住宅全般 不動産投資家の自宅は賃貸か持ち家か｜損益分岐点と機会費用で判断する実務ガイド
不動産投資家の自宅は賃貸か持ち家か。35年の生涯コスト・損益分岐点・機会費用・住宅ローン控除455万円・金利感応度を関西の実数で試算。健美家アンケート（投資家の約8割が自宅を所有）の実態をふまえ、机上の損得に流されない判断軸を15年の実務目線で解説します。
地震保険
住宅全般 
保険・補償 火災保険の特約と保険会社の選び方｜大家に必要な特約と大手損保・ネット系の取扱比較
火災保険の特約と保険会社選びを大家視点で整理。施設賠償・家賃補償・家主費用の優先3特約と、電気的機械的事故・破損汚損・類焼損害の取扱を東京海上・三井住友・損保ジャパン・あいおい・ソニー・SBI等で比較。
住宅全般 大家・個人事業主の自宅兼事務所の経費｜家事按分・住宅ローン控除・税務調査否認事例の実務
大家・個人事業主の自宅兼事務所の経費を実務解説。家事按分の3軸（床面積・使用時間・使用日数）、青色申告の所令96条2号特例、持ち家の建物減価償却、住宅ローン控除との競合、個人と法人の役員社宅の違い、税務調査の否認事例と2026年の延滞税率・加算税まで網羅。
保険・補償 地震保険は加入しない方が合理的？不動産投資家・大家が下す判断軸と一部損5%の現実
地震保険の世帯加入率は2024年で35.4%、付帯率は70.4%が過去最高。しかし一部損は契約金額の5%しか支払われない現実とは。関西の不動産投資家・大家が「加入しない」判断を下す根拠と、加入すべきケース／見送るべきケースを制度ベースで徹底解説。
保険・補償 火災保険の補償範囲｜大家・入居者・第三者それぞれの加入と責任
火災保険の補償範囲を建物・家財・賠償責任の3軸で整理。大家・入居者・第三者それぞれの加入と責任、失火責任法、施設賠償、地震保険上限、2026年料率改定（最長5年・水災5段階・インフレ）まで投資家視点で網羅。
FP・資格・キャリア 【2026年改正対応】FP試験リスク管理｜法令基準日4月1日・改正保険業法6月・CBT4ヶ月制限の必出論点
2026年（令和8年）は、ファイナンシャルプランナー（FP）試験の「リスク管理」分野が10年に一度の大改正期に入ります。本記事ではFP試験リスク管理｜2026年改正の出題範囲と法令基準日マッ／FP試験CBT 2026年4月変更｜4ヶ月制限と3月受験解禁を整理。
FP・資格・キャリア 【2026年改正対応】FP試験タックスプランニング攻略｜特定親族特別控除など頻出論点を整理
2026年（令和7年度）税制改正に完全対応したFP試験タックスプランニング攻略。特定親族特別控除・年収の壁160万円・暗号資産課税など、改正初年度ほど出題されやすい頻出論点を3級2級受験生向けに国税庁の一次情報をもとに整理しました。
収益計算 不動産投資の諸費用｜物件価格7-10%の内訳・仲介手数料2024年改正・諸費用ローン・節税対策の実務
不動産投資の諸費用（物件価格の7〜10%）を実務レベルで完全解説。仲介手数料の2024年7月改正・印紙税・登録免許税・司法書士報酬・不動産取得税・固定資産税精算金・ローン関連費用・火災保険料、支払いタイミング、値引き交渉余地、新築vs中古比較、物件タイプ別ケーススタディ3例、諸費用圧縮テクニック5つまで体系的にまとめます。
物件取得・評価 【投資家解説】液状化リスクの判定軸と契約防衛｜旧河道・埋立地の見分け方と地盤調査の実務
【関西の不動産投資家向け】液状化リスク判定の実務ガイド｜マップ→ボーリング→契約防衛の3段運用、神戸ポートアイランド約50%液状化の教訓、上町台地・千里丘陵という買える土地、地盤保証の地震免責と地震保険の責任分界点まで投資家視点で網羅整理。
物件取得・評価 木造戸建の81-00問題｜接合部不適格・耐震診断補助金・木造を買わない判断軸と関西の活用実務
木造戸建の81-00問題（1981〜2000年木造の接合部不適格）を投資家視点で完全解説。耐震診断費・改修費の実数、木造を買わない判断軸、関西自治体の耐震補助金活用、木造戸建特有の地震保険割引まで実務目線で整理しました。
融資戦略 不動産投資のドミナント戦略と越境融資の壁｜信用金庫・地銀・金融庁監視と段階的拡大の実務
不動産投資のドミナント戦略を実務目線で網羅解説。業者網・管理・川上情報・金融機関との関係づくり、信金/地銀/ノンバンクの使い分け、2025年末からの金融庁の地銀越境融資監視、引き潮リスク、関西の信金活用と段階的なエリア拡大の判断軸まで整理。
保険・補償 不動産投資家の保険戦略｜高額療養費制度・傷病手当金・団信を活用した生命保険・医療保険の見直し
不動産投資家の保険戦略を実数で整理。高額療養費2026年8月改正と年間上限53万円、傷病手当金・遺族年金、団信を生命保険代わりに使う考え方と限界（生命保険料控除の対象外）、火災・施設賠償・孤独死保険など大家固有の損害保険、タイプ別設計まで実務ガイド。
空室対策 不動産投資10リスクと対策｜やめた方がいい判断軸・サラリーマン視点・関西の空室率実勢
サラリーマンの不動産投資10リスク（空室・家賃下落・金利・修繕・災害・物件選び）の数値モデル、やめた方がいい属性5条件、金利+1%シミュレーション、関西エリア別空室率10-28%、失敗事例5つの金額と原因を投資家視点で完全解説。