 2026年4月変更｜4ヶ月制限と3月受験解禁を整理。
FP・資格・キャリア 【2026年改正対応】FP試験タックスプランニング攻略｜特定親族特別控除など頻出論点を整理
2026年（令和7年度）税制改正に完全対応したFP試験タックスプランニング攻略。特定親族特別控除・年収の壁160万円・暗号資産課税など、改正初年度ほど出題されやすい頻出論点を3級2級受験生向けに国税庁の一次情報をもとに整理しました。
収益計算 不動産投資の諸費用｜物件価格7-10%の内訳・仲介手数料2024年改正・諸費用ローン・節税対策の実務
不動産投資の諸費用（物件価格の7〜10%）を実務レベルで完全解説。仲介手数料の2024年7月改正・印紙税・登録免許税・司法書士報酬・不動産取得税・固定資産税精算金・ローン関連費用・火災保険料、支払いタイミング、値引き交渉余地、新築vs中古比較、物件タイプ別ケーススタディ3例、諸費用圧縮テクニック5つまで体系的にまとめます。
収益計算 不動産投資の利回り計算ガイド｜表面・実質・FCR・NOI・CCR・IRRと関西物件タイプ別の実質利回り相場
表面利回り・実質利回りの計算式から、上級指標FCR・NOI・CCR・IRRまでを実例3シミュレーションで網羅。物件タイプ別の最低ライン目安・諸経費全項目・関西物件タイプ別の実質利回り相場まで、関西の不動産投資家視点で整理しました。
融資戦略 不動産投資のドミナント戦略と越境融資の壁｜信用金庫・地銀・金融庁監視と段階的拡大の実務
不動産投資のドミナント戦略を実務目線で網羅解説。業者網・管理・川上情報・金融機関との関係づくり、信金/地銀/ノンバンクの使い分け、2025年末からの金融庁の地銀越境融資監視、引き潮リスク、関西の信金活用と段階的なエリア拡大の判断軸まで整理。
保険・補償 不動産投資家の保険戦略｜高額療養費制度・傷病手当金・団信を活用した生命保険・医療保険の見直し
不動産投資家の保険戦略を実数で整理。高額療養費2026年8月改正と年間上限53万円、傷病手当金・遺族年金、団信を生命保険代わりに使う考え方と限界（生命保険料控除の対象外）、火災・施設賠償・孤独死保険など大家固有の損害保険、タイプ別設計まで実務ガイド。
空室対策 不動産投資10リスクと対策｜やめた方がいい判断軸・サラリーマン視点・関西の空室率実勢
サラリーマンの不動産投資10リスク（空室・家賃下落・金利・修繕・災害・物件選び）の数値モデル、やめた方がいい属性5条件、金利+1%シミュレーション、関西エリア別空室率10-28%、失敗事例5つの金額と原因を投資家視点で完全解説。