資産形成・キャリア 家賃がもったいないは嘘か｜賃貸か持ち家かを、自分で住む部屋と大家が貸す部屋の計算例で200倍の法則から判定する
「家賃がもったいない」は嘘か。自分で住む中古3LDK（価格2,700万円・相場家賃15万円）と、大家が貸している新築ワンルーム（家賃8万円に対し大家の月コスト約9.1万円）の計算例で毎月の支出を分解し、200倍の法則と損益分岐点で賃貸か持ち家かを判定します。
地震保険
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法人化・相続・出口 アパートの火災保険はいくら？一棟オーナーの相場と特約の決め方｜構造級別・水災等地・施設賠償・家主費用・電気的機械的事故
アパートの火災保険はいくらか。保険料が構造級別・建物保険金額・水災等地・免責・期間で決まる仕組みと、公開されている一棟の見積例（RC10室・5年一括220,300円）を解説。施設賠償・家賃収入・家主費用・電気的機械的事故の4特約の付け方、水災を外す判断、5年一括の経費処理まで。
税務・節税・確定申告 大家・個人事業主の自宅兼事務所の経費｜家事按分・住宅ローン控除・税務調査否認事例の実務
自宅兼事務所の経費は床面積での按分が原則で、根拠のない「なんとなく5割」は税務調査で否認されやすい典型例です。家事按分の計算例、住宅ローン控除と事業割合の関係という見落とし、持ち家と賃貸の扱いの違い、実際の否認事例まで、大家・個人事業主の実務で解説します。
税務・節税・確定申告 収支内訳書（不動産所得用）の書き方と記入例｜表面・裏面の全欄を順番に埋める手順と減価償却・借入金利子の計算例【令和7年分】
収支内訳書（不動産所得用）の書き方を、表面の収入①〜⑤・経費⑥〜⑫・所得⑮から裏面の減価償却費の計算・借入金利子・修繕費の内訳まで、様式の欄の順に解説。礼金は確定した年、敷金は預り金、元本は経費外。年の途中で取得した区分マンションの月割り計算と作成コーナーの手順つき【令和7年分】
法人化・相続・出口 地震保険はいらない？関西で物件を持つ大家が下す加入判断軸と一部損5%の実額
地震保険はいらないのか、関西の大家目線で実額から判断。大阪の保険料は1,000万円あたり年11,600〜19,500円で兵庫・京都の約1.6倍。一部損は契約金額の5％の現実、2025年9月からの自動継続廃止と満期管理、加入すべき物件と見送る物件の判断軸まで整理します。
法人化・相続・出口 失火責任法と借家人賠償責任｜入居者の火災で大家はどこまで守られるか
入居者が火事を起こしても、失火責任法のため隣の人へは賠償請求できません。一方で大家に対しては、賃貸借契約の原状回復義務（借家人賠償責任）として賠償が発生します。大家・入居者・第三者がそれぞれ入る火災保険と、誰のどの損害にどの保険が出るのかを、現役大家の視点でやさしく整理します。
資産形成・キャリア 【2026年改正対応】FP試験リスク管理｜法令基準日4月1日・改正保険業法6月・CBT4ヶ月制限の必出論点
2026年（令和8年）は、ファイナンシャルプランナー（FP）試験の「リスク管理」分野が10年に一度の大改正期に入ります。本記事ではFP試験リスク管理｜2026年改正の出題範囲と法令基準日マッ／FP試験CBT 2026年4月変更｜4ヶ月制限と3月受験解禁を整理。
資産形成・キャリア FP試験タックスプランニングの頻出論点と2026年改正完全ガイド｜所得10分類・特定親族特別控除・住宅ローン控除の計算手順
2026年（令和7年度）税制改正に完全対応したFP試験タックスプランニング攻略。特定親族特別控除・年収の壁160万円・暗号資産課税など、改正初年度ほど出題されやすい頻出論点を3級2級受験生向けに国税庁の一次情報をもとに整理しました。
物件取得・評価・収益計算 不動産投資の諸費用はいくら？収益物件の購入費用を2026年の税率・期限で計算｜仲介手数料の800万円特例
収益物件の購入諸費用を、2026年10月時点の税率と軽減措置の期限で1項目ずつ計算します。5,000万円の中古アパートの例で約313万〜401万円。登録免許税・不動産取得税は投資用だと使えない軽減があり、融資手数料は定額か2.2%かで大きく変わります。800万円以下の仲介手数料の特例も解説。
物件取得・評価・収益計算 【投資家解説】液状化リスクの判定軸と契約防衛｜旧河道・埋立地の見分け方と買って良い土地の境界線
液状化リスクを不動産投資家の視点で判定。旧河道・埋立地の見分け方、神戸人工島や淀川旧河道など関西で買って良い土地と諦めるべき土地の境界線、重要事項説明での契約防衛の実務まで、一次情報で解説します。
物件取得・評価・収益計算 旧耐震・新耐震・2000年基準の違いと中古木造の見分け方｜新耐震でも危ない木造の判断軸
木造の旧耐震・新耐震（1981年）・2000年基準の違いと中古木造の見分け方を投資家目線で解説。建築確認日での判定、新耐震でも危ない接合部、耐震診断・改修費、買う前の判断軸まで。
融資・金利戦略 遠隔地投資に融資は出る？遠方の物件と金融機関の営業エリア｜信用金庫の地区と越境融資の現状
遠隔地の物件に融資が出るかは、業態・借り手の住所と勤務先・物件の所在地・商品の条件で決まります。信用金庫の地区の仕組み（信用金庫法10条）、金融庁と日銀の資料で見る越境融資の現状、物件を一つの地域に集めるときの災害リスクを整理します。
法人化・相続・出口 生命保険は無駄？かけすぎを減らす順番｜団信と家賃収入がある大家の必要保障額の計算
生命保険・医療保険のかけすぎは、公的保障と家族に残るものを数えてから減らします。2026年8月からの高額療養費の上限、傷病手当金、令和8年度の遺族年金の額で整理。アパートローンの団信は残債の額ではなく、返済が止まった物件の手取りで数える理由も計算します。
空室対策・賃貸管理 不動産投資をやめたい時の判断基準｜続ける・減らす・売るを数字で決める手順と、残債・売却損・税金の実務
不動産投資をやめたいと思ったら、売却査定の前に年間の税引後手残り・残債と売値の差・売却時の税金の3つを出す。続けながら直す・減らす・売るの3択の決め方、残債が売値を上回るときの処理、所有5年で倍違う税率、簿価で計算する取得費、譲渡損失は給与と通算できない点まで、現役大家が整理。