物件取得・評価・収益計算 借地権付き物件で利回り+2〜3%を底上げする判断軸｜価格3〜4割安の仕組み・譲渡承諾料10%・融資・底地買取の出口
借地権付き物件で利回りを+2〜3%底上げする判断軸を関西の不動産投資家向けに解説。価格3〜4割安の仕組み、旧法/普通借地/定期借地の見極め、譲渡承諾料10%、融資、底地買取の出口、関西エリア事例、法人化、借地非訟まで網羅。
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物件取得・評価・収益計算 
資産形成・キャリア 不動産投資に複利は効くのか｜72の法則の正しい使い方・繰上返済・CF再投資の相乗効果
72の法則は「72÷利回り％」で資産が2倍になるまでの年数を概算する計算式で、利回り6%なら約12年です。不動産投資は自動では複利になりませんが、家賃キャッシュフローの再投資と繰上返済の組み合わせで複利的な拡大を設計できます。効かせ方の実例つきで解説します。
税務・節税・確定申告 中古マンション・築古物件の減価償却の計算方法｜簡便法で築22年木造は4年償却・附属設備の区分・土地建物の按分
中古マンション・築古アパートの減価償却の計算方法を実例で解説します。簡便法なら築22年超の木造は4年で償却でき、建物本体と附属設備を区分すれば節税効果が上がります。土地建物の按分3手法、自宅売却時の非事業用の計算まで不動産投資の実務で整理します。
融資・金利戦略 抵当権と根抵当権の違い｜不動産投資家のための担保の基本と費用・抹消・借換まで完全解説
不動産を購入する際、ほとんどの人は金融機関から融資を受け、対象の不動産に抵当権ていとうけんまたは根抵当権ねていとうけんが設定されます。本記事では抵当権の仕組みと不動産担保の基本／抵当権と根抵当権の違い：法的な完全比較を整理。
融資・金利戦略 野村Webローン金利2026年最新｜担保充足率・ロスカットと不動産投資での使い道
野村Webローンの最新金利（2026年改定で年2.15％）と担保掛け目・担保充足率70％の強制売却ライン、投資用不動産の頭金には使えないといった用途制約を実務目線で整理。楽天銀行の証券担保ローンとの金利・掛け目・ロスカット基準も比較し、売らずに借りる安全な使い方を解説します。
資産形成・キャリア 【投資家解説】積立投資で失敗しない4つの理論武装｜ドルコスト平均法批判への反論・暴落対応・新NISA×iDeCo・投資信託5条件
ドルコスト平均法批判への反論／積立投資の暴落対応4シナリオ／新NISA×iDeCoの使い分け／投資信託5条件の機械的選別。初心者が積立投資で失敗しないための4つの理論武装を、不動産投資家視点で徹底解説。迷わない判断軸を1記事に集約しました。
資産形成・キャリア サラリーマン大家の始め方と現実｜1棟目から5棟目までの拡大戦略・家賃収入月20万円への道【現役が解説】
サラリーマン大家とは、給与収入を維持したまま賃貸経営する兼業投資家です。給与こそ融資の最大の武器であること、家賃収入月20万円という現実的な中間目標、FIREは額面でなく手残りで設計すること——SE業と二足で13年の現役が、1棟目から5棟目までの拡大戦略を解説します。