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不動産投資の始め方と販売会社を比較するポイントについて

不動産投資を始める上で、一番最初の大きな壁は「どうやって購入対象の物件情報を入手するか?」です。 書籍やインターネット...
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賃貸よりも購入がお得?実は安くならない…チラシの情報は嘘ばかり?

賃貸暮らしをしていると定期的にマンション販売のチラシが届きます。基本的には今住んでいるお部屋よりも安くより快適に暮らせるという内容ですが、実際にはさまざまな問題点が隠されています。
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所有物件の売却を検討する時の考え方について

投資用の物件を所有していると不動産仲介会社から良く電話が掛かってきます。仲介会社とのやりとりや売却を検討する時の考え方について簡単にまとめてみました。
2020.04.05
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「かぼちゃの馬車」問題で考える 〜甘い言葉の罠に騙されない最低限の知識〜

今年(2018年)に話題になった「かぼちゃの馬車」問題をうけて自分の投資判断や被害に遭わないための考え方を見つめ直してみました。今後、賃貸経営を検討している人にも役に立つ情報です。
2019.10.27
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サブリースの注意点!契約時の減額説明が義務付けられます

2016年9月より国土交通省が賃貸住宅管理業者登録制度に参加する3735社に対してサブリース契約時の減額説明を義務付ける...
2019.10.27
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判断基準のポイントはこんなにある!管理会社選びのチェック項目

物件購入後の賃貸経営において賃貸管理会社は大きな影響を与えます。 区分所有の場合は販売会社から紹介されたり同じ系列の賃...
2019.10.27
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もう我慢の限界?賃貸管理会社の苦悩の日々とは?

先日、賃貸管理会社に勤める友人と会話する機会があり、管理業務の難しさや苦労話を聞くことができました。 普段、賃貸管...
2019.11.03
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新築にもおとり物件はある!大阪市内3LDKで2,300万円台の罠?

新築分譲マンションの価格にはいくつか基準となるポイントがあります。 最も大きいのは立地です。 駅に近ければ近...
2020.03.20
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他人事では無い…信頼できるパートナー選びの難しさ

去年の後半から今年に掛けて、参加コミュニティのメーリングリストにて姫路の不動産賃貸管理会社と音信不通になっているとの連絡...
2020.03.20
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中古物件の流通革命を起こす!「おうちダイレクト」のサービス概要

おうちダイレクトとは 「おうちダイレクト」とは「Yahoo!JAPAN」と「ソニー不動産」が提供する新しい不動産売買プ...
2016.04.14
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平均入居率が信用できない理由をどこよりも詳しく徹底解説します

賃貸経営を成功させるための一つのポイントに平均入居率があります。賃貸管理会社の公開している平均入居率が信用できない理由や正しい計算方法についてまとめました。
2019.06.23
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新築マンションは「価格維持」でもそのスペックは下がっているかも…

少ない初期費用でワンルームなどの区分マンションを購入する際、新築か中古かは常に意見が分かれるテーマの一つです。 基...
2018.06.26
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不動産販売会社の特徴は?仕組みを理解して優良物件を勝ち取る方法!

賃貸経営はさまざまな業界、業種の方からの支援を受けて初めて成功するビジネスです。 ただ、その中でも「最も重要であり...
2020.04.06
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チャット感覚で見つけられる新しいお部屋探されサービスが話題!

自分の希望を伝えるだけで、後は待っているだけで条件に合ったお部屋を提案してくれるサービスが注目されています。 レコ...
2018.06.27
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もう嘘の情報に騙されない?「オトリ物件チェッカー」を利用したお部屋探し

賃貸物件を探す時、情報サイトから好みの物件を物色するかと思いますが、いざ不動産仲介会社の窓口に行ってみる(もしくは電話を...
2016.04.14
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掲載情報は嘘ばかり?半数近くがおとり物件…

昨今の部屋探しにおいて、多くの方がまず最初にアクセスするのはSUUMOやHOME'Sなどの住宅情報サイトです。しかし、住...
2016.04.14
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仲介手数料の仕組みを理解して囲い込みによる被害を回避しよう!

不動産仲介会社を経由して物件を購入する場合、物件の売買金額に応じて、仲介手数料が必要になります。 物件を売却する側...
2020.05.04
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金融機関の融資評価は積算価格で算出される?計算方法を徹底解説

不動産投資をするためには数百万〜数千万以上の資金が必要になります。 そのため、多くの投資家は金融機関から融資を受け...
2020.02.18
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仲介手数料ゼロ物件で今後の不動産はどう変わるか?

一昔前から敷金礼金が不要なゼロゼロ物件が流行ってきています。 引っ越し時の初期費用を下げれるため人気が出るのは当然...
2018.05.10
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レントロールの重要性?一棟アパート購入前のチェック項目とは?

一棟アパートや一棟マンションでの賃貸経営では、区分マンションと比べて、投資の規模も販売価格も大きくなります。 区分...
2019.12.31
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売れ残りマンションは買う価値無し?値引き物件で安定収入?

投資用の新築マンションの販売価格が徐々に上がってきています。 その一方で都心でも売れ残り物件もポツポツ存在します。...
2018.10.21
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一括借り上げは信用できない?詐欺まがいな家賃保証の注意点

家賃滞納の被害に遭うと今まで積み重ねてきた経営の成果が一気に崩壊してしまいます。さらに夜逃げ問題に発展すると解約の手続きや残置物の処分についても法的な対応が求められます。
2019.10.27
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新しい区分マンションを購入しました!

先日、お世話になっている販売会社の営業さんと食事する機会があり、物件を紹介頂きました。 以前から電話で「少し手元資...
2018.06.27
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管理会社の役割を理解しよう!建物管理と賃貸管理の違いについて

賃貸経営を成功させるためにはパートナー選びが大切です。 販売会社、金融機関、税理士のようにさまざまな関係者と強力し...
2019.11.01
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