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住宅

コマニーの電池式オートロック錠で閉め忘れの心配解消!

先日参加した「賃貸経営+相続対策フェスタ」のブースにてコマニーのオートロック錠製品『セリュール』を見せて頂きました。鍵を必要としないオートロック錠でとても手軽で便利そうです。 コマニー製品の特徴 2016年現在、コマニーの製品は以下の2...
趣味

「気になる地域」の土地価格は?公示価格の調べ方

昨日は売買されている不動産価格が分かるまるみえマップのお話をしました。 これは過去の取引実績をもとに参考となる売買価格を算出してくれるサービスです。(一般公開は2015年10月頃の予定です。) このサービスでは売...
保険契約

地震保険に加入する必要はある?補償内容についてまとめてみました

日本に住んでいる以上、地震の脅威から逃れることはできません。 過去10年間だけでも東日本大震災(2011年3月11日)や熊本地震(2016年4月14日)のような大規模な地震が立て続けに発生しています。 地震から建物を守るには 日本...
空室対策

生活保護の住宅扶助の基準見直しで家主への影響は?

2015年7月1日より生活保護受給者へ対する住宅扶助の基準が見直され、支給上限額が削減されます。 そもそも生活保護制度とは? 生活保護制度とは経済的に困っている人に対して最低限の生活を遅れるように手助けすることを目的とした制度です。 ...
確定申告

意外と大きな負担になる?不動産取得税の仕組みについて解説します

不動産投資にはさまざまな初期費用が必要になりますが不動産取得税も負担が大きくなる初期費用の一つです。今回は不動産取得税の計算方法や軽減措置の仕組みについて初心者でも分かるように丁寧に解説しています。
販売会社

新築マンションは「価格維持」でもそのスペックは下がっているかも…

少ない初期費用でワンルームなどの区分マンションを購入する際、新築か中古かは常に意見が分かれるテーマの一つです。 基本的に中古の方が販売価格が低いので、その結果、利回りは高くなり投資回収のスピードも上がります。 一方、新築の場合は...
販売会社

マンション管理費の使われ方について纏めてみました

先日、所有物件の管理会社による通常総会(管理事務の報告会)に参加させて頂きました。 マンション管理の適正化の推進に関する法律(第77条)に基づく管理状況の説会らしいです。 平日ということもあり参加者は少なかったですが、その分丁寧...
保険契約

火災保険の仕組みは難しい?加入者ごとの補償範囲を徹底解説!

火災保険の補償内容は意外と複雑で、内容を正確に把握できていない人も多いはずです。 ですが「補償内容」とは言い換えれば「権利」でもあります。 何か問題が怒った時に「権利を主張できるか?」「権利があることに気づかず主張できないか?」...
販売会社

新しい区分マンションを購入しました!

先日、お世話になっている販売会社の営業さんと食事する機会があり、物件を紹介頂きました。 以前から電話で「少し手元資金があるので比較的安め(1,000万円程)の物件が欲しい。」と伝えていたんで、希望に近い新築物件を紹介頂きました。本当は...
空室対策

リスクへの対応方法は「分散」と「軽減」で考える

現在、1戸目の投資用物件を所有している方の中にはいずれ2戸目以降の物件購入も検討することもあると思います。 物件を複数所有することは、資産規模の拡大を進めるだけでは無く、経営全体のリスクを分散させるという意味で大きな効果が期待できます...
空室対策

賃貸市場はお先真っ暗?人口減少による空室リスクをどう考える?

日本の抱える大きな問題として「人口減少問題」や「少子高齢化問題」などがあります。 「人口が減少すると何の問題があるのか?」と言えば以下のようなものが挙げられます。 労働力の低下による競争力が低下 労働人口の減少および高...
FP備忘録

FP試験を受ける上で必要となる不動産の基礎知識

不動産の分野では不動産登記の仕組みつかみ不動産の価格を整理する必要があります。 また建築基準法を中心にその他の法令を理解し、各種税金についてもしっかり把握しなければいけません。 不動産の見方 不動産とは「土地およびその定義...
FP備忘録

FP試験を受ける上で必要となるタックスプランニングの基礎知識

タックスプランニングは主に所得税のしくみが中心になります。 所得税の計算の基本的な流れを把握し所得税が課されない非課税所得、総合課税および分離課税の計算方法、申告から納税までについての一連の流れを理解する必要があります。 所...
老朽化対策

液状化現象の仕組みと被害に遭わないための備えについて

液状化現象とは地震の揺れにより地面が液体状になってしまう現象のことです。地下水位が浅く地盤が緩い地域で発生することが多く、建物の資産価値や安全性に大きな影響を与えます。
空室対策

どちらが良いか?ワンルームマンションとファミリーのマンション

不動産投資物件を探す時、ワンルームマンションとファミリーマンションのどちらが良いかで迷う方も多いかもしれません。 それぞれに一長一短あると思いますが、その違いを簡単にご紹介しようと思います。 ワンルームマンションとファミリーマンショ...
住宅

やっぱり最上階が良い?マンションの部屋ごとの特徴をまとめました!

マンションの部屋ごとの特徴についてまとめました。「最上階」「角部屋」「低層階」「中部屋」とそれぞれメリットとデメリットがあります。マンション購入時に参考にして頂ければと思います。
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